觀音亞悅NO.16
均價/坪
19.1 萬/坪
成交筆數
9 筆
漲跌幅
+7.6%
平均坪數
24.7 坪
觀音亞悅NO.16 實價登錄行情概況
觀音亞悅NO.16位於桃園市觀音區（十全路126巷5號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 18 戶，實價登錄共 9 筆成交紀錄，平均單價約 19.1 萬/坪，平均坪數約 24.7 坪，成交單價介於 17.6 萬至 21.8 萬/坪，近一年單價上漲 7.6%。想了解更多觀音區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看觀音區實價登錄- 桃園市觀音區十全路１２６巷５號五樓之１478 萬
2022-03-13 · 19.2 萬/坪
- 桃園市觀音區十全路１２６巷５號476 萬
2022-03-06 · 21.8 萬/坪
- 桃園市觀音區十全路１２６巷５號二樓之１461 萬
2022-01-11 · 18.5 萬/坪
- 桃園市觀音區十全路１２６巷５號二樓之２486 萬
2021-11-15 · 20.1 萬/坪
- 桃園市觀音區十全路１２６巷５號四樓之１467 萬
2021-11-10 · 18.7 萬/坪
- 桃園市觀音區十全路１２６巷５號三樓之１467 萬
2021-11-07 · 18.7 萬/坪
- 桃園市觀音區十全路１２６巷５號四樓之２548 萬
2021-05-16 · 19.4 萬/坪
- 桃園市觀音區十全路１２６巷５號五樓之２426 萬
2021-04-03 · 17.6 萬/坪
- 桃園市觀音區十全路１２６巷５號三樓之２426 萬
2021-03-12 · 17.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022-03-13 | 桃園市觀音區十全路１２６巷５號五樓之１ | 478 萬 | 19.2 萬/坪 | 24.9 坪 | 五層/五層 |
| 2022-03-06 | 桃園市觀音區十全路１２６巷５號 | 476 萬 | 21.8 萬/坪 | 21.9 坪 | 一層/五層 |
| 2022-01-11 | 桃園市觀音區十全路１２６巷５號二樓之１ | 461 萬 | 18.5 萬/坪 | 24.9 坪 | 二層/五層 |
| 2021-11-15 | 桃園市觀音區十全路１２６巷５號二樓之２ | 486 萬 | 20.1 萬/坪 | 24.2 坪 | 二層/五層 |
| 2021-11-10 | 桃園市觀音區十全路１２６巷５號四樓之１ | 467 萬 | 18.7 萬/坪 | 24.9 坪 | 四層/五層 |
| 2021-11-07 | 桃園市觀音區十全路１２６巷５號三樓之１ | 467 萬 | 18.7 萬/坪 | 24.9 坪 | 三層/五層 |
| 2021-05-16 | 桃園市觀音區十全路１２６巷５號四樓之２ | 548 萬 | 19.4 萬/坪 | 28.2 坪 | 四層/五層 |
| 2021-04-03 | 桃園市觀音區十全路１２６巷５號五樓之２ | 426 萬 | 17.6 萬/坪 | 24.2 坪 | 五層/五層 |
| 2021-03-12 | 桃園市觀音區十全路１２６巷５號三樓之２ | 426 萬 | 17.6 萬/坪 | 24.2 坪 | 三層/五層 |
觀音亞悅NO.16 數據解讀
每一項都對照觀音區其他 253 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
觀音區有成交紀錄的 253 個社區中，單價高於 21%；中位數 23.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 74.0%，其餘為公設與附屬建物。觀音區中位數 68.6%。
成交單價的離散程度為 6.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2022 年，屋齡約 4 年。
9 筆成交 ÷ 18 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在觀音區 253 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 19.1 萬/坪，比觀音區屋齡相近（2022±5 年）的 101 個社區的中位數 20.9 萬/坪低 8.7%。
半數成交落在 18.5–19.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 觀音亞悅NO.16目前社區 | 19.1 萬/坪 | 24.7 坪 | 2022 | 9 | ||
| 昇美學 | 19.4 萬 | 23.5 坪 | 2023 | 117 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 時尚美墅 | 19.4 萬 | 25.7 坪 | 2024 | 37 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 觀音亞悅16期 | 20.4 萬 | 23.7 坪 | - | 6 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| RICH CITY富都 | 19.7 萬 | 23.3 坪 | 2016 | 9 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 觀音亞悅11華廈區 | 17.7 萬 | 23.3 坪 | 2020 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（6 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 巴黎時尚III | 18.1 萬 | 27.3 坪 | - | 13 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
觀音亞悅NO.16最新平均成交價是多少？
觀音亞悅NO.16最新實價登錄平均單價約 19.1 萬/坪，平均總價約 471 萬，共 9 筆成交紀錄。
觀音亞悅NO.16近期房價走勢如何？
觀音亞悅NO.16近一年單價上漲 7.6%，成交單價介於 17.6 萬至 21.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
觀音亞悅NO.16是哪一年的社區？有多少戶？
觀音亞悅NO.16建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 18 戶。
觀音亞悅NO.16位於什麼位置？
觀音亞悅NO.16位於桃園市觀音區十全路126巷5號。
觀音區有哪些相似社區可比較？
與觀音亞悅NO.16條件最接近的社區包括：昇美學（19.4 萬/坪）、時尚美墅（19.4 萬/坪）、觀音亞悅16期（20.4 萬/坪）、RICH CITY富都（19.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
觀音亞悅NO.16比觀音區行情高還是低？
平均 19.1 萬/坪，比觀音區屋齡相近（2022±5 年）的 101 個社區的中位數 20.9 萬/坪低 8.7%。
觀音亞悅NO.16最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在觀音區 253 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
觀音亞悅NO.16成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 18.5–19.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。