璟都杜拜美學
均價/坪
28.5 萬/坪
成交筆數
12 筆
漲跌幅
+4.2%
平均坪數
57.9 坪
璟都杜拜美學 實價登錄行情概況
璟都杜拜美學位於桃園市桃園區（大有路356號），建造於 2014 年，屋齡約 12 年，社區總戶數 295 戶，實價登錄共 12 筆成交紀錄，平均單價約 28.5 萬/坪，平均坪數約 57.9 坪，成交單價介於 26.1 萬至 32.7 萬/坪，近一年單價上漲 4.2%。想了解更多桃園區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看桃園區實價登錄- 桃園市桃園區大有路３６８號七樓2,030 萬
2023-11-28 · 31.7 萬/坪
- 桃園市桃園區大有路３６０號五樓1,988 萬
2023-11-11 · 28.1 萬/坪
- 桃園市桃園區大有路３６８號九樓1,980 萬
2023-09-12 · 31.1 萬/坪
- 桃園市桃園區大有路３６０號十一樓1,850 萬
2023-09-02 · 26.1 萬/坪
- 桃園市桃園區大有路３６６號十三樓2,009 萬
2023-05-27 · 28.4 萬/坪
- 桃園市桃園區大有路３５６號六樓2,180 萬
2023-03-27 · 27.1 萬/坪
- 桃園市桃園區大有路３５６號十三樓2,416 萬
2023-03-19 · 32.7 萬/坪
- 桃園市桃園區大有路３６６號九樓1,980 萬
2022-11-28 · 28.0 萬/坪
- 桃園市桃園區大有路３６８號五樓2,028 萬
2022-11-26 · 27.9 萬/坪
- 桃園市桃園區大有路３６０號九樓1,900 萬
2022-03-06 · 26.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-11-28 | 桃園市桃園區大有路３６８號七樓 | 2,030 萬 | 31.7 萬/坪 | 54.6 坪 | 七層/十五層 |
| 2023-11-11 | 桃園市桃園區大有路３６０號五樓 | 1,988 萬 | 28.1 萬/坪 | 52.6 坪 | 五層/十五層 |
| 2023-09-12 | 桃園市桃園區大有路３６８號九樓 | 1,980 萬 | 31.1 萬/坪 | 63.7 坪 | 九層/十五層 |
| 2023-09-02 | 桃園市桃園區大有路３６０號十一樓 | 1,850 萬 | 26.1 萬/坪 | 70.8 坪 | 十一層/十五層 |
| 2023-05-27 | 桃園市桃園區大有路３６６號十三樓 | 2,009 萬 | 28.4 萬/坪 | 52.6 坪 | 十三層/十五層 |
| 2023-03-27 | 桃園市桃園區大有路３５６號六樓 | 2,180 萬 | 27.1 萬/坪 | 62.4 坪 | 六層/十五層 |
| 2023-03-19 | 桃園市桃園區大有路３５６號十三樓 | 2,416 萬 | 32.7 萬/坪 | 62.4 坪 | 十三層/十五層 |
| 2022-11-28 | 桃園市桃園區大有路３６６號九樓 | 1,980 萬 | 28.0 萬/坪 | 52.6 坪 | 九層/十五層 |
| 2022-11-26 | 桃園市桃園區大有路３６８號五樓 | 2,028 萬 | 27.9 萬/坪 | 54.6 坪 | 五層/十五層 |
| 2022-03-06 | 桃園市桃園區大有路３６０號九樓 | 1,900 萬 | 26.9 萬/坪 | 52.6 坪 | 九層/十五層 |
璟都杜拜美學 數據解讀
每一項都對照桃園區其他 561 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
桃園區有成交紀錄的 561 個社區中，單價高於 38%；中位數 31.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.5%，其餘為公設與附屬建物。桃園區中位數 60.0%。
成交單價的離散程度為 7.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2014 年，屋齡約 12 年。
12 筆成交 ÷ 295 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在桃園區 561 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 28.5 萬/坪，比桃園區屋齡相近（2014±5 年）的 102 個社區的中位數 32.9 萬/坪低 13.4%。
半數成交落在 27.1–29.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1605 公尺至捷運中正力行站，步行約 20 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 璟都杜拜美學目前社區 | 28.5 萬/坪 | 57.9 坪 | 2014 | 12 | ||
| 品藏 | 28.8 萬 | 53.2 坪 | 2010 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（16 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 藝樹年鑑 | 30.9 萬 | 58.8 坪 | 2008 | 8 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 明築隱 | 29.6 萬 | 55.4 坪 | 2023 | 60 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 薇多利亞 | 30.1 萬 | 63 坪 | 2008 | 6 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 歐楓大郡NO.5 | 26.9 萬 | 58.8 坪 | 2014 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年） | 比較 |
| 大有仰森 | 27.9 萬 | 55.3 坪 | 2012 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（14 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
璟都杜拜美學最新平均成交價是多少？
璟都杜拜美學最新實價登錄平均單價約 28.5 萬/坪，平均總價約 1,966 萬，共 12 筆成交紀錄。
璟都杜拜美學近期房價走勢如何？
璟都杜拜美學近一年單價上漲 4.2%，成交單價介於 26.1 萬至 32.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
璟都杜拜美學是哪一年的社區？有多少戶？
璟都杜拜美學建於 2014 年（屋齡約 12 年），社區總戶數 295 戶。
璟都杜拜美學位於什麼位置？
璟都杜拜美學位於桃園市桃園區大有路356號。
桃園區有哪些相似社區可比較？
與璟都杜拜美學條件最接近的社區包括：品藏（28.8 萬/坪）、藝樹年鑑（30.9 萬/坪）、明築隱（29.6 萬/坪）、薇多利亞（30.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
璟都杜拜美學比桃園區行情高還是低？
平均 28.5 萬/坪，比桃園區屋齡相近（2014±5 年）的 102 個社區的中位數 32.9 萬/坪低 13.4%。
璟都杜拜美學最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在桃園區 561 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
璟都杜拜美學成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 27.1–29.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。