RICH CITY富都
均價/坪
19.7 萬/坪
成交筆數
9 筆
漲跌幅
+12.5%
平均坪數
23.3 坪
RICH CITY富都 實價登錄行情概況
RICH CITY富都位於桃園市觀音區（長春街30號），建造於 2016 年，屋齡約 10 年，社區總戶數 10 戶，實價登錄共 9 筆成交紀錄，平均單價約 19.7 萬/坪，平均坪數約 23.3 坪，成交單價介於 17.8 萬至 22.3 萬/坪，近一年單價上漲 12.5%。想了解更多觀音區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看觀音區實價登錄- 桃園市觀音區長春街２９號五樓之４457 萬
2025-12-28 · 20.6 萬/坪
- 桃園市觀音區長春街２９號二樓之２520 萬
2024-05-22 · 22.3 萬/坪
- 桃園市觀音區長春街２９號四樓之３460 萬
2023-11-21 · 20.8 萬/坪
- 桃園市觀音區長春街２９號二樓之３450 萬
2023-07-21 · 20.3 萬/坪
- 桃園市觀音區長春街２９號四樓之１438 萬
2022-08-01 · 18.7 萬/坪
- 桃園市觀音區長春街３０之１號二樓460 萬
2022-04-08 · 19.0 萬/坪
- 桃園市觀音區長春街３０之１號四樓450 萬
2022-01-12 · 18.6 萬/坪
- 桃園市觀音區長春街３０之１號三樓430 萬
2021-12-27 · 17.8 萬/坪
- 桃園市觀音區長春街３０之１號五樓460 萬
2021-12-27 · 19.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-28 | 桃園市觀音區長春街２９號五樓之４ | 457 萬 | 20.6 萬/坪 | 22.2 坪 | 五層/五層 |
| 2024-05-22 | 桃園市觀音區長春街２９號二樓之２ | 520 萬 | 22.3 萬/坪 | 23.4 坪 | 二層/五層 |
| 2023-11-21 | 桃園市觀音區長春街２９號四樓之３ | 460 萬 | 20.8 萬/坪 | 22.2 坪 | 四層/五層 |
| 2023-07-21 | 桃園市觀音區長春街２９號二樓之３ | 450 萬 | 20.3 萬/坪 | 22.2 坪 | 二層/五層 |
| 2022-08-01 | 桃園市觀音區長春街２９號四樓之１ | 438 萬 | 18.7 萬/坪 | 23.4 坪 | 四層/五層 |
| 2022-04-08 | 桃園市觀音區長春街３０之１號二樓 | 460 萬 | 19.0 萬/坪 | 24.1 坪 | 二層/五層 |
| 2022-01-12 | 桃園市觀音區長春街３０之１號四樓 | 450 萬 | 18.6 萬/坪 | 24.1 坪 | 四層/五層 |
| 2021-12-27 | 桃園市觀音區長春街３０之１號三樓 | 430 萬 | 17.8 萬/坪 | 24.1 坪 | 三層/五層 |
| 2021-12-27 | 桃園市觀音區長春街３０之１號五樓 | 460 萬 | 19.0 萬/坪 | 24.1 坪 | 五層/五層 |
RICH CITY富都 數據解讀
每一項都對照觀音區其他 253 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
觀音區有成交紀錄的 253 個社區中，單價高於 28%；中位數 23.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 75.1%，其餘為公設與附屬建物。觀音區中位數 68.6%。
成交單價的離散程度為 6.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2016 年，屋齡約 10 年。
9 筆成交 ÷ 10 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在觀音區 253 個社區中高於 62%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 19.7 萬/坪，比觀音區屋齡相近（2016±5 年）的 40 個社區的中位數 19.6 萬/坪高 0.7%。
半數成交落在 18.7–20.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| RICH CITY富都目前社區 | 19.7 萬/坪 | 23.3 坪 | 2016 | 9 | ||
| 觀音亞悅16期 | 20.4 萬 | 23.7 坪 | - | 6 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 昇美學 | 19.4 萬 | 23.5 坪 | 2023 | 117 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 觀音亞悅NO.16 | 19.1 萬 | 24.7 坪 | 2022 | 9 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 真享鑽 | 20.6 萬 | 20.9 坪 | - | 24 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 時尚美墅 | 19.4 萬 | 25.7 坪 | 2024 | 37 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 觀音亞悅11華廈區 | 17.7 萬 | 23.3 坪 | 2020 | 6 | 坪數相近、屋齡相近（6 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
RICH CITY富都最新平均成交價是多少？
RICH CITY富都最新實價登錄平均單價約 19.7 萬/坪，平均總價約 458 萬，共 9 筆成交紀錄。
RICH CITY富都近期房價走勢如何？
RICH CITY富都近一年單價上漲 12.5%，成交單價介於 17.8 萬至 22.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
RICH CITY富都是哪一年的社區？有多少戶？
RICH CITY富都建於 2016 年（屋齡約 10 年），社區總戶數 10 戶。
RICH CITY富都位於什麼位置？
RICH CITY富都位於桃園市觀音區長春街30號。
觀音區有哪些相似社區可比較？
與RICH CITY富都條件最接近的社區包括：觀音亞悅16期（20.4 萬/坪）、昇美學（19.4 萬/坪）、觀音亞悅NO.16（19.1 萬/坪）、真享鑽（20.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
RICH CITY富都比觀音區行情高還是低？
平均 19.7 萬/坪，比觀音區屋齡相近（2016±5 年）的 40 個社區的中位數 19.6 萬/坪高 0.7%。
RICH CITY富都最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在觀音區 253 個社區中高於 62%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
RICH CITY富都成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 18.7–20.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。