藝學苑
均價/坪
35.6 萬/坪
成交筆數
8 筆
漲跌幅
+8.4%
平均坪數
26.3 坪
藝學苑 實價登錄行情概況
藝學苑位於桃園市龜山區（文化七路96號），建造於 2019 年，屋齡約 7 年，社區總戶數 53 戶，實價登錄共 8 筆成交紀錄，平均單價約 35.6 萬/坪，平均坪數約 26.3 坪，成交單價介於 30.6 萬至 43.3 萬/坪，近一年單價上漲 8.4%。想了解更多龜山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看龜山區實價登錄- 桃園市龜山區文化七路１００號六樓936 萬
2025-11-23 · 33.7 萬/坪
- 桃園市龜山區文化七路９８號九樓1,698 萬
2025-09-20 · 43.3 萬/坪
- 桃園市龜山區文化七路９６號五樓1,285 萬
2024-12-18 · 35.8 萬/坪
- 桃園市龜山區文化七路９６號三樓1,180 萬
2023-10-21 · 36.4 萬/坪
- 桃園市龜山區文化七路９６號七樓1,185 萬
2023-07-14 · 33.0 萬/坪
- 桃園市龜山區文化七路９８號七樓1,400 萬
2023-07-12 · 30.6 萬/坪
- 桃園市龜山區文化七路９８號六樓1,468 萬
2022-04-20 · 32.1 萬/坪
- 桃園市龜山區文化七路１００號八樓906 萬
2021-11-16 · 39.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-23 | 桃園市龜山區文化七路１００號六樓 | 936 萬 | 33.7 萬/坪 | 17.8 坪 | 六層/十一層 |
| 2025-09-20 | 桃園市龜山區文化七路９８號九樓 | 1,698 萬 | 43.3 萬/坪 | 34.6 坪 | 九層/十一層 |
| 2024-12-18 | 桃園市龜山區文化七路９６號五樓 | 1,285 萬 | 35.8 萬/坪 | 24.8 坪 | 五層/十一層 |
| 2023-10-21 | 桃園市龜山區文化七路９６號三樓 | 1,180 萬 | 36.4 萬/坪 | 21.4 坪 | 三層/十一層 |
| 2023-07-14 | 桃園市龜山區文化七路９６號七樓 | 1,185 萬 | 33.0 萬/坪 | 24.8 坪 | 七層/十一層 |
| 2023-07-12 | 桃園市龜山區文化七路９８號七樓 | 1,400 萬 | 30.6 萬/坪 | 34.6 坪 | 七層/十一層 |
| 2022-04-20 | 桃園市龜山區文化七路９８號六樓 | 1,468 萬 | 32.1 萬/坪 | 34.6 坪 | 六層/十一層 |
| 2021-11-16 | 桃園市龜山區文化七路１００號八樓 | 906 萬 | 39.7 萬/坪 | 17.8 坪 | 八層/十一層 |
藝學苑 數據解讀
每一項都對照龜山區其他 200 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
龜山區有成交紀錄的 200 個社區中，單價高於 60%；中位數 33.4 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 55.4%，其餘為公設與附屬建物。龜山區中位數 60.5%。
成交單價的離散程度為 11.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2019 年，屋齡約 7 年。
8 筆成交 ÷ 53 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在龜山區 200 個社區中高於 70%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 35.6 萬/坪，比龜山區屋齡相近（2019±5 年）的 78 個社區的中位數 31.6 萬/坪高 12.6%。
半數成交落在 32.8–37.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1168 公尺至捷運長庚醫院站，步行約 15 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 藝學苑目前社區 | 35.6 萬/坪 | 26.3 坪 | 2019 | 8 | ||
| 竹城宇治 | 35.6 萬 | 27.7 坪 | 2019 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（7 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 和境心見 | 35.2 萬 | 27.4 坪 | - | 102 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 智匯學 | 36.1 萬 | 26.4 坪 | 2025 | 239 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 允將大作 | 34.6 萬 | 28.2 坪 | - | 219 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 寶品極智 | 36.6 萬 | 27.7 坪 | 2022 | 25 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 根津苑 | 34.7 萬 | 29.3 坪 | 2020 | 23 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（6 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
藝學苑最新平均成交價是多少？
藝學苑最新實價登錄平均單價約 35.6 萬/坪，平均總價約 1,207 萬，共 8 筆成交紀錄。
藝學苑近期房價走勢如何？
藝學苑近一年單價上漲 8.4%，成交單價介於 30.6 萬至 43.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
藝學苑是哪一年的社區？有多少戶？
藝學苑建於 2019 年（屋齡約 7 年），社區總戶數 53 戶。
藝學苑位於什麼位置？
藝學苑位於桃園市龜山區文化七路96號。
龜山區有哪些相似社區可比較？
與藝學苑條件最接近的社區包括：竹城宇治（35.6 萬/坪）、和境心見（35.2 萬/坪）、智匯學（36.1 萬/坪）、允將大作（34.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
藝學苑比龜山區行情高還是低？
平均 35.6 萬/坪，比龜山區屋齡相近（2019±5 年）的 78 個社區的中位數 31.6 萬/坪高 12.6%。
藝學苑最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在龜山區 200 個社區中高於 70%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
藝學苑成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 32.8–37.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。