冠鼎山曦楓泉
均價/坪
27.1 萬/坪
成交筆數
6 筆
漲跌幅
-6.5%
平均坪數
91 坪
冠鼎山曦楓泉 實價登錄行情概況
冠鼎山曦楓泉位於桃園市楊梅區（瑞坪路271巷60弄1號），建造於 2018 年，屋齡約 8 年，社區總戶數 97 戶，實價登錄共 6 筆成交紀錄，平均單價約 27.1 萬/坪，平均坪數約 91 坪，成交單價介於 21.9 萬至 30.6 萬/坪，近一年單價下跌 6.5%。想了解更多楊梅區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看楊梅區實價登錄- 桃園市楊梅區瑞坪路２７１巷６０弄１０９號2,300 萬
2025-05-21 · 30.6 萬/坪
- 桃園市楊梅區瑞坪路２７１巷６０弄７９號2,880 萬
2024-12-03 · 25.8 萬/坪
- 桃園市楊梅區瑞坪路２７１巷６０弄７５號2,250 萬
2024-05-12 · 26.2 萬/坪
- 桃園市楊梅區瑞坪路２７１巷６０弄８３號3,388 萬
2022-11-07 · 30.2 萬/坪
- 桃園市楊梅區瑞坪路２７１巷６０弄９３號2,100 萬
2022-03-02 · 28.0 萬/坪
- 桃園市楊梅區瑞坪路２７１巷６０弄７５號1,880 萬
2021-10-31 · 21.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-21 | 桃園市楊梅區瑞坪路２７１巷６０弄１０９號 | 2,300 萬 | 30.6 萬/坪 | 75.0 坪 | 全/三層 |
| 2024-12-03 | 桃園市楊梅區瑞坪路２７１巷６０弄７９號 | 2,880 萬 | 25.8 萬/坪 | 111.8 坪 | 全/三層 |
| 2024-05-12 | 桃園市楊梅區瑞坪路２７１巷６０弄７５號 | 2,250 萬 | 26.2 萬/坪 | 86.0 坪 | 全/三層 |
| 2022-11-07 | 桃園市楊梅區瑞坪路２７１巷６０弄８３號 | 3,388 萬 | 30.2 萬/坪 | 112.1 坪 | 全/三層 |
| 2022-03-02 | 桃園市楊梅區瑞坪路２７１巷６０弄９３號 | 2,100 萬 | 28.0 萬/坪 | 75.0 坪 | 全/三層 |
| 2021-10-31 | 桃園市楊梅區瑞坪路２７１巷６０弄７５號 | 1,880 萬 | 21.9 萬/坪 | 86.0 坪 | 全/三層 |
冠鼎山曦楓泉 數據解讀
每一項都對照楊梅區其他 201 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
楊梅區有成交紀錄的 201 個社區中，單價高於 73%；中位數 24.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 88.3%，其餘為公設與附屬建物。楊梅區中位數 60.6%。
建造於 2018 年，屋齡約 8 年。
6 筆成交 ÷ 97 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在楊梅區 201 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 27.1 萬/坪，比楊梅區屋齡相近（2018±5 年）的 48 個社區的中位數 21.9 萬/坪高 23.9%。
半數成交落在 25.9–29.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 冠鼎山曦楓泉目前社區 | 27.1 萬/坪 | 91 坪 | 2018 | 6 | ||
| 雅典大地 | 27.3 萬 | 71 坪 | - | 39 | 單價相近、同為 5 房為主 | 比較 |
| 萬耀一靜 | 26.6 萬 | 85.2 坪 | - | 9 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 陽光四季 | 31.4 萬 | 94.8 坪 | - | 5 | 坪數相近、同為 5 房為主 | 比較 |
| 金德八品 | 28.7 萬 | 89.7 坪 | 2024 | 11 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 太平洋陽光四季臻藏 | 27.3 萬 | 78.3 坪 | 2023 | 52 | 單價相近、屋齡相近（3 年） | 比較 |
| 富至賞 | 24.7 萬 | 74.2 坪 | 2024 | 34 | 單價相近、同為 5 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
冠鼎山曦楓泉最新平均成交價是多少？
冠鼎山曦楓泉最新實價登錄平均單價約 27.1 萬/坪，平均總價約 2,466 萬，共 6 筆成交紀錄。
冠鼎山曦楓泉近期房價走勢如何？
冠鼎山曦楓泉近一年單價下跌 6.5%，成交單價介於 21.9 萬至 30.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
冠鼎山曦楓泉是哪一年的社區？有多少戶？
冠鼎山曦楓泉建於 2018 年（屋齡約 8 年），社區總戶數 97 戶。
冠鼎山曦楓泉位於什麼位置？
冠鼎山曦楓泉位於桃園市楊梅區瑞坪路271巷60弄1號。
楊梅區有哪些相似社區可比較？
與冠鼎山曦楓泉條件最接近的社區包括：雅典大地（27.3 萬/坪）、萬耀一靜（26.6 萬/坪）、陽光四季（31.4 萬/坪）、金德八品（28.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
冠鼎山曦楓泉比楊梅區行情高還是低？
平均 27.1 萬/坪，比楊梅區屋齡相近（2018±5 年）的 48 個社區的中位數 21.9 萬/坪高 23.9%。
冠鼎山曦楓泉最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在楊梅區 201 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
冠鼎山曦楓泉成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 25.9–29.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。