逸極朗闊
均價/坪
24.0 萬/坪
成交筆數
11 筆
漲跌幅
+10.2%
平均坪數
48.3 坪
逸極朗闊 實價登錄行情概況
逸極朗闊位於桃園市八德區（豐田五街2號），建造於 2013 年，屋齡約 13 年，社區總戶數 51 戶，實價登錄共 11 筆成交紀錄，平均單價約 24.0 萬/坪，平均坪數約 48.3 坪，成交單價介於 18.9 萬至 27.7 萬/坪，近一年單價上漲 10.2%。想了解更多八德區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看八德區實價登錄- 桃園市八德區豐田五街８號七樓1,550 萬
2024-10-18 · 27.7 萬/坪
- 桃園市八德區豐田五街８號二樓1,730 萬
2024-08-27 · 25.9 萬/坪
- 桃園市八德區豐田五街２號八樓1,390 萬
2023-11-13 · 27.0 萬/坪
- 桃園市八德區豐田五街１０號十樓1,500 萬
2023-03-29 · 25.9 萬/坪
- 桃園市八德區豐田五街１０號五樓1,398 萬
2023-03-26 · 24.2 萬/坪
- 桃園市八德區豐田五街１０號十二樓1,468 萬
2022-11-26 · 25.4 萬/坪
- 桃園市八德區豐田五街１０號四樓1,400 萬
2022-10-02 · 24.2 萬/坪
- 桃園市八德區豐田五街６號五樓1,042 萬
2022-02-28 · 20.9 萬/坪
- 桃園市八德區豐田五街２號四樓960 萬
2022-01-17 · 18.9 萬/坪
- 桃園市八德區豐田五街８號十樓1,280 萬
2021-12-31 · 22.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-10-18 | 桃園市八德區豐田五街８號七樓 | 1,550 萬 | 27.7 萬/坪 | 55.9 坪 | 七層/十三層 |
| 2024-08-27 | 桃園市八德區豐田五街８號二樓 | 1,730 萬 | 25.9 萬/坪 | 45.0 坪 | 二層/十三層 |
| 2023-11-13 | 桃園市八德區豐田五街２號八樓 | 1,390 萬 | 27.0 萬/坪 | 40.6 坪 | 八層/十三層 |
| 2023-03-29 | 桃園市八德區豐田五街１０號十樓 | 1,500 萬 | 25.9 萬/坪 | 57.8 坪 | 十層/十三層 |
| 2023-03-26 | 桃園市八德區豐田五街１０號五樓 | 1,398 萬 | 24.2 萬/坪 | 46.9 坪 | 五層/十三層 |
| 2022-11-26 | 桃園市八德區豐田五街１０號十二樓 | 1,468 萬 | 25.4 萬/坪 | 46.9 坪 | 十二層/十三層 |
| 2022-10-02 | 桃園市八德區豐田五街１０號四樓 | 1,400 萬 | 24.2 萬/坪 | 46.9 坪 | 四層/十三層 |
| 2022-02-28 | 桃園市八德區豐田五街６號五樓 | 1,042 萬 | 20.9 萬/坪 | 50.0 坪 | 五層/十三層 |
| 2022-01-17 | 桃園市八德區豐田五街２號四樓 | 960 萬 | 18.9 萬/坪 | 50.8 坪 | 四層/十三層 |
| 2021-12-31 | 桃園市八德區豐田五街８號十樓 | 1,280 萬 | 22.9 萬/坪 | 45.0 坪 | 十層/十三層 |
逸極朗闊 數據解讀
每一項都對照八德區其他 195 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
八德區有成交紀錄的 195 個社區中，單價高於 19%；中位數 28.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 53.4%，其餘為公設與附屬建物。八德區中位數 59.5%。
成交單價的離散程度為 10.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2013 年，屋齡約 13 年。
11 筆成交 ÷ 51 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在八德區 195 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 24.0 萬/坪，比八德區屋齡相近（2013±5 年）的 59 個社區的中位數 27.2 萬/坪低 11.5%。
半數成交落在 22.2–25.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 727 公尺至捷運仁德公園站，步行約 9 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 逸極朗闊目前社區 | 24.0 萬/坪 | 48.3 坪 | 2013 | 11 | ||
| 時代園邸 | 23.3 萬 | 47.4 坪 | 2014 | 17 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 三本阿曼 | 23.8 萬 | 52 坪 | 2012 | 15 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（14 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 逸極天地 | 24.3 萬 | 42.6 坪 | 2013 | 17 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（13 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 龍騰御璽 | 23.9 萬 | 41.5 坪 | 2014 | 11 | 單價相近、屋齡相近（12 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 貝森朵芙 | 25 萬 | 43.7 坪 | 2011 | 22 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（15 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 澄品硯二期 | 25.4 萬 | 55.4 坪 | 2013 | 12 | 單價相近、屋齡相近（13 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
逸極朗闊最新平均成交價是多少？
逸極朗闊最新實價登錄平均單價約 24.0 萬/坪，平均總價約 1,356 萬，共 11 筆成交紀錄。
逸極朗闊近期房價走勢如何？
逸極朗闊近一年單價上漲 10.2%，成交單價介於 18.9 萬至 27.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
逸極朗闊是哪一年的社區？有多少戶？
逸極朗闊建於 2013 年（屋齡約 13 年），社區總戶數 51 戶。
逸極朗闊位於什麼位置？
逸極朗闊位於桃園市八德區豐田五街2號。
八德區有哪些相似社區可比較？
與逸極朗闊條件最接近的社區包括：時代園邸（23.3 萬/坪）、三本阿曼（23.8 萬/坪）、逸極天地（24.3 萬/坪）、龍騰御璽（23.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
逸極朗闊比八德區行情高還是低？
平均 24.0 萬/坪，比八德區屋齡相近（2013±5 年）的 59 個社區的中位數 27.2 萬/坪低 11.5%。
逸極朗闊最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在八德區 195 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
逸極朗闊成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 22.2–25.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。