MINI墅第2期
均價/坪
17.9 萬/坪
成交筆數
22 筆
漲跌幅
+2.6%
平均坪數
19.8 坪
MINI墅第2期 實價登錄行情概況
MINI墅第2期位於桃園市觀音區（福德街359號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 4 戶，實價登錄共 22 筆成交紀錄，平均單價約 17.9 萬/坪，平均坪數約 19.8 坪，成交單價介於 16.4 萬至 28.1 萬/坪，近一年單價上漲 2.6%。想了解更多觀音區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看觀音區實價登錄- 桃園市觀音區福德街３４２號305 萬
2026-01-02 · 19.7 萬/坪
- 桃園市觀音區福德街３４２號二樓300 萬
2025-09-11 · 19.3 萬/坪
- 桃園市觀音區福德街３４６號五樓173 萬
2023-05-25 · 17.0 萬/坪
- 桃園市觀音區福二街41號旁2,350 萬
2023-03-20 · 28.1 萬/坪
- 桃園市觀音區福德街３４０號三樓300 萬
2022-03-08 · 19.6 萬/坪
- 桃園市觀音區福德街３４６號二樓340 萬
2022-01-27 · 16.8 萬/坪
- 桃園市觀音區福德街３４８號二樓320 萬
2022-01-27 · 16.9 萬/坪
- 桃園市觀音區福德街３４８號四樓417 萬
2021-08-18 · 16.5 萬/坪
- 桃園市觀音區福德街３４８號五樓313 萬
2020-10-04 · 16.5 萬/坪
- 桃園市觀音區福德街３４０號五樓250 萬
2020-09-26 · 16.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-02 | 桃園市觀音區福德街３４２號 | 305 萬 | 19.7 萬/坪 | 15.5 坪 | 一層/五層 |
| 2025-09-11 | 桃園市觀音區福德街３４２號二樓 | 300 萬 | 19.3 萬/坪 | 15.6 坪 | 二層/五層 |
| 2023-05-25 | 桃園市觀音區福德街３４６號五樓 | 173 萬 | 17.0 萬/坪 | 10.2 坪 | 五層/五層 |
| 2023-03-20 | 桃園市觀音區福二街41號旁 | 2,350 萬 | 28.1 萬/坪 | 83.7 坪 | 全/4 |
| 2022-03-08 | 桃園市觀音區福德街３４０號三樓 | 300 萬 | 19.6 萬/坪 | 15.3 坪 | 三層/五層 |
| 2022-01-27 | 桃園市觀音區福德街３４６號二樓 | 340 萬 | 16.8 萬/坪 | 20.3 坪 | 二層/五層 |
| 2022-01-27 | 桃園市觀音區福德街３４８號二樓 | 320 萬 | 16.9 萬/坪 | 18.9 坪 | 二層/五層 |
| 2021-08-18 | 桃園市觀音區福德街３４８號四樓 | 417 萬 | 16.5 萬/坪 | 18.9 坪 | 四層/五層 |
| 2020-10-04 | 桃園市觀音區福德街３４８號五樓 | 313 萬 | 16.5 萬/坪 | 18.9 坪 | 五層/五層 |
| 2020-09-26 | 桃園市觀音區福德街３４０號五樓 | 250 萬 | 16.4 萬/坪 | 15.3 坪 | 五層/五層 |
MINI墅第2期 數據解讀
每一項都對照觀音區其他 253 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
觀音區有成交紀錄的 253 個社區中，單價高於 11%；中位數 23.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 72.3%，其餘為公設與附屬建物。觀音區中位數 68.6%。
成交單價的離散程度為 13.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2022 年，屋齡約 4 年。
22 筆成交 ÷ 4 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在觀音區 253 個社區中高於 74%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 17.9 萬/坪，比觀音區屋齡相近（2022±5 年）的 101 個社區的中位數 20.9 萬/坪低 14.2%。
半數成交落在 16.7–18.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 22 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| MINI墅第2期目前社區 | 17.9 萬/坪 | 19.8 坪 | 2022 | 22 | ||
| 友僑拾光No.2 | 17.4 萬 | 19.3 坪 | 2022 | 27 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年） | 比較 |
| 誠鑫一品 | 19.2 萬 | 17.5 坪 | 2021 | 33 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 丰閣 | 18.1 萬 | 21.4 坪 | 2021 | 13 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年） | 比較 |
| 時尚美家5 | 18.8 萬 | 19.3 坪 | 2022 | 58 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年） | 比較 |
| 豐僑上璟-麗璟 | 19.6 萬 | 18.2 坪 | - | 7 | 單價相近、坪數相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 威泰錢都八期 | 17.9 萬 | 20.7 坪 | 2016 | 10 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
MINI墅第2期最新平均成交價是多少？
MINI墅第2期最新實價登錄平均單價約 17.9 萬/坪，平均總價約 385 萬，共 22 筆成交紀錄。
MINI墅第2期近期房價走勢如何？
MINI墅第2期近一年單價上漲 2.6%，成交單價介於 16.4 萬至 28.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
MINI墅第2期是哪一年的社區？有多少戶？
MINI墅第2期建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 4 戶。
MINI墅第2期位於什麼位置？
MINI墅第2期位於桃園市觀音區福德街359號。
觀音區有哪些相似社區可比較？
與MINI墅第2期條件最接近的社區包括：友僑拾光No.2（17.4 萬/坪）、誠鑫一品（19.2 萬/坪）、丰閣（18.1 萬/坪）、時尚美家5（18.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
MINI墅第2期比觀音區行情高還是低？
平均 17.9 萬/坪，比觀音區屋齡相近（2022±5 年）的 101 個社區的中位數 20.9 萬/坪低 14.2%。
MINI墅第2期最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在觀音區 253 個社區中高於 74%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
MINI墅第2期成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 16.7–18.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 22 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。