銘傳寶利發
均價/坪
20.1 萬/坪
成交筆數
11 筆
漲跌幅
+9.5%
平均坪數
24.6 坪
銘傳寶利發 實價登錄行情概況
銘傳寶利發位於桃園市龜山區（明德路241號），建造於 2003 年，屋齡約 23 年，社區總戶數 83 戶，實價登錄共 11 筆成交紀錄，平均單價約 20.1 萬/坪，平均坪數約 24.6 坪，成交單價介於 18.2 萬至 23.5 萬/坪，近一年單價上漲 9.5%。想了解更多龜山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看龜山區實價登錄- 桃園市龜山區明德路２４１號五樓之３610 萬
2024-07-24 · 21.9 萬/坪
- 桃園市龜山區明德路２３３號七樓之３600 萬
2024-04-21 · 21.5 萬/坪
- 桃園市龜山區明德路２４１號八樓之２598 萬
2024-04-15 · 21.5 萬/坪
- 桃園市龜山區明德路２３３號六樓之２560 萬
2024-02-18 · 20.1 萬/坪
- 桃園市龜山區明德路２４１號五樓之６328 萬
2023-09-27 · 19.4 萬/坪
- 桃園市龜山區明德路２３３號六樓之６560 萬
2023-08-07 · 20.1 萬/坪
- 桃園市龜山區明德路２３３號390 萬
2023-07-31 · 23.5 萬/坪
- 桃園市龜山區明德路２３３號二樓之３515 萬
2023-06-23 · 18.5 萬/坪
- 桃園市龜山區明德路２４１號五樓之２520 萬
2023-04-09 · 18.7 萬/坪
- 桃園市龜山區明德路２３３號八樓之５508 萬
2022-03-28 · 18.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-07-24 | 桃園市龜山區明德路２４１號五樓之３ | 610 萬 | 21.9 萬/坪 | 27.9 坪 | 五層/八層 |
| 2024-04-21 | 桃園市龜山區明德路２３３號七樓之３ | 600 萬 | 21.5 萬/坪 | 27.9 坪 | 七層/八層 |
| 2024-04-15 | 桃園市龜山區明德路２４１號八樓之２ | 598 萬 | 21.5 萬/坪 | 27.9 坪 | 八層/八層 |
| 2024-02-18 | 桃園市龜山區明德路２３３號六樓之２ | 560 萬 | 20.1 萬/坪 | 27.9 坪 | 六層/八層 |
| 2023-09-27 | 桃園市龜山區明德路２４１號五樓之６ | 328 萬 | 19.4 萬/坪 | 16.9 坪 | 五層/八層 |
| 2023-08-07 | 桃園市龜山區明德路２３３號六樓之６ | 560 萬 | 20.1 萬/坪 | 27.9 坪 | 六層/八層 |
| 2023-07-31 | 桃園市龜山區明德路２３３號 | 390 萬 | 23.5 萬/坪 | 16.6 坪 | 一層/八層 |
| 2023-06-23 | 桃園市龜山區明德路２３３號二樓之３ | 515 萬 | 18.5 萬/坪 | 27.9 坪 | 二層/八層 |
| 2023-04-09 | 桃園市龜山區明德路２４１號五樓之２ | 520 萬 | 18.7 萬/坪 | 27.9 坪 | 五層/八層 |
| 2022-03-28 | 桃園市龜山區明德路２３３號八樓之５ | 508 萬 | 18.2 萬/坪 | 27.9 坪 | 八層/八層 |
銘傳寶利發 數據解讀
每一項都對照龜山區其他 200 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
龜山區有成交紀錄的 200 個社區中，單價高於 6%；中位數 33.4 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 61.6%，其餘為公設與附屬建物。龜山區中位數 60.5%。
成交單價的離散程度為 8.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2003 年，屋齡約 23 年。
11 筆成交 ÷ 83 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在龜山區 200 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 20.1 萬/坪，比龜山區屋齡相近（2003±5 年）的 27 個社區的中位數 26.7 萬/坪低 24.4%。
半數成交落在 18.6–21.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2961 公尺至捷運鶯桃福德站，步行約 37 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 銘傳寶利發目前社區 | 20.1 萬/坪 | 24.6 坪 | 2003 | 11 | ||
| 春虹大郡 | 20.7 萬 | 34.7 坪 | 2003 | 5 | 單價相近、屋齡相近（23 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 騰龍 | 18 萬 | 33.1 坪 | 1996 | 5 | 同為 3 房為主 | 比較 |
| 宜誠森鄰御 | 20.6 萬 | 48.4 坪 | 2010 | 7 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 幸福社區E | 18.3 萬 | 26.8 坪 | 1981 | 21 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 陸光新城B區 | 19.3 萬 | 56.2 坪 | 2005 | 7 | 單價相近、屋齡相近（21 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 駿園御景 | 22.1 萬 | 42.7 坪 | 2008 | 6 | 單價相近、屋齡相近（18 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
銘傳寶利發最新平均成交價是多少？
銘傳寶利發最新實價登錄平均單價約 20.1 萬/坪，平均總價約 496 萬，共 11 筆成交紀錄。
銘傳寶利發近期房價走勢如何？
銘傳寶利發近一年單價上漲 9.5%，成交單價介於 18.2 萬至 23.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
銘傳寶利發是哪一年的社區？有多少戶？
銘傳寶利發建於 2003 年（屋齡約 23 年），社區總戶數 83 戶。
銘傳寶利發位於什麼位置？
銘傳寶利發位於桃園市龜山區明德路241號。
龜山區有哪些相似社區可比較？
與銘傳寶利發條件最接近的社區包括：春虹大郡（20.7 萬/坪）、騰龍（18 萬/坪）、宜誠森鄰御（20.6 萬/坪）、幸福社區E（18.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
銘傳寶利發比龜山區行情高還是低？
平均 20.1 萬/坪，比龜山區屋齡相近（2003±5 年）的 27 個社區的中位數 26.7 萬/坪低 24.4%。
銘傳寶利發最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在龜山區 200 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
銘傳寶利發成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 18.6–21.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
銘傳寶利發 目前有 1 件在售物件
查看在售物件