觀音亞悅11華廈區
均價/坪
17.7 萬/坪
成交筆數
6 筆
漲跌幅
+12.5%
平均坪數
23.3 坪
觀音亞悅11華廈區 實價登錄行情概況
觀音亞悅11華廈區位於桃園市觀音區（福壽街368號），建造於 2020 年，屋齡約 6 年，社區總戶數 36 戶，實價登錄共 6 筆成交紀錄，平均單價約 17.7 萬/坪，平均坪數約 23.3 坪，成交單價介於 15.4 萬至 21.0 萬/坪，近一年單價上漲 12.5%。想了解更多觀音區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看觀音區實價登錄- 桃園市觀音區福壽街３８０號370 萬
2025-03-07 · 17.3 萬/坪
- 桃園市觀音區福壽街３７８號三樓480 萬
2024-12-20 · 19.6 萬/坪
- 桃園市觀音區福壽街３６８號470 萬
2022-11-16 · 21.0 萬/坪
- 桃園市觀音區福壽街３８２號三樓370 萬
2022-10-12 · 16.2 萬/坪
- 桃園市觀音區福壽街３６８號二樓375 萬
2021-08-24 · 15.4 萬/坪
- 桃園市觀音區福壽街３７０號三樓404 萬
2021-07-25 · 16.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-03-07 | 桃園市觀音區福壽街３８０號 | 370 萬 | 17.3 萬/坪 | 21.4 坪 | 一層/五層 |
| 2024-12-20 | 桃園市觀音區福壽街３７８號三樓 | 480 萬 | 19.6 萬/坪 | 24.5 坪 | 三層/五層 |
| 2022-11-16 | 桃園市觀音區福壽街３６８號 | 470 萬 | 21.0 萬/坪 | 22.4 坪 | 一層/五層 |
| 2022-10-12 | 桃園市觀音區福壽街３８２號三樓 | 370 萬 | 16.2 萬/坪 | 22.8 坪 | 三層/五層 |
| 2021-08-24 | 桃園市觀音區福壽街３６８號二樓 | 375 萬 | 15.4 萬/坪 | 24.3 坪 | 二層/五層 |
| 2021-07-25 | 桃園市觀音區福壽街３７０號三樓 | 404 萬 | 16.5 萬/坪 | 24.4 坪 | 三層/五層 |
觀音亞悅11華廈區 數據解讀
每一項都對照觀音區其他 253 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
觀音區有成交紀錄的 253 個社區中，單價高於 9%；中位數 23.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 73.3%，其餘為公設與附屬建物。觀音區中位數 68.6%。
建造於 2020 年，屋齡約 6 年。
6 筆成交 ÷ 36 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在觀音區 253 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 17.7 萬/坪，比觀音區屋齡相近（2020±5 年）的 107 個社區的中位數 20.9 萬/坪低 15.3%。
半數成交落在 16.3–19.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 觀音亞悅11華廈區目前社區 | 17.7 萬/坪 | 23.3 坪 | 2020 | 6 | ||
| 觀音亞悅NO.16 | 19.1 萬 | 24.7 坪 | 2022 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 昇美學 | 19.4 萬 | 23.5 坪 | 2023 | 117 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 巴黎時尚III | 18.1 萬 | 27.3 坪 | - | 13 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 好事邸家 | 17.5 萬 | 23.8 坪 | 2022 | 31 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年） | 比較 |
| RICH CITY富都 | 19.7 萬 | 23.3 坪 | 2016 | 9 | 坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 時尚美學 | 17.9 萬 | 23.9 坪 | 2017 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（9 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
觀音亞悅11華廈區最新平均成交價是多少？
觀音亞悅11華廈區最新實價登錄平均單價約 17.7 萬/坪，平均總價約 412 萬，共 6 筆成交紀錄。
觀音亞悅11華廈區近期房價走勢如何？
觀音亞悅11華廈區近一年單價上漲 12.5%，成交單價介於 15.4 萬至 21.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
觀音亞悅11華廈區是哪一年的社區？有多少戶？
觀音亞悅11華廈區建於 2020 年（屋齡約 6 年），社區總戶數 36 戶。
觀音亞悅11華廈區位於什麼位置？
觀音亞悅11華廈區位於桃園市觀音區福壽街368號。
觀音區有哪些相似社區可比較？
與觀音亞悅11華廈區條件最接近的社區包括：觀音亞悅NO.16（19.1 萬/坪）、昇美學（19.4 萬/坪）、巴黎時尚III（18.1 萬/坪）、好事邸家（17.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
觀音亞悅11華廈區比觀音區行情高還是低？
平均 17.7 萬/坪，比觀音區屋齡相近（2020±5 年）的 107 個社區的中位數 20.9 萬/坪低 15.3%。
觀音亞悅11華廈區最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在觀音區 253 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
觀音亞悅11華廈區成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 16.3–19.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。