宜誠森鄰御
均價/坪
20.6 萬/坪
成交筆數
7 筆
漲跌幅
-
平均坪數
48.4 坪
宜誠森鄰御 實價登錄行情概況
宜誠森鄰御位於桃園市龜山區（光榮路77號），建造於 2010 年，屋齡約 16 年，社區總戶數 94 戶，實價登錄共 7 筆成交紀錄，平均單價約 20.6 萬/坪，平均坪數約 48.4 坪，成交單價介於 16.4 萬至 23.5 萬/坪。想了解更多龜山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看龜山區實價登錄- 桃園市龜山區光榮路７７之７號八樓1,200 萬
2025-11-08 · 20.6 萬/坪
- 桃園市龜山區光榮路７７之７號六樓1,250 萬
2024-01-15 · 21.9 萬/坪
- 桃園市龜山區光榮路７７之５號二樓945 萬
2023-10-26 · 18.9 萬/坪
- 桃園市龜山區光榮路７７之１號六樓445 萬
2023-10-05 · 16.4 萬/坪
- 桃園市龜山區光榮路７７之１號八樓1,250 萬
2023-09-18 · 23.5 萬/坪
- 桃園市龜山區光榮路７７號四樓1,314 萬
2022-12-28 · 21.6 萬/坪
- 桃園市龜山區光榮路７７之３號七樓890 萬
2022-03-23 · 21.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-08 | 桃園市龜山區光榮路７７之７號八樓 | 1,200 萬 | 20.6 萬/坪 | 58.2 坪 | 八層/八層 |
| 2024-01-15 | 桃園市龜山區光榮路７７之７號六樓 | 1,250 萬 | 21.9 萬/坪 | 57.2 坪 | 六層/八層 |
| 2023-10-26 | 桃園市龜山區光榮路７７之５號二樓 | 945 萬 | 18.9 萬/坪 | 50.0 坪 | 二層/八層 |
| 2023-10-05 | 桃園市龜山區光榮路７７之１號六樓 | 445 萬 | 16.4 萬/坪 | 27.1 坪 | 六層/八層 |
| 2023-09-18 | 桃園市龜山區光榮路７７之１號八樓 | 1,250 萬 | 23.5 萬/坪 | 53.1 坪 | 八層/八層 |
| 2022-12-28 | 桃園市龜山區光榮路７７號四樓 | 1,314 萬 | 21.6 萬/坪 | 51.2 坪 | 四層/八層 |
| 2022-03-23 | 桃園市龜山區光榮路７７之３號七樓 | 890 萬 | 21.0 萬/坪 | 42.4 坪 | 七層/八層 |
宜誠森鄰御 數據解讀
每一項都對照龜山區其他 200 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
龜山區有成交紀錄的 200 個社區中，單價高於 6%；中位數 33.4 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 49.7%，其餘為公設與附屬建物。龜山區中位數 60.5%。
建造於 2010 年，屋齡約 16 年。
7 筆成交 ÷ 94 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在龜山區 200 個社區中高於 48%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 20.6 萬/坪，比龜山區屋齡相近（2010±5 年）的 35 個社區的中位數 29.1 萬/坪低 29.3%。
半數成交落在 19.8–21.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 宜誠森鄰御目前社區 | 20.6 萬/坪 | 48.4 坪 | 2010 | 7 | ||
| 駿園御景 | 22.1 萬 | 42.7 坪 | 2008 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（18 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 名人御墅 | 18.5 萬 | 52.5 坪 | - | 19 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 陸光新城B區 | 19.3 萬 | 56.2 坪 | 2005 | 7 | 單價相近、屋齡相近（21 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 璟都國際湯城 | 24.7 萬 | 48.3 坪 | 2012 | 22 | 坪數相近、屋齡相近（14 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 貿商新城B區 | 23.2 萬 | 48.4 坪 | 2000 | 7 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 春虹大郡 | 20.7 萬 | 34.7 坪 | 2003 | 5 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
宜誠森鄰御最新平均成交價是多少？
宜誠森鄰御最新實價登錄平均單價約 20.6 萬/坪，平均總價約 1,042 萬，共 7 筆成交紀錄。
宜誠森鄰御是哪一年的社區？有多少戶？
宜誠森鄰御建於 2010 年（屋齡約 16 年），社區總戶數 94 戶。
宜誠森鄰御位於什麼位置？
宜誠森鄰御位於桃園市龜山區光榮路77號。
龜山區有哪些相似社區可比較？
與宜誠森鄰御條件最接近的社區包括：駿園御景（22.1 萬/坪）、名人御墅（18.5 萬/坪）、陸光新城B區（19.3 萬/坪）、璟都國際湯城（24.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
宜誠森鄰御比龜山區行情高還是低？
平均 20.6 萬/坪，比龜山區屋齡相近（2010±5 年）的 35 個社區的中位數 29.1 萬/坪低 29.3%。
宜誠森鄰御最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在龜山區 200 個社區中高於 48%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
宜誠森鄰御成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 19.8–21.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。