金德八品
均價/坪
28.7 萬/坪
成交筆數
11 筆
漲跌幅
-14.3%
平均坪數
89.7 坪
金德八品 實價登錄行情概況
金德八品位於桃園市楊梅區（金德路120號），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 8 戶，實價登錄共 11 筆成交紀錄，平均單價約 28.7 萬/坪，平均坪數約 89.7 坪，成交單價介於 25.2 萬至 35.8 萬/坪，近一年單價下跌 14.3%。想了解更多楊梅區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看楊梅區實價登錄- 桃園市楊梅區金德路１１０號3,200 萬
2024-11-11 · 35.8 萬/坪
- 桃園市楊梅區金德路１０８號3,000 萬
2024-09-13 · 33.5 萬/坪
- 桃園市楊梅區金德路１０６號2,300 萬
2024-06-20 · 25.7 萬/坪
- 桃園市楊梅區金德路１０２號2,300 萬
2024-06-20 · 25.2 萬/坪
- 桃園市楊梅區金德路１１８號2,380 萬
2024-06-17 · 26.6 萬/坪
- 桃園市楊梅區金德路１１２號2,380 萬
2024-04-01 · 26.6 萬/坪
- 桃園市楊梅區金德路１１６號2,380 萬
2024-04-01 · 26.6 萬/坪
- 桃園市楊梅區金德路2,380 萬
2024-04-01 · 26.7 萬/坪
- 桃園市楊梅區金德路2,380 萬
2024-04-01 · 26.7 萬/坪
- 桃園市楊梅區金德路１２０號2,800 萬
2023-02-08 · 30.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-11-11 | 桃園市楊梅區金德路１１０號 | 3,200 萬 | 35.8 萬/坪 | 89.5 坪 | 全/四層 |
| 2024-09-13 | 桃園市楊梅區金德路１０８號 | 3,000 萬 | 33.5 萬/坪 | 89.5 坪 | 全/四層 |
| 2024-06-20 | 桃園市楊梅區金德路１０６號 | 2,300 萬 | 25.7 萬/坪 | 89.5 坪 | 全/四層 |
| 2024-06-20 | 桃園市楊梅區金德路１０２號 | 2,300 萬 | 25.2 萬/坪 | 91.1 坪 | 全/四層 |
| 2024-06-17 | 桃園市楊梅區金德路１１８號 | 2,380 萬 | 26.6 萬/坪 | 89.5 坪 | 全/四層 |
| 2024-04-01 | 桃園市楊梅區金德路１１２號 | 2,380 萬 | 26.6 萬/坪 | 89.5 坪 | 全/四層 |
| 2024-04-01 | 桃園市楊梅區金德路１１６號 | 2,380 萬 | 26.6 萬/坪 | 89.5 坪 | 全/四層 |
| 2024-04-01 | 桃園市楊梅區金德路 | 2,380 萬 | 26.7 萬/坪 | 89.2 坪 | 全/4 |
| 2024-04-01 | 桃園市楊梅區金德路 | 2,380 萬 | 26.7 萬/坪 | 89.2 坪 | 全/4 |
| 2023-02-08 | 桃園市楊梅區金德路１２０號 | 2,800 萬 | 30.8 萬/坪 | 90.9 坪 | 全/四層 |
金德八品 數據解讀
每一項都對照楊梅區其他 201 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
楊梅區有成交紀錄的 201 個社區中，單價高於 82%；中位數 24.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 94.6%，其餘為公設與附屬建物。楊梅區中位數 60.6%。
成交單價的離散程度為 11.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2024 年，屋齡約 2 年。
11 筆成交 ÷ 8 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在楊梅區 201 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 28.7 萬/坪，比楊梅區屋齡相近（2024±5 年）的 41 個社區的中位數 23.6 萬/坪高 21.4%。
半數成交落在 26.6–31.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 金德八品目前社區 | 28.7 萬/坪 | 89.7 坪 | 2024 | 11 | ||
| 萬耀一靜 | 26.6 萬 | 85.2 坪 | - | 9 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 太平洋陽光四季臻藏 | 27.3 萬 | 78.3 坪 | 2023 | 52 | 單價相近、屋齡相近（3 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 冠鼎山曦楓泉 | 27.1 萬 | 91 坪 | 2018 | 6 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 首席大苑-透天區 | 24.7 萬 | 70.2 坪 | 2024 | 12 | 屋齡相近（2 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 陽光四季 | 31.4 萬 | 94.8 坪 | - | 5 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 小紅帽的家-透天區 | 27.7 萬 | 59.3 坪 | - | 7 | 單價相近、同為 4 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
金德八品最新平均成交價是多少？
金德八品最新實價登錄平均單價約 28.7 萬/坪，平均總價約 2,573 萬，共 11 筆成交紀錄。
金德八品近期房價走勢如何？
金德八品近一年單價下跌 14.3%，成交單價介於 25.2 萬至 35.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
金德八品是哪一年的社區？有多少戶？
金德八品建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 8 戶。
金德八品位於什麼位置？
金德八品位於桃園市楊梅區金德路120號。
楊梅區有哪些相似社區可比較？
與金德八品條件最接近的社區包括：萬耀一靜（26.6 萬/坪）、太平洋陽光四季臻藏（27.3 萬/坪）、冠鼎山曦楓泉（27.1 萬/坪）、首席大苑-透天區（24.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
金德八品比楊梅區行情高還是低？
平均 28.7 萬/坪，比楊梅區屋齡相近（2024±5 年）的 41 個社區的中位數 23.6 萬/坪高 21.4%。
金德八品最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在楊梅區 201 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
金德八品成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 26.6–31.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。