寓幸福
均價/坪
19.2 萬/坪
成交筆數
45 筆
漲跌幅
+35%
平均坪數
25.5 坪
寓幸福 實價登錄行情概況
寓幸福位於桃園市觀音區（福壽街142號），建造於 2021 年，屋齡約 5 年，社區總戶數 19 戶，實價登錄共 45 筆成交紀錄，平均單價約 19.2 萬/坪，平均坪數約 25.5 坪，成交單價介於 14.4 萬至 38.2 萬/坪，近一年單價上漲 35%。想了解更多觀音區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看觀音區實價登錄- 桃園市觀音區福壽街１５１號五樓400 萬
2025-08-29 · 18.3 萬/坪
- 桃園市觀音區福壽街１６５號二樓之１558 萬
2025-06-26 · 23.5 萬/坪
- 桃園市觀音區福壽街１５３號三樓480 萬
2025-03-25 · 21.9 萬/坪
- 桃園市觀音區福壽街１２６號二樓之２560 萬
2025-03-20 · 22.0 萬/坪
- 桃園市觀音區福壽街１６２號2,800 萬
2025-02-09 · 23.0 萬/坪
- 桃園市觀音區福壽街１６３號三樓之１520 萬
2024-12-08 · 22.3 萬/坪
- 桃園市觀音區福壽街１６３號四樓之１500 萬
2024-08-02 · 21.5 萬/坪
- 桃園市觀音區福壽街１５３號五樓470 萬
2024-07-21 · 21.5 萬/坪
- 桃園市觀音區福壽街１５７號四樓之２364 萬
2024-06-21 · 21.5 萬/坪
- 桃園市觀音區福壽街１４９號四樓508 萬
2024-03-20 · 23.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-29 | 桃園市觀音區福壽街１５１號五樓 | 400 萬 | 18.3 萬/坪 | 21.8 坪 | 五層/五層 |
| 2025-06-26 | 桃園市觀音區福壽街１６５號二樓之１ | 558 萬 | 23.5 萬/坪 | 23.8 坪 | 二層/五層 |
| 2025-03-25 | 桃園市觀音區福壽街１５３號三樓 | 480 萬 | 21.9 萬/坪 | 21.9 坪 | 三層/五層 |
| 2025-03-20 | 桃園市觀音區福壽街１２６號二樓之２ | 560 萬 | 22.0 萬/坪 | 25.4 坪 | 二層/五層 |
| 2025-02-09 | 桃園市觀音區福壽街１６２號 | 2,800 萬 | 23.0 萬/坪 | 121.8 坪 | 全/五層 |
| 2024-12-08 | 桃園市觀音區福壽街１６３號三樓之１ | 520 萬 | 22.3 萬/坪 | 23.3 坪 | 三層/五層 |
| 2024-08-02 | 桃園市觀音區福壽街１６３號四樓之１ | 500 萬 | 21.5 萬/坪 | 23.3 坪 | 四層/五層 |
| 2024-07-21 | 桃園市觀音區福壽街１５３號五樓 | 470 萬 | 21.5 萬/坪 | 21.9 坪 | 五層/五層 |
| 2024-06-21 | 桃園市觀音區福壽街１５７號四樓之２ | 364 萬 | 21.5 萬/坪 | 16.9 坪 | 四層/五層 |
| 2024-03-20 | 桃園市觀音區福壽街１４９號四樓 | 508 萬 | 23.3 萬/坪 | 21.8 坪 | 四層/五層 |
寓幸福 數據解讀
每一項都對照觀音區其他 253 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
觀音區有成交紀錄的 253 個社區中，單價高於 22%；中位數 23.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 74.1%，其餘為公設與附屬建物。觀音區中位數 68.6%。
成交單價的離散程度為 23.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2021 年，屋齡約 5 年。
45 筆成交 ÷ 19 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在觀音區 253 個社區中高於 62%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 19.2 萬/坪，比觀音區屋齡相近（2021±5 年）的 106 個社區的中位數 20.9 萬/坪低 8.2%。
半數成交落在 15.4–21.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 45 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 寓幸福目前社區 | 19.2 萬/坪 | 25.5 坪 | 2021 | 45 | ||
| 友僑拾光No.1 | 19.3 萬 | 25.1 坪 | 2020 | 14 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（6 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 薪世紀三期 | 18.1 萬 | 25.9 坪 | 2021 | 55 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 豐暘和苑No.2 | 18.4 萬 | 25.3 坪 | 2023 | 87 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 紐約幸運星-大樓區 | 18.6 萬 | 28.4 坪 | 2020 | 20 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（6 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 紐約幸運星-透天區 | 18.7 萬 | 30.2 坪 | 2020 | 7 | 單價相近、屋齡相近（6 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 誠聚家 | 18.9 萬 | 30.1 坪 | 2023 | 50 | 單價相近、屋齡相近（3 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
寓幸福最新平均成交價是多少？
寓幸福最新實價登錄平均單價約 19.2 萬/坪，平均總價約 491 萬，共 45 筆成交紀錄。
寓幸福近期房價走勢如何？
寓幸福近一年單價上漲 35%，成交單價介於 14.4 萬至 38.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
寓幸福是哪一年的社區？有多少戶？
寓幸福建於 2021 年（屋齡約 5 年），社區總戶數 19 戶。
寓幸福位於什麼位置？
寓幸福位於桃園市觀音區福壽街142號。
觀音區有哪些相似社區可比較？
與寓幸福條件最接近的社區包括：友僑拾光No.1（19.3 萬/坪）、薪世紀三期（18.1 萬/坪）、豐暘和苑No.2（18.4 萬/坪）、紐約幸運星-大樓區（18.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
寓幸福比觀音區行情高還是低？
平均 19.2 萬/坪，比觀音區屋齡相近（2021±5 年）的 106 個社區的中位數 20.9 萬/坪低 8.2%。
寓幸福最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在觀音區 253 個社區中高於 62%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
寓幸福成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 15.4–21.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 45 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。