時尚美學
均價/坪
17.9 萬/坪
成交筆數
7 筆
漲跌幅
+7.5%
平均坪數
23.9 坪
時尚美學 實價登錄行情概況
時尚美學位於桃園市觀音區（福壽街8號），建造於 2017 年，屋齡約 9 年，社區總戶數 18 戶，實價登錄共 7 筆成交紀錄，平均單價約 17.9 萬/坪，平均坪數約 23.9 坪，成交單價介於 14.8 萬至 19.9 萬/坪，近一年單價上漲 7.5%。想了解更多觀音區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看觀音區實價登錄- 桃園市觀音區福壽街３６號七樓435 萬
2025-11-02 · 18.5 萬/坪
- 桃園市觀音區福壽街３６號二樓468 萬
2024-04-05 · 19.9 萬/坪
- 桃園市觀音區福壽街３６號八樓460 萬
2023-08-28 · 19.5 萬/坪
- 桃園市觀音區福壽街３２號五樓450 萬
2023-07-16 · 18.5 萬/坪
- 桃園市觀音區福壽街３０號四樓401 萬
2022-10-20 · 16.5 萬/坪
- 桃園市觀音區福壽街３６號六樓420 萬
2022-09-07 · 17.8 萬/坪
- 桃園市觀音區福壽街３２號三樓360 萬
2022-05-15 · 14.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-02 | 桃園市觀音區福壽街３６號七樓 | 435 萬 | 18.5 萬/坪 | 23.6 坪 | 七層/九層 |
| 2024-04-05 | 桃園市觀音區福壽街３６號二樓 | 468 萬 | 19.9 萬/坪 | 23.6 坪 | 二層/九層 |
| 2023-08-28 | 桃園市觀音區福壽街３６號八樓 | 460 萬 | 19.5 萬/坪 | 23.6 坪 | 八層/九層 |
| 2023-07-16 | 桃園市觀音區福壽街３２號五樓 | 450 萬 | 18.5 萬/坪 | 24.4 坪 | 五層/九層 |
| 2022-10-20 | 桃園市觀音區福壽街３０號四樓 | 401 萬 | 16.5 萬/坪 | 24.4 坪 | 四層/九層 |
| 2022-09-07 | 桃園市觀音區福壽街３６號六樓 | 420 萬 | 17.8 萬/坪 | 23.6 坪 | 六層/九層 |
| 2022-05-15 | 桃園市觀音區福壽街３２號三樓 | 360 萬 | 14.8 萬/坪 | 24.4 坪 | 三層/九層 |
時尚美學 數據解讀
每一項都對照觀音區其他 253 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
觀音區有成交紀錄的 253 個社區中，單價高於 10%；中位數 23.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.8%，其餘為公設與附屬建物。觀音區中位數 68.6%。
建造於 2017 年，屋齡約 9 年。
7 筆成交 ÷ 18 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在觀音區 253 個社區中高於 62%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 17.9 萬/坪，比觀音區屋齡相近（2017±5 年）的 61 個社區的中位數 19.2 萬/坪低 6.6%。
半數成交落在 17.1–19.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 時尚美學目前社區 | 17.9 萬/坪 | 23.9 坪 | 2017 | 7 | ||
| 威泰錢都2 | 17.6 萬 | 21.9 坪 | 2016 | 15 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 好事邸家 | 17.5 萬 | 23.8 坪 | 2022 | 31 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 威泰錢都八期 | 17.9 萬 | 20.7 坪 | 2016 | 10 | 單價相近、屋齡相近（10 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 薪世紀三期 | 18.1 萬 | 25.9 坪 | 2021 | 55 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 冠家澄家 | 17.7 萬 | 28.1 坪 | - | 58 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 丰閣 | 18.1 萬 | 21.4 坪 | 2021 | 13 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
時尚美學最新平均成交價是多少？
時尚美學最新實價登錄平均單價約 17.9 萬/坪，平均總價約 428 萬，共 7 筆成交紀錄。
時尚美學近期房價走勢如何？
時尚美學近一年單價上漲 7.5%，成交單價介於 14.8 萬至 19.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
時尚美學是哪一年的社區？有多少戶？
時尚美學建於 2017 年（屋齡約 9 年），社區總戶數 18 戶。
時尚美學位於什麼位置？
時尚美學位於桃園市觀音區福壽街8號。
觀音區有哪些相似社區可比較？
與時尚美學條件最接近的社區包括：威泰錢都2（17.6 萬/坪）、好事邸家（17.5 萬/坪）、威泰錢都八期（17.9 萬/坪）、薪世紀三期（18.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
時尚美學比觀音區行情高還是低？
平均 17.9 萬/坪，比觀音區屋齡相近（2017±5 年）的 61 個社區的中位數 19.2 萬/坪低 6.6%。
時尚美學最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在觀音區 253 個社區中高於 62%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
時尚美學成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 17.1–19.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。