澄品硯二期
均價/坪
25.4 萬/坪
成交筆數
12 筆
漲跌幅
+6.3%
平均坪數
55.4 坪
澄品硯二期 實價登錄行情概況
澄品硯二期位於桃園市八德區（高城八街19巷36號），建造於 2013 年，屋齡約 13 年，社區總戶數 62 戶，實價登錄共 12 筆成交紀錄，平均單價約 25.4 萬/坪，平均坪數約 55.4 坪，成交單價介於 22.7 萬至 27.6 萬/坪，近一年單價上漲 6.3%。想了解更多八德區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看八德區實價登錄- 桃園市八德區高城八街１９巷３８號八樓1,600 萬
2024-08-23 · 27.6 萬/坪
- 桃園市八德區高城八街１９巷４０號十四樓1,460 萬
2024-08-11 · 27.6 萬/坪
- 桃園市八德區高城八街１９巷３６號八樓1,670 萬
2024-05-11 · 27.0 萬/坪
- 桃園市八德區高城八街１９巷４０號十二樓1,406 萬
2024-05-03 · 26.6 萬/坪
- 桃園市八德區高城八街１９巷３８號六樓1,490 萬
2024-03-19 · 25.7 萬/坪
- 桃園市八德區高城八街１９巷４０號三樓1,275 萬
2024-03-02 · 24.1 萬/坪
- 桃園市八德區高城八街１９巷４２號六樓1,600 萬
2023-11-14 · 25.6 萬/坪
- 桃園市八德區高城八街１９巷４６號十樓1,550 萬
2023-10-17 · 26.2 萬/坪
- 桃園市八德區高城八街１９巷４０號十三樓1,356 萬
2023-03-16 · 25.7 萬/坪
- 桃園市八德區高城八街１９巷４０號十三樓1,200 萬
2022-04-26 · 22.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-08-23 | 桃園市八德區高城八街１９巷３８號八樓 | 1,600 萬 | 27.6 萬/坪 | 58.1 坪 | 八層/十四層 |
| 2024-08-11 | 桃園市八德區高城八街１９巷４０號十四樓 | 1,460 萬 | 27.6 萬/坪 | 52.8 坪 | 十四層/十四層 |
| 2024-05-11 | 桃園市八德區高城八街１９巷３６號八樓 | 1,670 萬 | 27.0 萬/坪 | 61.9 坪 | 八層/十四層 |
| 2024-05-03 | 桃園市八德區高城八街１９巷４０號十二樓 | 1,406 萬 | 26.6 萬/坪 | 52.9 坪 | 十二層/十四層 |
| 2024-03-19 | 桃園市八德區高城八街１９巷３８號六樓 | 1,490 萬 | 25.7 萬/坪 | 58.1 坪 | 六層/十四層 |
| 2024-03-02 | 桃園市八德區高城八街１９巷４０號三樓 | 1,275 萬 | 24.1 萬/坪 | 52.8 坪 | 三層/十四層 |
| 2023-11-14 | 桃園市八德區高城八街１９巷４２號六樓 | 1,600 萬 | 25.6 萬/坪 | 62.6 坪 | 六層/十四層 |
| 2023-10-17 | 桃園市八德區高城八街１９巷４６號十樓 | 1,550 萬 | 26.2 萬/坪 | 59.1 坪 | 十層/十四層 |
| 2023-03-16 | 桃園市八德區高城八街１９巷４０號十三樓 | 1,356 萬 | 25.7 萬/坪 | 52.8 坪 | 十三層/十四層 |
| 2022-04-26 | 桃園市八德區高城八街１９巷４０號十三樓 | 1,200 萬 | 22.7 萬/坪 | 42.3 坪 | 十三層/十四層 |
澄品硯二期 數據解讀
每一項都對照八德區其他 195 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
八德區有成交紀錄的 195 個社區中，單價高於 28%；中位數 28.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 50.6%，其餘為公設與附屬建物。八德區中位數 59.5%。
成交單價的離散程度為 6.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2013 年，屋齡約 13 年。
12 筆成交 ÷ 62 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在八德區 195 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 25.4 萬/坪，比八德區屋齡相近（2013±5 年）的 59 個社區的中位數 27.2 萬/坪低 6.4%。
半數成交落在 23.9–26.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2790 公尺至捷運小大湳站，步行約 35 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 澄品硯二期目前社區 | 25.4 萬/坪 | 55.4 坪 | 2013 | 12 | ||
| 三本阿曼 | 23.8 萬 | 52 坪 | 2012 | 15 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（14 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 竹風鳳凰 | 27.1 萬 | 51.4 坪 | 2014 | 30 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 興聚皇苑 | 27.4 萬 | 57.8 坪 | 2015 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 逸極朗闊 | 24 萬 | 48.3 坪 | 2013 | 11 | 單價相近、屋齡相近（13 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 皇翔G1 | 27 萬 | 50.5 坪 | 2015 | 25 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 遠雄艾菲爾 | 24.4 萬 | 68.8 坪 | 2013 | 23 | 單價相近、屋齡相近（13 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
澄品硯二期最新平均成交價是多少？
澄品硯二期最新實價登錄平均單價約 25.4 萬/坪，平均總價約 1,423 萬，共 12 筆成交紀錄。
澄品硯二期近期房價走勢如何？
澄品硯二期近一年單價上漲 6.3%，成交單價介於 22.7 萬至 27.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
澄品硯二期是哪一年的社區？有多少戶？
澄品硯二期建於 2013 年（屋齡約 13 年），社區總戶數 62 戶。
澄品硯二期位於什麼位置？
澄品硯二期位於桃園市八德區高城八街19巷36號。
八德區有哪些相似社區可比較？
與澄品硯二期條件最接近的社區包括：三本阿曼（23.8 萬/坪）、竹風鳳凰（27.1 萬/坪）、興聚皇苑（27.4 萬/坪）、逸極朗闊（24 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
澄品硯二期比八德區行情高還是低？
平均 25.4 萬/坪，比八德區屋齡相近（2013±5 年）的 59 個社區的中位數 27.2 萬/坪低 6.4%。
澄品硯二期最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在八德區 195 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
澄品硯二期成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 23.9–26.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。