謙上園

桃園市 八德區 介壽路二段1022巷2025 年（屋齡約 1 年）173 戶

均價/坪

33.2 萬/坪

成交筆數

327 筆

漲跌幅

+15.2%

平均坪數

31.5 坪

單坪最低28.7 萬/坪
單坪最高40.6 萬/坪
平均總價1,049 萬

謙上園 實價登錄行情概況

謙上園位於桃園市八德區（介壽路二段1022巷），建造於 2025 年，屋齡約 1 年，社區總戶數 173 戶，實價登錄共 327 筆成交紀錄，平均單價約 33.2 萬/坪，平均坪數約 31.5 坪，成交單價介於 28.7 萬至 40.6 萬/坪，近一年單價上漲 15.2%。想了解更多八德區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看八德區實價登錄
  • 桃園市八德區介壽路二段１０２２巷１３２號十三樓

    2025-11-22 · 33.1 萬/坪

    1,138 萬
  • 桃園市八德區介壽路二段１０２２巷１０８號九樓

    2025-02-14 · 34.7 萬/坪

    1,190 萬
  • 桃園市八德區介壽路二段１０２２巷１１２號九樓

    2025-02-12 · 32.8 萬/坪

    1,090 萬
  • 桃園市八德區介壽路二段１０２２巷１１２號十四樓

    2024-10-29 · 40.6 萬/坪

    1,200 萬
  • 桃園市八德區介壽路二段１０２２巷１３０號七樓

    2024-09-26 · 40.2 萬/坪

    1,205 萬
  • 桃園市八德區介壽路二段１０２２巷１３８號十樓

    2024-09-16 · 40.2 萬/坪

    1,210 萬
  • 桃園市八德區介壽路二段１０２２巷１０８號三樓

    2024-08-30 · 39.9 萬/坪

    1,225 萬
  • 桃園市八德區介壽路二段１０２２巷１１０號三樓

    2024-08-30 · 39.9 萬/坪

    1,225 萬
  • 桃園市八德區介壽路二段１０２２巷１１２號十二樓

    2024-08-17 · 40.6 萬/坪

    1,200 萬
  • 桃園市八德區介壽路二段１０２２巷１３２號二樓

    2024-08-12 · 38.6 萬/坪

    1,190 萬

謙上園 數據解讀

每一項都對照八德區其他 195 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置33.2萬/坪高於 70%

八德區有成交紀錄的 195 個社區中，單價高於 70%；中位數 28.1 萬/坪。

主建物佔比60.7%高於 63%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.7%，其餘為公設與附屬建物。八德區中位數 59.5%。

成交價一致性8.9% 變異高於 59%

成交單價的離散程度為 8.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡1年

建造於 2025 年，屋齡約 1 年。

累計換手率189%

327 筆成交 ÷ 173 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量1筆高於 51%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在八德區 195 個社區中高於 51%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情+11.9%

平均 33.2 萬/坪，比八德區屋齡相近（2025±5 年）的 40 個社區的中位數 29.7 萬/坪高 11.9%。

成交價區間30.4–35.4萬/坪

半數成交落在 30.4–35.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 327 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站867公尺

直線距離 867 公尺至捷運仁德公園站，步行約 11 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
謙上園目前社區33.2 萬/坪31.5 坪
幸福馥都心33 萬30 坪比較
德億伊沐33.5 萬33.5 坪比較
鈞碩極32.4 萬32.5 坪比較
君臨美超34.9 萬31.6 坪比較
益騏福爾摩沙33.1 萬34 坪比較
雲鼎31.9 萬33 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

桃園市八德區 實價登錄行情

查看 八德區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

謙上園最新平均成交價是多少？

謙上園最新實價登錄平均單價約 33.2 萬/坪，平均總價約 1,049 萬，共 327 筆成交紀錄。

謙上園近期房價走勢如何？

謙上園近一年單價上漲 15.2%，成交單價介於 28.7 萬至 40.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

謙上園是哪一年的社區？有多少戶？

謙上園建於 2025 年（屋齡約 1 年），社區總戶數 173 戶。

謙上園位於什麼位置？

謙上園位於桃園市八德區介壽路二段1022巷。

八德區有哪些相似社區可比較？

與謙上園條件最接近的社區包括：幸福馥都心（33 萬/坪）、德億伊沐（33.5 萬/坪）、鈞碩極（32.4 萬/坪）、君臨美超（34.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

謙上園比八德區行情高還是低？

平均 33.2 萬/坪，比八德區屋齡相近（2025±5 年）的 40 個社區的中位數 29.7 萬/坪高 11.9%。

謙上園最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在八德區 195 個社區中高於 51%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

謙上園成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 30.4–35.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 327 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。