觀音青田
均價/坪
14.9 萬/坪
成交筆數
35 筆
漲跌幅
+42%
平均坪數
21.4 坪
觀音青田 實價登錄行情概況
觀音青田位於桃園市觀音區（中山路135巷1號），建造於 2021 年，屋齡約 5 年，社區總戶數 34 戶，實價登錄共 35 筆成交紀錄，平均單價約 14.9 萬/坪，平均坪數約 21.4 坪，成交單價介於 11.8 萬至 21.3 萬/坪，近一年單價上漲 42%。想了解更多觀音區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看觀音區實價登錄- 桃園市觀音區中山路１４３號三樓之１480 萬
2025-03-19 · 19.9 萬/坪
- 桃園市觀音區中山路１４５號二樓之２620 萬
2024-07-04 · 21.3 萬/坪
- 桃園市觀音區中山路１４５號四樓之３335 萬
2022-06-13 · 14.2 萬/坪
- 桃園市觀音區中山路１４５號二樓之１380 萬
2021-09-28 · 13.9 萬/坪
- 桃園市觀音區中山路１４３號四樓之１400 萬
2021-09-09 · 16.7 萬/坪
- 桃園市觀音區中山路１４３號五樓之３340 萬
2021-08-22 · 14.5 萬/坪
- 桃園市觀音區中山路１４５號五樓之３430 萬
2020-10-02 · 14.9 萬/坪
- 桃園市觀音區中山路１４３號四樓之５270 萬
2020-09-30 · 14.5 萬/坪
- 桃園市觀音區中山路１４３號四樓之３430 萬
2020-09-30 · 14.5 萬/坪
- 桃園市觀音區中山路１４５號五樓之１270 萬
2020-09-29 · 14.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-03-19 | 桃園市觀音區中山路１４３號三樓之１ | 480 萬 | 19.9 萬/坪 | 18.6 坪 | 三層/五層 |
| 2024-07-04 | 桃園市觀音區中山路１４５號二樓之２ | 620 萬 | 21.3 萬/坪 | 29.1 坪 | 二層/五層 |
| 2022-06-13 | 桃園市觀音區中山路１４５號四樓之３ | 335 萬 | 14.2 萬/坪 | 23.5 坪 | 四層/五層 |
| 2021-09-28 | 桃園市觀音區中山路１４５號二樓之１ | 380 萬 | 13.9 萬/坪 | 21.6 坪 | 二層/五層 |
| 2021-09-09 | 桃園市觀音區中山路１４３號四樓之１ | 400 萬 | 16.7 萬/坪 | 18.6 坪 | 四層/五層 |
| 2021-08-22 | 桃園市觀音區中山路１４３號五樓之３ | 340 萬 | 14.5 萬/坪 | 23.5 坪 | 五層/五層 |
| 2020-10-02 | 桃園市觀音區中山路１４５號五樓之３ | 430 萬 | 14.9 萬/坪 | 23.5 坪 | 五層/五層 |
| 2020-09-30 | 桃園市觀音區中山路１４３號四樓之５ | 270 萬 | 14.5 萬/坪 | 18.6 坪 | 四層/五層 |
| 2020-09-30 | 桃園市觀音區中山路１４３號四樓之３ | 430 萬 | 14.5 萬/坪 | 23.5 坪 | 四層/五層 |
| 2020-09-29 | 桃園市觀音區中山路１４５號五樓之１ | 270 萬 | 14.5 萬/坪 | 18.6 坪 | 五層/五層 |
觀音青田 數據解讀
每一項都對照觀音區其他 253 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
觀音區有成交紀錄的 253 個社區中，單價高於 2%；中位數 23.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 73.3%，其餘為公設與附屬建物。觀音區中位數 68.6%。
成交單價的離散程度為 12.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2021 年，屋齡約 5 年。
35 筆成交 ÷ 34 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在觀音區 253 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 14.9 萬/坪，比觀音區屋齡相近（2021±5 年）的 106 個社區的中位數 20.9 萬/坪低 28.8%。
半數成交落在 14.0–15.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 35 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 觀音青田目前社區 | 14.9 萬/坪 | 21.4 坪 | 2021 | 35 | ||
| 時尚美家3 | 15.6 萬 | 19.3 坪 | 2021 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 丰閣 | 18.1 萬 | 21.4 坪 | 2021 | 13 | 坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 忠孝金磚 | 13.7 萬 | 24.8 坪 | - | 41 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 福綱喆悦B華廈區 | 16.2 萬 | 26.7 坪 | 2021 | 28 | 單價相近、屋齡相近（5 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 友僑拾光No.2 | 17.4 萬 | 19.3 坪 | 2022 | 27 | 坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 好事邸家 | 17.5 萬 | 23.8 坪 | 2022 | 31 | 坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
觀音青田最新平均成交價是多少？
觀音青田最新實價登錄平均單價約 14.9 萬/坪，平均總價約 322 萬，共 35 筆成交紀錄。
觀音青田近期房價走勢如何？
觀音青田近一年單價上漲 42%，成交單價介於 11.8 萬至 21.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
觀音青田是哪一年的社區？有多少戶？
觀音青田建於 2021 年（屋齡約 5 年），社區總戶數 34 戶。
觀音青田位於什麼位置？
觀音青田位於桃園市觀音區中山路135巷1號。
觀音區有哪些相似社區可比較？
與觀音青田條件最接近的社區包括：時尚美家3（15.6 萬/坪）、丰閣（18.1 萬/坪）、忠孝金磚（13.7 萬/坪）、福綱喆悦B華廈區（16.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
觀音青田比觀音區行情高還是低？
平均 14.9 萬/坪，比觀音區屋齡相近（2021±5 年）的 106 個社區的中位數 20.9 萬/坪低 28.8%。
觀音青田最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在觀音區 253 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
觀音青田成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 14.0–15.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 35 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。