友僑拾光No.1
均價/坪
19.3 萬/坪
成交筆數
14 筆
漲跌幅
+11.9%
平均坪數
25.1 坪
友僑拾光No.1 實價登錄行情概況
友僑拾光No.1位於桃園市觀音區（長春街170號之1），建造於 2020 年，屋齡約 6 年，社區總戶數 19 戶，實價登錄共 14 筆成交紀錄，平均單價約 19.3 萬/坪，平均坪數約 25.1 坪，成交單價介於 15.6 萬至 22.5 萬/坪，近一年單價上漲 11.9%。想了解更多觀音區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看觀音區實價登錄- 桃園市觀音區長春街１７１號四樓430 萬
2025-08-29 · 15.6 萬/坪
- 桃園市觀音區長春街１７０之２號二樓380 萬
2025-07-25 · 18.6 萬/坪
- 桃園市觀音區長春街１７６之１號三樓350 萬
2025-05-11 · 21.2 萬/坪
- 桃園市觀音區長春街１７６之３號五樓330 萬
2025-04-24 · 20.0 萬/坪
- 桃園市觀音區長春街１７３號二樓550 萬
2024-11-30 · 19.9 萬/坪
- 桃園市觀音區長春街１７１號五樓520 萬
2024-07-26 · 18.9 萬/坪
- 桃園市觀音區長春街１７６號三樓330 萬
2024-06-13 · 20.0 萬/坪
- 桃園市觀音區長春街１７０之５號四樓458 萬
2024-05-03 · 22.5 萬/坪
- 桃園市觀音區長春街１７０之３號三樓420 萬
2024-04-06 · 20.6 萬/坪
- 桃園市觀音區長春街１７６之２號四樓293 萬
2023-09-25 · 17.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-29 | 桃園市觀音區長春街１７１號四樓 | 430 萬 | 15.6 萬/坪 | 27.6 坪 | 四層/五層 |
| 2025-07-25 | 桃園市觀音區長春街１７０之２號二樓 | 380 萬 | 18.6 萬/坪 | 20.4 坪 | 二層/五層 |
| 2025-05-11 | 桃園市觀音區長春街１７６之１號三樓 | 350 萬 | 21.2 萬/坪 | 16.5 坪 | 三層/五層 |
| 2025-04-24 | 桃園市觀音區長春街１７６之３號五樓 | 330 萬 | 20.0 萬/坪 | 16.5 坪 | 五層/五層 |
| 2024-11-30 | 桃園市觀音區長春街１７３號二樓 | 550 萬 | 19.9 萬/坪 | 27.6 坪 | 二層/五層 |
| 2024-07-26 | 桃園市觀音區長春街１７１號五樓 | 520 萬 | 18.9 萬/坪 | 27.6 坪 | 五層/五層 |
| 2024-06-13 | 桃園市觀音區長春街１７６號三樓 | 330 萬 | 20.0 萬/坪 | 16.5 坪 | 三層/五層 |
| 2024-05-03 | 桃園市觀音區長春街１７０之５號四樓 | 458 萬 | 22.5 萬/坪 | 20.3 坪 | 四層/五層 |
| 2024-04-06 | 桃園市觀音區長春街１７０之３號三樓 | 420 萬 | 20.6 萬/坪 | 20.4 坪 | 三層/五層 |
| 2023-09-25 | 桃園市觀音區長春街１７６之２號四樓 | 293 萬 | 17.8 萬/坪 | 16.5 坪 | 四層/五層 |
友僑拾光No.1 數據解讀
每一項都對照觀音區其他 253 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
觀音區有成交紀錄的 253 個社區中，單價高於 23%；中位數 23.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 71.9%，其餘為公設與附屬建物。觀音區中位數 68.6%。
成交單價的離散程度為 8.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2020 年，屋齡約 6 年。
14 筆成交 ÷ 19 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在觀音區 253 個社區中高於 62%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 19.3 萬/坪，比觀音區屋齡相近（2020±5 年）的 107 個社區的中位數 20.9 萬/坪低 7.6%。
半數成交落在 18.0–20.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 14 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 友僑拾光No.1目前社區 | 19.3 萬/坪 | 25.1 坪 | 2020 | 14 | ||
| 寓幸福 | 19.2 萬 | 25.5 坪 | 2021 | 45 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 豐暘和苑No.2 | 18.4 萬 | 25.3 坪 | 2023 | 87 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 薪世紀三期 | 18.1 萬 | 25.9 坪 | 2021 | 55 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 紐約幸運星-大樓區 | 18.6 萬 | 28.4 坪 | 2020 | 20 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（6 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 家州丰逸居 | 20.5 萬 | 24 坪 | - | 13 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 京峰珍心 | 19.5 萬 | 20.6 坪 | 2019 | 10 | 單價相近、屋齡相近（7 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
友僑拾光No.1最新平均成交價是多少？
友僑拾光No.1最新實價登錄平均單價約 19.3 萬/坪，平均總價約 492 萬，共 14 筆成交紀錄。
友僑拾光No.1近期房價走勢如何？
友僑拾光No.1近一年單價上漲 11.9%，成交單價介於 15.6 萬至 22.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
友僑拾光No.1是哪一年的社區？有多少戶？
友僑拾光No.1建於 2020 年（屋齡約 6 年），社區總戶數 19 戶。
友僑拾光No.1位於什麼位置？
友僑拾光No.1位於桃園市觀音區長春街170號之1。
觀音區有哪些相似社區可比較？
與友僑拾光No.1條件最接近的社區包括：寓幸福（19.2 萬/坪）、豐暘和苑No.2（18.4 萬/坪）、薪世紀三期（18.1 萬/坪）、紐約幸運星-大樓區（18.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
友僑拾光No.1比觀音區行情高還是低？
平均 19.3 萬/坪，比觀音區屋齡相近（2020±5 年）的 107 個社區的中位數 20.9 萬/坪低 7.6%。
友僑拾光No.1最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在觀音區 253 個社區中高於 62%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
友僑拾光No.1成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 18.0–20.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 14 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。