根津苑

桃園市 龜山區 樂善三路100號2020 年（屋齡約 6 年）228 戶

均價/坪

34.7 萬/坪

成交筆數

23 筆

漲跌幅

+25.5%

平均坪數

29.3 坪

單坪最低22.3 萬/坪
單坪最高52.0 萬/坪
平均總價1,184 萬

根津苑 實價登錄行情概況

根津苑位於桃園市龜山區（樂善三路100號），建造於 2020 年，屋齡約 6 年，社區總戶數 228 戶，實價登錄共 23 筆成交紀錄，平均單價約 34.7 萬/坪，平均坪數約 29.3 坪，成交單價介於 22.3 萬至 52.0 萬/坪，近一年單價上漲 25.5%。想了解更多龜山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看龜山區實價登錄
  • 桃園市龜山區樂善三路１０６號七樓之５

    2026-02-02 · 22.3 萬/坪

    773 萬
  • 桃園市龜山區樂善三路１０６號五樓之３

    2024-09-09 · 52.0 萬/坪

    1,580 萬
  • 桃園市龜山區樂善三路１０６號十二樓之３

    2024-06-19 · 41.0 萬/坪

    1,408 萬
  • 桃園市龜山區樂善三路１０６號十四樓之３

    2024-06-07 · 50.9 萬/坪

    1,530 萬
  • 桃園市龜山區樂善三路１００號十一樓之１

    2024-04-09 · 39.6 萬/坪

    1,850 萬
  • 桃園市龜山區樂善三路１０８號十三樓之２

    2024-03-10 · 37.1 萬/坪

    1,740 萬
  • 桃園市龜山區樂善三路１０６號七樓之６

    2024-03-04 · 41.3 萬/坪

    1,342 萬
  • 桃園市龜山區樂善三路１０２號十二樓之２

    2023-12-26 · 36.4 萬/坪

    1,260 萬
  • 桃園市龜山區樂善三路１００號五樓之１

    2023-11-24 · 36.8 萬/坪

    1,720 萬
  • 桃園市龜山區樂善三路１０６號十一樓之５

    2023-08-26 · 36.0 萬/坪

    1,146 萬

根津苑 數據解讀

每一項都對照龜山區其他 200 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置34.7萬/坪高於 55%

龜山區有成交紀錄的 200 個社區中，單價高於 55%；中位數 33.4 萬/坪。

主建物佔比58%高於 19%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.0%，其餘為公設與附屬建物。龜山區中位數 60.5%。

成交價一致性20.1% 變異高於 11%

成交單價的離散程度為 20.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡6年

建造於 2020 年，屋齡約 6 年。

累計換手率10.1%

23 筆成交 ÷ 228 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量1筆高於 48%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在龜山區 200 個社區中高於 48%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情+4.5%

平均 34.7 萬/坪，比龜山區屋齡相近（2020±5 年）的 82 個社區的中位數 33.2 萬/坪高 4.5%。

成交價區間30.4–37萬/坪

半數成交落在 30.4–37.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 23 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站814公尺

直線距離 814 公尺至捷運體育大學站，步行約 10 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
根津苑目前社區34.7 萬/坪29.3 坪
允將大作34.6 萬28.2 坪比較
富御捷境33.4 萬28.8 坪比較
鉅慶森悦家33.2 萬29.3 坪比較
和境心見35.2 萬27.4 坪比較
竹城宇治35.6 萬27.7 坪比較
鴻築金捷市35.9 萬31.1 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

桃園市龜山區 實價登錄行情

查看 龜山區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

根津苑最新平均成交價是多少？

根津苑最新實價登錄平均單價約 34.7 萬/坪，平均總價約 1,184 萬，共 23 筆成交紀錄。

根津苑近期房價走勢如何？

根津苑近一年單價上漲 25.5%，成交單價介於 22.3 萬至 52.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

根津苑是哪一年的社區？有多少戶？

根津苑建於 2020 年（屋齡約 6 年），社區總戶數 228 戶。

根津苑位於什麼位置？

根津苑位於桃園市龜山區樂善三路100號。

龜山區有哪些相似社區可比較？

與根津苑條件最接近的社區包括：允將大作（34.6 萬/坪）、富御捷境（33.4 萬/坪）、鉅慶森悦家（33.2 萬/坪）、和境心見（35.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

根津苑比龜山區行情高還是低？

平均 34.7 萬/坪，比龜山區屋齡相近（2020±5 年）的 82 個社區的中位數 33.2 萬/坪高 4.5%。

根津苑最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在龜山區 200 個社區中高於 48%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

根津苑成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 30.4–37.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 23 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

根津苑 目前有 2 件在售物件

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