薪世紀三期
均價/坪
18.1 萬/坪
成交筆數
55 筆
漲跌幅
+7.8%
平均坪數
25.9 坪
薪世紀三期 實價登錄行情概況
薪世紀三期位於桃園市觀音區（福興街283號），建造於 2021 年，屋齡約 5 年，社區總戶數 27 戶，實價登錄共 55 筆成交紀錄，平均單價約 18.1 萬/坪，平均坪數約 25.9 坪，成交單價介於 14.4 萬至 37.0 萬/坪，近一年單價上漲 7.8%。想了解更多觀音區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看觀音區實價登錄- 桃園市觀音區福興街２５２號三樓650 萬
2025-03-10 · 20.1 萬/坪
- 桃園市觀音區福興街２５２號1,580 萬
2024-03-08 · 37.0 萬/坪
- 桃園市觀音區福興街２５８號三樓738 萬
2023-11-04 · 21.1 萬/坪
- 桃園市觀音區福興街２５８號五樓650 萬
2022-08-05 · 18.6 萬/坪
- 桃園市觀音區福興街２５８號六樓615 萬
2022-06-30 · 17.6 萬/坪
- 桃園市觀音區福興街２６２號十一樓745 萬
2022-04-03 · 20.6 萬/坪
- 桃園市觀音區福興街２５２號四樓534 萬
2022-03-16 · 16.5 萬/坪
- 桃園市觀音區福興街318號2,101 萬
2022-01-12 · 26.2 萬/坪
- 桃園市觀音區福興街２６２號九樓530 萬
2021-04-18 · 18.5 萬/坪
- 桃園市觀音區福興街２５２號八樓510 萬
2021-03-22 · 17.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-03-10 | 桃園市觀音區福興街２５２號三樓 | 650 萬 | 20.1 萬/坪 | 22.3 坪 | 三層/十一層 |
| 2024-03-08 | 桃園市觀音區福興街２５２號 | 1,580 萬 | 37.0 萬/坪 | 42.7 坪 | 一層，見其他登記事項/十一層 |
| 2023-11-04 | 桃園市觀音區福興街２５８號三樓 | 738 萬 | 21.1 萬/坪 | 25.0 坪 | 三層/十一層 |
| 2022-08-05 | 桃園市觀音區福興街２５８號五樓 | 650 萬 | 18.6 萬/坪 | 25.0 坪 | 五層/十一層 |
| 2022-06-30 | 桃園市觀音區福興街２５８號六樓 | 615 萬 | 17.6 萬/坪 | 34.9 坪 | 六層/十一層 |
| 2022-04-03 | 桃園市觀音區福興街２６２號十一樓 | 745 萬 | 20.6 萬/坪 | 36.2 坪 | 十一層/十一層 |
| 2022-03-16 | 桃園市觀音區福興街２５２號四樓 | 534 萬 | 16.5 萬/坪 | 22.3 坪 | 四層/十一層 |
| 2022-01-12 | 桃園市觀音區福興街318號 | 2,101 萬 | 26.2 萬/坪 | 80.3 坪 | 一層/12 |
| 2021-04-18 | 桃園市觀音區福興街２６２號九樓 | 530 萬 | 18.5 萬/坪 | 20.8 坪 | 九層/十一層 |
| 2021-03-22 | 桃園市觀音區福興街２５２號八樓 | 510 萬 | 17.7 萬/坪 | 22.3 坪 | 八層/十一層 |
薪世紀三期 數據解讀
每一項都對照觀音區其他 253 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
觀音區有成交紀錄的 253 個社區中，單價高於 13%；中位數 23.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 63.0%，其餘為公設與附屬建物。觀音區中位數 68.6%。
成交單價的離散程度為 17.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2021 年，屋齡約 5 年。
55 筆成交 ÷ 27 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在觀音區 253 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 18.1 萬/坪，比觀音區屋齡相近（2021±5 年）的 106 個社區的中位數 20.9 萬/坪低 13.2%。
半數成交落在 17.3–18.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 55 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 薪世紀三期目前社區 | 18.1 萬/坪 | 25.9 坪 | 2021 | 55 | ||
| 豐暘和苑No.2 | 18.4 萬 | 25.3 坪 | 2023 | 87 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 寓幸福 | 19.2 萬 | 25.5 坪 | 2021 | 45 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 冠家 澄家 | 17.9 萬 | 28.1 坪 | 2023 | 62 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 冠家澄家 | 17.7 萬 | 28.1 坪 | - | 58 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 紐約幸運星-大樓區 | 18.6 萬 | 28.4 坪 | 2020 | 20 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（6 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 友僑拾光No.1 | 19.3 萬 | 25.1 坪 | 2020 | 14 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（6 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
薪世紀三期最新平均成交價是多少？
薪世紀三期最新實價登錄平均單價約 18.1 萬/坪，平均總價約 498 萬，共 55 筆成交紀錄。
薪世紀三期近期房價走勢如何？
薪世紀三期近一年單價上漲 7.8%，成交單價介於 14.4 萬至 37.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
薪世紀三期是哪一年的社區？有多少戶？
薪世紀三期建於 2021 年（屋齡約 5 年），社區總戶數 27 戶。
薪世紀三期位於什麼位置？
薪世紀三期位於桃園市觀音區福興街283號。
觀音區有哪些相似社區可比較？
與薪世紀三期條件最接近的社區包括：豐暘和苑No.2（18.4 萬/坪）、寓幸福（19.2 萬/坪）、冠家 澄家（17.9 萬/坪）、冠家澄家（17.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
薪世紀三期比觀音區行情高還是低？
平均 18.1 萬/坪，比觀音區屋齡相近（2021±5 年）的 106 個社區的中位數 20.9 萬/坪低 13.2%。
薪世紀三期最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在觀音區 253 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
薪世紀三期成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 17.3–18.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 55 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。