時尚美家3
均價/坪
15.6 萬/坪
成交筆數
8 筆
漲跌幅
-
平均坪數
19.3 坪
時尚美家3 實價登錄行情概況
時尚美家3位於桃園市觀音區（吉祥街81巷13號），建造於 2021 年，屋齡約 5 年，社區總戶數 28 戶，實價登錄共 8 筆成交紀錄，平均單價約 15.6 萬/坪，平均坪數約 19.3 坪，成交單價介於 14.5 萬至 17.4 萬/坪。想了解更多觀音區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看觀音區實價登錄- 桃園市觀音區吉祥街８１巷１３號二樓之２324 萬
2021-04-17 · 16.8 萬/坪
- 桃園市觀音區吉祥街８１巷１３號五樓之２336 萬
2021-04-15 · 17.4 萬/坪
- 桃園市觀音區吉祥街８１巷１３號三樓之２290 萬
2020-10-15 · 15.0 萬/坪
- 桃園市觀音區吉祥街８１巷１３號四樓之２290 萬
2020-10-15 · 15.0 萬/坪
- 桃園市觀音區吉祥街８１巷１３號二樓之１288 萬
2020-10-05 · 14.9 萬/坪
- 桃園市觀音區吉祥街８１巷１３號五樓之１280 萬
2020-10-05 · 14.5 萬/坪
- 桃園市觀音區吉祥街８１巷１３號四樓之１289 萬
2020-08-02 · 15.0 萬/坪
- 桃園市觀音區吉祥街８１巷１３號三樓之１319 萬
2020-07-06 · 16.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021-04-17 | 桃園市觀音區吉祥街８１巷１３號二樓之２ | 324 萬 | 16.8 萬/坪 | 19.3 坪 | 二層/五層 |
| 2021-04-15 | 桃園市觀音區吉祥街８１巷１３號五樓之２ | 336 萬 | 17.4 萬/坪 | 19.3 坪 | 五層/五層 |
| 2020-10-15 | 桃園市觀音區吉祥街８１巷１３號三樓之２ | 290 萬 | 15.0 萬/坪 | 19.3 坪 | 三層/五層 |
| 2020-10-15 | 桃園市觀音區吉祥街８１巷１３號四樓之２ | 290 萬 | 15.0 萬/坪 | 19.3 坪 | 四層/五層 |
| 2020-10-05 | 桃園市觀音區吉祥街８１巷１３號二樓之１ | 288 萬 | 14.9 萬/坪 | 19.3 坪 | 二層/五層 |
| 2020-10-05 | 桃園市觀音區吉祥街８１巷１３號五樓之１ | 280 萬 | 14.5 萬/坪 | 19.3 坪 | 五層/五層 |
| 2020-08-02 | 桃園市觀音區吉祥街８１巷１３號四樓之１ | 289 萬 | 15.0 萬/坪 | 19.3 坪 | 四層/五層 |
| 2020-07-06 | 桃園市觀音區吉祥街８１巷１３號三樓之１ | 319 萬 | 16.5 萬/坪 | 19.3 坪 | 三層/五層 |
時尚美家3 數據解讀
每一項都對照觀音區其他 253 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
觀音區有成交紀錄的 253 個社區中，單價高於 3%；中位數 23.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 70.5%，其餘為公設與附屬建物。觀音區中位數 68.6%。
成交單價的離散程度為 6.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2021 年，屋齡約 5 年。
8 筆成交 ÷ 28 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在觀音區 253 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 15.6 萬/坪，比觀音區屋齡相近（2021±5 年）的 106 個社區的中位數 20.9 萬/坪低 25.1%。
半數成交落在 14.9–16.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 時尚美家3目前社區 | 15.6 萬/坪 | 19.3 坪 | 2021 | 8 | ||
| 觀音青田 | 14.9 萬 | 21.4 坪 | 2021 | 35 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 友僑拾光No.2 | 17.4 萬 | 19.3 坪 | 2022 | 27 | 坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 時尚美家5 | 18.8 萬 | 19.3 坪 | 2022 | 58 | 坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 福綱喆悦B華廈區 | 16.2 萬 | 26.7 坪 | 2021 | 28 | 單價相近、屋齡相近（5 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 丰閣 | 18.1 萬 | 21.4 坪 | 2021 | 13 | 坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 威泰錢都八期 | 17.9 萬 | 20.7 坪 | 2016 | 10 | 坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
時尚美家3最新平均成交價是多少？
時尚美家3最新實價登錄平均單價約 15.6 萬/坪，平均總價約 302 萬，共 8 筆成交紀錄。
時尚美家3是哪一年的社區？有多少戶？
時尚美家3建於 2021 年（屋齡約 5 年），社區總戶數 28 戶。
時尚美家3位於什麼位置？
時尚美家3位於桃園市觀音區吉祥街81巷13號。
觀音區有哪些相似社區可比較？
與時尚美家3條件最接近的社區包括：觀音青田（14.9 萬/坪）、友僑拾光No.2（17.4 萬/坪）、時尚美家5（18.8 萬/坪）、福綱喆悦B華廈區（16.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
時尚美家3比觀音區行情高還是低？
平均 15.6 萬/坪，比觀音區屋齡相近（2021±5 年）的 106 個社區的中位數 20.9 萬/坪低 25.1%。
時尚美家3最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在觀音區 253 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
時尚美家3成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 14.9–16.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。