福綱喆悦B華廈區
均價/坪
16.2 萬/坪
成交筆數
28 筆
漲跌幅
+14.8%
平均坪數
26.7 坪
福綱喆悦B華廈區 實價登錄行情概況
福綱喆悦B華廈區位於桃園市觀音區（八德二街11號），建造於 2021 年，屋齡約 5 年，社區總戶數 43 戶，實價登錄共 28 筆成交紀錄，平均單價約 16.2 萬/坪，平均坪數約 26.7 坪，成交單價介於 14.4 萬至 26.7 萬/坪，近一年單價上漲 14.8%。想了解更多觀音區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看觀音區實價登錄- 桃園市觀音區八德二街１１號四樓之１650 萬
2024-06-17 · 26.7 萬/坪
- 桃園市觀音區八德二街１３號六樓之１655 萬
2024-03-01 · 17.4 萬/坪
- 桃園市觀音區八德二街１３號二樓之１637 萬
2023-08-17 · 16.9 萬/坪
- 桃園市觀音區八德二街１３號三樓之２460 萬
2022-06-23 · 19.0 萬/坪
- 桃園市觀音區八德二街１１號三樓之２460 萬
2022-04-16 · 19.0 萬/坪
- 桃園市觀音區八德二街１１號五樓之２500 萬
2022-04-11 · 15.3 萬/坪
- 桃園市觀音區八德二街１３號六樓之１541 萬
2022-01-12 · 14.4 萬/坪
- 桃園市觀音區八德二街１３號二樓之１581 萬
2022-01-12 · 15.4 萬/坪
- 桃園市觀音區八德二街１３號五樓之２520 萬
2022-01-11 · 15.2 萬/坪
- 桃園市觀音區八德二街１１號四樓之２348 萬
2022-01-08 · 14.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-06-17 | 桃園市觀音區八德二街１１號四樓之１ | 650 萬 | 26.7 萬/坪 | 24.3 坪 | 四層/七層 |
| 2024-03-01 | 桃園市觀音區八德二街１３號六樓之１ | 655 萬 | 17.4 萬/坪 | 24.2 坪 | 六層/七層 |
| 2023-08-17 | 桃園市觀音區八德二街１３號二樓之１ | 637 萬 | 16.9 萬/坪 | 37.6 坪 | 二層/七層 |
| 2022-06-23 | 桃園市觀音區八德二街１３號三樓之２ | 460 萬 | 19.0 萬/坪 | 24.2 坪 | 三層/七層 |
| 2022-04-16 | 桃園市觀音區八德二街１１號三樓之２ | 460 萬 | 19.0 萬/坪 | 24.2 坪 | 三層/七層 |
| 2022-04-11 | 桃園市觀音區八德二街１１號五樓之２ | 500 萬 | 15.3 萬/坪 | 32.7 坪 | 五層/七層 |
| 2022-01-12 | 桃園市觀音區八德二街１３號六樓之１ | 541 萬 | 14.4 萬/坪 | 37.6 坪 | 六層/七層 |
| 2022-01-12 | 桃園市觀音區八德二街１３號二樓之１ | 581 萬 | 15.4 萬/坪 | 37.6 坪 | 二層/七層 |
| 2022-01-11 | 桃園市觀音區八德二街１３號五樓之２ | 520 萬 | 15.2 萬/坪 | 34.2 坪 | 五層/七層 |
| 2022-01-08 | 桃園市觀音區八德二街１１號四樓之２ | 348 萬 | 14.4 萬/坪 | 24.2 坪 | 四層/七層 |
福綱喆悦B華廈區 數據解讀
每一項都對照觀音區其他 253 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
觀音區有成交紀錄的 253 個社區中，單價高於 4%；中位數 23.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.2%，其餘為公設與附屬建物。觀音區中位數 68.6%。
成交單價的離散程度為 14.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2021 年，屋齡約 5 年。
28 筆成交 ÷ 43 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在觀音區 253 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 16.2 萬/坪，比觀音區屋齡相近（2021±5 年）的 106 個社區的中位數 20.9 萬/坪低 22.2%。
半數成交落在 15.2–16.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 28 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福綱喆悦B華廈區目前社區 | 16.2 萬/坪 | 26.7 坪 | 2021 | 28 | ||
| 薪世紀三期 | 18.1 萬 | 25.9 坪 | 2021 | 55 | 坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 好事邸家 | 17.5 萬 | 23.8 坪 | 2022 | 31 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 冠家澄家 | 17.7 萬 | 28.1 坪 | - | 58 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 鍾華HERO | 17.3 萬 | 29.5 坪 | 2024 | 116 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 冠家 澄家 | 17.9 萬 | 28.1 坪 | 2023 | 62 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 豐暘和苑No.2 | 18.4 萬 | 25.3 坪 | 2023 | 87 | 坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
福綱喆悦B華廈區最新平均成交價是多少？
福綱喆悦B華廈區最新實價登錄平均單價約 16.2 萬/坪，平均總價約 416 萬，共 28 筆成交紀錄。
福綱喆悦B華廈區近期房價走勢如何？
福綱喆悦B華廈區近一年單價上漲 14.8%，成交單價介於 14.4 萬至 26.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
福綱喆悦B華廈區是哪一年的社區？有多少戶？
福綱喆悦B華廈區建於 2021 年（屋齡約 5 年），社區總戶數 43 戶。
福綱喆悦B華廈區位於什麼位置？
福綱喆悦B華廈區位於桃園市觀音區八德二街11號。
觀音區有哪些相似社區可比較？
與福綱喆悦B華廈區條件最接近的社區包括：薪世紀三期（18.1 萬/坪）、好事邸家（17.5 萬/坪）、冠家澄家（17.7 萬/坪）、鍾華HERO（17.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
福綱喆悦B華廈區比觀音區行情高還是低？
平均 16.2 萬/坪，比觀音區屋齡相近（2021±5 年）的 106 個社區的中位數 20.9 萬/坪低 22.2%。
福綱喆悦B華廈區最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在觀音區 253 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
福綱喆悦B華廈區成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 15.2–16.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 28 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。