藝樹年鑑
均價/坪
30.9 萬/坪
成交筆數
8 筆
漲跌幅
+30.5%
平均坪數
58.8 坪
藝樹年鑑 實價登錄行情概況
藝樹年鑑位於桃園市桃園區（敬三街10號），建造於 2008 年，屋齡約 18 年，社區總戶數 182 戶，實價登錄共 8 筆成交紀錄，平均單價約 30.9 萬/坪，平均坪數約 58.8 坪，成交單價介於 25.3 萬至 39.5 萬/坪，近一年單價上漲 30.5%。想了解更多桃園區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看桃園區實價登錄- 桃園市桃園區敬三街１６號三樓2,000 萬
2025-02-08 · 39.5 萬/坪
- 桃園市桃園區敬三街２８號十二樓2,300 萬
2024-05-24 · 32.7 萬/坪
- 桃園市桃園區敬三街６號九樓2,280 萬
2023-05-28 · 25.3 萬/坪
- 桃園市桃園區敬三街１０號十樓2,550 萬
2023-05-08 · 28.3 萬/坪
- 桃園市桃園區敬三街２２號十二樓1,545 萬
2022-11-05 · 27.9 萬/坪
- 桃園市桃園區敬三街３２號七樓1,680 萬
2022-10-31 · 27.1 萬/坪
- 桃園市桃園區敬三街３０號五樓1,695 萬
2022-01-08 · 27.4 萬/坪
- 桃園市桃園區敬三街３２號2,400 萬
2021-11-23 · 38.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-02-08 | 桃園市桃園區敬三街１６號三樓 | 2,000 萬 | 39.5 萬/坪 | 46.8 坪 | 三層/十四層 |
| 2024-05-24 | 桃園市桃園區敬三街２８號十二樓 | 2,300 萬 | 32.7 萬/坪 | 53.4 坪 | 十二層/十四層 |
| 2023-05-28 | 桃園市桃園區敬三街６號九樓 | 2,280 萬 | 25.3 萬/坪 | 73.3 坪 | 九層/十四層 |
| 2023-05-08 | 桃園市桃園區敬三街１０號十樓 | 2,550 萬 | 28.3 萬/坪 | 73.3 坪 | 十層/十四層 |
| 2022-11-05 | 桃園市桃園區敬三街２２號十二樓 | 1,545 萬 | 27.9 萬/坪 | 46.8 坪 | 十二層/十四層 |
| 2022-10-31 | 桃園市桃園區敬三街３２號七樓 | 1,680 萬 | 27.1 萬/坪 | 61.9 坪 | 七層/十四層 |
| 2022-01-08 | 桃園市桃園區敬三街３０號五樓 | 1,695 萬 | 27.4 萬/坪 | 53.4 坪 | 五層/十四層 |
| 2021-11-23 | 桃園市桃園區敬三街３２號 | 2,400 萬 | 38.9 萬/坪 | 61.8 坪 | 一層/十四層 |
藝樹年鑑 數據解讀
每一項都對照桃園區其他 561 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
桃園區有成交紀錄的 561 個社區中，單價高於 49%；中位數 31.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.1%，其餘為公設與附屬建物。桃園區中位數 60.0%。
成交單價的離散程度為 16.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2008 年，屋齡約 18 年。
8 筆成交 ÷ 182 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在桃園區 561 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 30.9 萬/坪，比桃園區屋齡相近（2008±5 年）的 107 個社區的中位數 29.5 萬/坪高 4.5%。
半數成交落在 27.3–34.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 732 公尺至捷運藝文特區站，步行約 9 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 藝樹年鑑目前社區 | 30.9 萬/坪 | 58.8 坪 | 2008 | 8 | ||
| 薇多利亞 | 30.1 萬 | 63 坪 | 2008 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（18 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 品藏 | 28.8 萬 | 53.2 坪 | 2010 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（16 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 藝文大觀 | 33.8 萬 | 64.2 坪 | 2009 | 23 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（17 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 璟都杜拜美學 | 28.5 萬 | 57.9 坪 | 2014 | 12 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 慕朵微風 | 32.7 萬 | 54.5 坪 | 2015 | 8 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 京澄謙里 | 31.2 萬 | 79.9 坪 | 2010 | 5 | 單價相近、屋齡相近（16 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
藝樹年鑑最新平均成交價是多少？
藝樹年鑑最新實價登錄平均單價約 30.9 萬/坪，平均總價約 2,038 萬，共 8 筆成交紀錄。
藝樹年鑑近期房價走勢如何？
藝樹年鑑近一年單價上漲 30.5%，成交單價介於 25.3 萬至 39.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
藝樹年鑑是哪一年的社區？有多少戶？
藝樹年鑑建於 2008 年（屋齡約 18 年），社區總戶數 182 戶。
藝樹年鑑位於什麼位置？
藝樹年鑑位於桃園市桃園區敬三街10號。
桃園區有哪些相似社區可比較？
與藝樹年鑑條件最接近的社區包括：薇多利亞（30.1 萬/坪）、品藏（28.8 萬/坪）、藝文大觀（33.8 萬/坪）、璟都杜拜美學（28.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
藝樹年鑑比桃園區行情高還是低？
平均 30.9 萬/坪，比桃園區屋齡相近（2008±5 年）的 107 個社區的中位數 29.5 萬/坪高 4.5%。
藝樹年鑑最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在桃園區 561 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
藝樹年鑑成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 27.3–34.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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