合展大觀富域
均價/坪
18.0 萬/坪
成交筆數
20 筆
漲跌幅
+13.4%
平均坪數
35 坪
合展大觀富域 實價登錄行情概況
合展大觀富域位於桃園市觀音區（六合一街31號），建造於 2021 年，屋齡約 5 年，社區總戶數 121 戶，實價登錄共 20 筆成交紀錄，平均單價約 18.0 萬/坪，平均坪數約 35 坪，成交單價介於 15.6 萬至 26.7 萬/坪，近一年單價上漲 13.4%。想了解更多觀音區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看觀音區實價登錄- 桃園市觀音區大觀路二段３５７號四樓902 萬
2024-09-28 · 26.7 萬/坪
- 桃園市觀音區大觀路二段３５７號十樓760 萬
2023-05-21 · 22.5 萬/坪
- 桃園市觀音區大觀路二段３５５號十一樓720 萬
2022-08-03 · 16.3 萬/坪
- 桃園市觀音區大觀路二段３５７號十四樓550 萬
2022-01-02 · 16.3 萬/坪
- 桃園市觀音區大觀路二段３６１號八樓762 萬
2021-12-01 · 17.9 萬/坪
- 桃園市觀音區大觀路二段３６１號十二樓750 萬
2021-11-17 · 17.0 萬/坪
- 桃園市觀音區大觀路二段３６１號十一樓746 萬
2021-11-17 · 16.9 萬/坪
- 桃園市觀音區大觀路二段３６１號十樓768 萬
2021-11-17 · 18.1 萬/坪
- 桃園市觀音區大觀路二段347號旁758 萬
2021-11-14 · 17.5 萬/坪
- 桃園市觀音區大觀路二段347號旁748 萬
2021-11-12 · 17.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-09-28 | 桃園市觀音區大觀路二段３５７號四樓 | 902 萬 | 26.7 萬/坪 | 25.5 坪 | 四層/十四層 |
| 2023-05-21 | 桃園市觀音區大觀路二段３５７號十樓 | 760 萬 | 22.5 萬/坪 | 33.8 坪 | 十層/十四層 |
| 2022-08-03 | 桃園市觀音區大觀路二段３５５號十一樓 | 720 萬 | 16.3 萬/坪 | 44.1 坪 | 十一層/十四層 |
| 2022-01-02 | 桃園市觀音區大觀路二段３５７號十四樓 | 550 萬 | 16.3 萬/坪 | 33.8 坪 | 十四層/十四層 |
| 2021-12-01 | 桃園市觀音區大觀路二段３６１號八樓 | 762 萬 | 17.9 萬/坪 | 35.9 坪 | 八層/十四層 |
| 2021-11-17 | 桃園市觀音區大觀路二段３６１號十二樓 | 750 萬 | 17.0 萬/坪 | 35.9 坪 | 十二層/十四層 |
| 2021-11-17 | 桃園市觀音區大觀路二段３６１號十一樓 | 746 萬 | 16.9 萬/坪 | 35.9 坪 | 十一層/十四層 |
| 2021-11-17 | 桃園市觀音區大觀路二段３６１號十樓 | 768 萬 | 18.1 萬/坪 | 35.9 坪 | 十層/十四層 |
| 2021-11-14 | 桃園市觀音區大觀路二段347號旁 | 758 萬 | 17.5 萬/坪 | 35.9 坪 | 五層/14 |
| 2021-11-12 | 桃園市觀音區大觀路二段347號旁 | 748 萬 | 17.5 萬/坪 | 35.9 坪 | 六層/14 |
合展大觀富域 數據解讀
每一項都對照觀音區其他 253 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
觀音區有成交紀錄的 253 個社區中，單價高於 11%；中位數 23.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.3%，其餘為公設與附屬建物。觀音區中位數 68.6%。
成交單價的離散程度為 13.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2021 年，屋齡約 5 年。
20 筆成交 ÷ 121 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在觀音區 253 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 18.0 萬/坪，比觀音區屋齡相近（2021±5 年）的 106 個社區的中位數 20.9 萬/坪低 13.7%。
半數成交落在 16.7–17.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 20 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 合展大觀富域目前社區 | 18.0 萬/坪 | 35 坪 | 2021 | 20 | ||
| 昕揚築青町 | 18.6 萬 | 37.1 坪 | 2022 | 34 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 觀遠景 | 19.3 萬 | 35.3 坪 | 2023 | 130 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 大贏家 | 17.4 萬 | 32.1 坪 | 2022 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 耀承澄心 | 18.2 萬 | 30.2 坪 | 2022 | 55 | 單價相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 大贏家 | 17.4 萬 | 32.1 坪 | - | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 崑新樸園 | 17 萬 | 32.9 坪 | 2022 | 77 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
合展大觀富域最新平均成交價是多少？
合展大觀富域最新實價登錄平均單價約 18.0 萬/坪，平均總價約 638 萬，共 20 筆成交紀錄。
合展大觀富域近期房價走勢如何？
合展大觀富域近一年單價上漲 13.4%，成交單價介於 15.6 萬至 26.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
合展大觀富域是哪一年的社區？有多少戶？
合展大觀富域建於 2021 年（屋齡約 5 年），社區總戶數 121 戶。
合展大觀富域位於什麼位置？
合展大觀富域位於桃園市觀音區六合一街31號。
觀音區有哪些相似社區可比較？
與合展大觀富域條件最接近的社區包括：昕揚築青町（18.6 萬/坪）、觀遠景（19.3 萬/坪）、大贏家（17.4 萬/坪）、耀承澄心（18.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
合展大觀富域比觀音區行情高還是低？
平均 18.0 萬/坪，比觀音區屋齡相近（2021±5 年）的 106 個社區的中位數 20.9 萬/坪低 13.7%。
合展大觀富域最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在觀音區 253 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
合展大觀富域成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 16.7–17.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 20 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。