時代園邸
均價/坪
23.3 萬/坪
成交筆數
17 筆
漲跌幅
+12.2%
平均坪數
47.4 坪
時代園邸 實價登錄行情概況
時代園邸位於桃園市八德區（廣興二路1號），建造於 2014 年，屋齡約 12 年，社區總戶數 135 戶，實價登錄共 17 筆成交紀錄，平均單價約 23.3 萬/坪，平均坪數約 47.4 坪，成交單價介於 17.7 萬至 30.2 萬/坪，近一年單價上漲 12.2%。想了解更多八德區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看八德區實價登錄- 桃園市八德區廣興二路５號九樓之１1,250 萬
2025-10-23 · 25.1 萬/坪
- 桃園市八德區廣興二路１號十五樓之５1,250 萬
2024-09-04 · 25.4 萬/坪
- 桃園市八德區廣興二路１號八樓之６1,588 萬
2024-07-28 · 27.6 萬/坪
- 桃園市八德區廣興二路１號九樓之６1,720 萬
2024-05-10 · 30.2 萬/坪
- 桃園市八德區廣興二路５號三樓之６1,333 萬
2024-05-04 · 26.7 萬/坪
- 桃園市八德區廣興二路５號十樓之６1,290 萬
2023-11-16 · 25.9 萬/坪
- 桃園市八德區廣興二路５號七樓之６1,176 萬
2023-10-15 · 23.9 萬/坪
- 桃園市八德區廣興二路５號十五樓之６1,360 萬
2023-08-30 · 19.3 萬/坪
- 桃園市八德區廣興二路５號十一樓之６1,215 萬
2023-08-27 · 27.1 萬/坪
- 桃園市八德區廣興二路５號十樓之１1,108 萬
2023-05-14 · 22.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-23 | 桃園市八德區廣興二路５號九樓之１ | 1,250 萬 | 25.1 萬/坪 | 49.8 坪 | 九層/十五層 |
| 2024-09-04 | 桃園市八德區廣興二路１號十五樓之５ | 1,250 萬 | 25.4 萬/坪 | 38.6 坪 | 十五層/十五層 |
| 2024-07-28 | 桃園市八德區廣興二路１號八樓之６ | 1,588 萬 | 27.6 萬/坪 | 57.5 坪 | 八層/十五層 |
| 2024-05-10 | 桃園市八德區廣興二路１號九樓之６ | 1,720 萬 | 30.2 萬/坪 | 47.0 坪 | 九層/十五層 |
| 2024-05-04 | 桃園市八德區廣興二路５號三樓之６ | 1,333 萬 | 26.7 萬/坪 | 49.8 坪 | 三層/十五層 |
| 2023-11-16 | 桃園市八德區廣興二路５號十樓之６ | 1,290 萬 | 25.9 萬/坪 | 39.3 坪 | 十層/十五層 |
| 2023-10-15 | 桃園市八德區廣興二路５號七樓之６ | 1,176 萬 | 23.9 萬/坪 | 39.3 坪 | 七層/十五層 |
| 2023-08-30 | 桃園市八德區廣興二路５號十五樓之６ | 1,360 萬 | 19.3 萬/坪 | 40.6 坪 | 十五層/十五層 |
| 2023-08-27 | 桃園市八德區廣興二路５號十一樓之６ | 1,215 萬 | 27.1 萬/坪 | 39.3 坪 | 十一層/十五層 |
| 2023-05-14 | 桃園市八德區廣興二路５號十樓之１ | 1,108 萬 | 22.2 萬/坪 | 39.3 坪 | 十層/十五層 |
時代園邸 數據解讀
每一項都對照八德區其他 195 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
八德區有成交紀錄的 195 個社區中，單價高於 15%；中位數 28.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 55.5%，其餘為公設與附屬建物。八德區中位數 59.5%。
成交單價的離散程度為 15.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2014 年，屋齡約 12 年。
17 筆成交 ÷ 135 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在八德區 195 個社區中高於 51%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 23.3 萬/坪，比八德區屋齡相近（2014±5 年）的 60 個社區的中位數 27.4 萬/坪低 14.9%。
半數成交落在 19.6–25.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 17 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 488 公尺至捷運建德興豐站，步行約 6 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 時代園邸目前社區 | 23.3 萬/坪 | 47.4 坪 | 2014 | 17 | ||
| 逸極朗闊 | 24 萬 | 48.3 坪 | 2013 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（13 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 三本阿曼 | 23.8 萬 | 52 坪 | 2012 | 15 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（14 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 龍騰御璽 | 23.9 萬 | 41.5 坪 | 2014 | 11 | 單價相近、屋齡相近（12 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 逸極天地 | 24.3 萬 | 42.6 坪 | 2013 | 17 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（13 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 貝森朵芙 | 25 萬 | 43.7 坪 | 2011 | 22 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（15 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 巨星生活家 | 22.1 萬 | 45.6 坪 | 2006 | 38 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
時代園邸最新平均成交價是多少？
時代園邸最新實價登錄平均單價約 23.3 萬/坪，平均總價約 1,259 萬，共 17 筆成交紀錄。
時代園邸近期房價走勢如何？
時代園邸近一年單價上漲 12.2%，成交單價介於 17.7 萬至 30.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
時代園邸是哪一年的社區？有多少戶？
時代園邸建於 2014 年（屋齡約 12 年），社區總戶數 135 戶。
時代園邸位於什麼位置？
時代園邸位於桃園市八德區廣興二路1號。
八德區有哪些相似社區可比較？
與時代園邸條件最接近的社區包括：逸極朗闊（24 萬/坪）、三本阿曼（23.8 萬/坪）、龍騰御璽（23.9 萬/坪）、逸極天地（24.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
時代園邸比八德區行情高還是低？
平均 23.3 萬/坪，比八德區屋齡相近（2014±5 年）的 60 個社區的中位數 27.4 萬/坪低 14.9%。
時代園邸最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在八德區 195 個社區中高於 51%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
時代園邸成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 19.6–25.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 17 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。