竹城宇治
均價/坪
35.6 萬/坪
成交筆數
8 筆
漲跌幅
+7.4%
平均坪數
27.7 坪
竹城宇治 實價登錄行情概況
竹城宇治位於桃園市龜山區（文青路378號），建造於 2019 年，屋齡約 7 年，社區總戶數 109 戶，實價登錄共 8 筆成交紀錄，平均單價約 35.6 萬/坪，平均坪數約 27.7 坪，成交單價介於 29.9 萬至 43.2 萬/坪，近一年單價上漲 7.4%。想了解更多龜山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看龜山區實價登錄- 桃園市龜山區文青路３９０號七樓1,120 萬
2025-10-01 · 43.2 萬/坪
- 桃園市龜山區文青路３８０號七樓1,392 萬
2025-08-02 · 35.1 萬/坪
- 桃園市龜山區文青路３９０號三樓1,100 萬
2024-11-03 · 29.9 萬/坪
- 桃園市龜山區文青路３８８號二樓1,312 萬
2024-06-28 · 33.9 萬/坪
- 桃園市龜山區文青路３７８號五樓1,080 萬
2024-03-10 · 43.2 萬/坪
- 桃園市龜山區文青路３８０號六樓1,296 萬
2023-09-12 · 32.6 萬/坪
- 桃園市龜山區文青路３８２號十三樓1,230 萬
2022-10-30 · 34.5 萬/坪
- 桃園市龜山區文青路３８０號八樓1,070 萬
2022-02-11 · 32.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-01 | 桃園市龜山區文青路３９０號七樓 | 1,120 萬 | 43.2 萬/坪 | 25.9 坪 | 七層/十三層 |
| 2025-08-02 | 桃園市龜山區文青路３８０號七樓 | 1,392 萬 | 35.1 萬/坪 | 28.8 坪 | 七層/十三層 |
| 2024-11-03 | 桃園市龜山區文青路３９０號三樓 | 1,100 萬 | 29.9 萬/坪 | 25.9 坪 | 三層/十三層 |
| 2024-06-28 | 桃園市龜山區文青路３８８號二樓 | 1,312 萬 | 33.9 萬/坪 | 27.8 坪 | 二層/十三層 |
| 2024-03-10 | 桃園市龜山區文青路３７８號五樓 | 1,080 萬 | 43.2 萬/坪 | 25.0 坪 | 五層/十三層 |
| 2023-09-12 | 桃園市龜山區文青路３８０號六樓 | 1,296 萬 | 32.6 萬/坪 | 28.8 坪 | 六層/十三層 |
| 2022-10-30 | 桃園市龜山區文青路３８２號十三樓 | 1,230 萬 | 34.5 萬/坪 | 30.7 坪 | 十三層/十三層 |
| 2022-02-11 | 桃園市龜山區文青路３８０號八樓 | 1,070 萬 | 32.1 萬/坪 | 28.8 坪 | 八層/十三層 |
竹城宇治 數據解讀
每一項都對照龜山區其他 200 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
龜山區有成交紀錄的 200 個社區中，單價高於 59%；中位數 33.4 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.6%，其餘為公設與附屬建物。龜山區中位數 60.5%。
成交單價的離散程度為 13.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2019 年，屋齡約 7 年。
8 筆成交 ÷ 109 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在龜山區 200 個社區中高於 48%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 35.6 萬/坪，比龜山區屋齡相近（2019±5 年）的 78 個社區的中位數 31.6 萬/坪高 12.6%。
半數成交落在 32.5–37.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 774 公尺至捷運體育大學站，步行約 10 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 竹城宇治目前社區 | 35.6 萬/坪 | 27.7 坪 | 2019 | 8 | ||
| 和境心見 | 35.2 萬 | 27.4 坪 | - | 102 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 藝學苑 | 35.6 萬 | 26.3 坪 | 2019 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（7 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 允將大作 | 34.6 萬 | 28.2 坪 | - | 219 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 寶品極智 | 36.6 萬 | 27.7 坪 | 2022 | 25 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 根津苑 | 34.7 萬 | 29.3 坪 | 2020 | 23 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（6 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 連莉.富玉 2 | 37.7 萬 | 27.4 坪 | - | 9 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
竹城宇治最新平均成交價是多少？
竹城宇治最新實價登錄平均單價約 35.6 萬/坪，平均總價約 1,161 萬，共 8 筆成交紀錄。
竹城宇治近期房價走勢如何？
竹城宇治近一年單價上漲 7.4%，成交單價介於 29.9 萬至 43.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
竹城宇治是哪一年的社區？有多少戶？
竹城宇治建於 2019 年（屋齡約 7 年），社區總戶數 109 戶。
竹城宇治位於什麼位置？
竹城宇治位於桃園市龜山區文青路378號。
龜山區有哪些相似社區可比較？
與竹城宇治條件最接近的社區包括：和境心見（35.2 萬/坪）、藝學苑（35.6 萬/坪）、允將大作（34.6 萬/坪）、寶品極智（36.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
竹城宇治比龜山區行情高還是低？
平均 35.6 萬/坪，比龜山區屋齡相近（2019±5 年）的 78 個社區的中位數 31.6 萬/坪高 12.6%。
竹城宇治最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在龜山區 200 個社區中高於 48%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
竹城宇治成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 32.5–37.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。