益騏福爾摩沙

桃園市 八德區 廣興三路80號2023 年（屋齡約 3 年）328 戶

均價/坪

33.1 萬/坪

成交筆數

556 筆

漲跌幅

+0.9%

平均坪數

34 坪

單坪最低29.6 萬/坪
單坪最高61.1 萬/坪
平均總價1,126 萬

益騏福爾摩沙 實價登錄行情概況

益騏福爾摩沙位於桃園市八德區（廣興三路80號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 328 戶，實價登錄共 556 筆成交紀錄，平均單價約 33.1 萬/坪，平均坪數約 34 坪，成交單價介於 29.6 萬至 61.1 萬/坪，近一年單價上漲 0.9%。想了解更多八德區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看八德區實價登錄
  • 桃園市八德區廣興三路１１２號十四樓

    2025-08-22 · 40.1 萬/坪

    1,400 萬
  • 桃園市八德區廣興三路１０８號三樓

    2025-08-18 · 37.8 萬/坪

    1,230 萬
  • 桃園市八德區廣興三路１０６號三樓

    2025-06-19 · 35.0 萬/坪

    1,520 萬
  • 桃園市八德區廣興三路１０８號六樓

    2025-05-17 · 39.3 萬/坪

    1,280 萬
  • 桃園市八德區廣興三路１２６號十一樓

    2025-04-09 · 37.2 萬/坪

    1,615 萬
  • 桃園市八德區廣興三路１１２號十四樓

    2024-12-08 · 38.6 萬/坪

    1,350 萬
  • 桃園市八德區廣興三路１４６號八樓

    2024-06-22 · 31.7 萬/坪

    513 萬
  • 桃園市八德區廣興三路１２８號六樓

    2024-05-04 · 40.4 萬/坪

    1,280 萬
  • 桃園市八德區廣興三路１３６號五樓

    2024-04-21 · 35.9 萬/坪

    1,180 萬
  • 桃園市八德區廣興三路９８號二樓

    2024-04-10 · 30.5 萬/坪

    1,761 萬

益騏福爾摩沙 數據解讀

每一項都對照八德區其他 195 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置33.1萬/坪高於 69%

八德區有成交紀錄的 195 個社區中，單價高於 69%；中位數 28.1 萬/坪。

主建物佔比59.8%高於 54%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.8%，其餘為公設與附屬建物。八德區中位數 59.5%。

成交價一致性7.7% 變異高於 64%

成交單價的離散程度為 7.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡3年

建造於 2023 年，屋齡約 3 年。

累計換手率169.5%

556 筆成交 ÷ 328 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量2筆高於 76%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在八德區 195 個社區中高於 76%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情+15.9%

平均 33.1 萬/坪，比八德區屋齡相近（2023±5 年）的 48 個社區的中位數 28.6 萬/坪高 15.9%。

成交價區間31.9–33.7萬/坪

半數成交落在 31.9–33.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 556 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站571公尺

直線距離 571 公尺至捷運建德興豐站，步行約 7 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
益騏福爾摩沙目前社區33.1 萬/坪34 坪
德億伊沐33.5 萬33.5 坪比較
益騏豐盛之城33.8 萬34.2 坪比較
涵碧園32.1 萬33.9 坪比較
悠森活32.1 萬33.2 坪比較
鈞碩極32.4 萬32.5 坪比較
謙上園33.2 萬31.5 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

桃園市八德區 實價登錄行情

查看 八德區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

益騏福爾摩沙最新平均成交價是多少？

益騏福爾摩沙最新實價登錄平均單價約 33.1 萬/坪，平均總價約 1,126 萬，共 556 筆成交紀錄。

益騏福爾摩沙近期房價走勢如何？

益騏福爾摩沙近一年單價上漲 0.9%，成交單價介於 29.6 萬至 61.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

益騏福爾摩沙是哪一年的社區？有多少戶？

益騏福爾摩沙建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 328 戶。

益騏福爾摩沙位於什麼位置？

益騏福爾摩沙位於桃園市八德區廣興三路80號。

八德區有哪些相似社區可比較？

與益騏福爾摩沙條件最接近的社區包括：德億伊沐（33.5 萬/坪）、益騏豐盛之城（33.8 萬/坪）、涵碧園（32.1 萬/坪）、悠森活（32.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

益騏福爾摩沙比八德區行情高還是低？

平均 33.1 萬/坪，比八德區屋齡相近（2023±5 年）的 48 個社區的中位數 28.6 萬/坪高 15.9%。

益騏福爾摩沙最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在八德區 195 個社區中高於 76%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

益騏福爾摩沙成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 31.9–33.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 556 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。