薪世代
均價/坪
29.0 萬/坪
成交筆數
9 筆
漲跌幅
+42.1%
平均坪數
77.3 坪
薪世代 實價登錄行情概況
薪世代位於桃園市觀音區（莊敬路480號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 20 戶，實價登錄共 9 筆成交紀錄，平均單價約 29.0 萬/坪，平均坪數約 77.3 坪，成交單價介於 22.1 萬至 33.2 萬/坪，近一年單價上漲 42.1%。想了解更多觀音區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看觀音區實價登錄- 桃園市觀音區莊敬路５０７號1,600 萬
2025-04-18 · 23.1 萬/坪
- 桃園市觀音區莊敬路４６７號2,700 萬
2024-09-03 · 33.2 萬/坪
- 桃園市觀音區莊敬路４７７號2,530 萬
2024-07-30 · 31.3 萬/坪
- 桃園市觀音區莊敬路４７５號2,700 萬
2024-06-18 · 32.9 萬/坪
- 桃園市觀音區莊敬路４７１號2,700 萬
2024-04-25 · 33.1 萬/坪
- 桃園市觀音區莊敬路４６９號2,530 萬
2024-03-22 · 31.4 萬/坪
- 桃園市觀音區莊敬路４７９號2,590 萬
2023-10-26 · 31.7 萬/坪
- 桃園市觀音區莊敬路５０３號1,560 萬
2022-07-09 · 22.5 萬/坪
- 桃園市觀音區莊敬路５０５號1,528 萬
2021-12-01 · 22.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-04-18 | 桃園市觀音區莊敬路５０７號 | 1,600 萬 | 23.1 萬/坪 | 69.2 坪 | 全/四層 |
| 2024-09-03 | 桃園市觀音區莊敬路４６７號 | 2,700 萬 | 33.2 萬/坪 | 81.4 坪 | 全/四層 |
| 2024-07-30 | 桃園市觀音區莊敬路４７７號 | 2,530 萬 | 31.3 萬/坪 | 80.8 坪 | 全/四層 |
| 2024-06-18 | 桃園市觀音區莊敬路４７５號 | 2,700 萬 | 32.9 萬/坪 | 82.0 坪 | 全/四層 |
| 2024-04-25 | 桃園市觀音區莊敬路４７１號 | 2,700 萬 | 33.1 萬/坪 | 81.6 坪 | 全/四層 |
| 2024-03-22 | 桃園市觀音區莊敬路４６９號 | 2,530 萬 | 31.4 萬/坪 | 80.5 坪 | 全/四層 |
| 2023-10-26 | 桃園市觀音區莊敬路４７９號 | 2,590 萬 | 31.7 萬/坪 | 81.7 坪 | 全/四層 |
| 2022-07-09 | 桃園市觀音區莊敬路５０３號 | 1,560 萬 | 22.5 萬/坪 | 69.2 坪 | 全/四層 |
| 2021-12-01 | 桃園市觀音區莊敬路５０５號 | 1,528 萬 | 22.1 萬/坪 | 69.2 坪 | 全/四層 |
薪世代 數據解讀
每一項都對照觀音區其他 253 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
觀音區有成交紀錄的 253 個社區中，單價高於 85%；中位數 23.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 87.7%，其餘為公設與附屬建物。觀音區中位數 68.6%。
成交單價的離散程度為 15.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2023 年，屋齡約 3 年。
9 筆成交 ÷ 20 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在觀音區 253 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 29.0 萬/坪，比觀音區屋齡相近（2023±5 年）的 98 個社區的中位數 20.6 萬/坪高 41.1%。
半數成交落在 23.1–32.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 薪世代目前社區 | 29.0 萬/坪 | 77.3 坪 | 2023 | 9 | ||
| 豐湛6 | 28 萬 | 65.1 坪 | - | 13 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 嘉禮富貴 | 29.7 萬 | 74.8 坪 | 2023 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年） | 比較 |
| 吉儷輕璟澤 | 27 萬 | 53.7 坪 | 2024 | 14 | 單價相近、屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 金橋藝品 | 28.1 萬 | 64 坪 | - | 17 | 單價相近 | 比較 |
| 宇春墅 | 23.9 萬 | 74 坪 | 2023 | 27 | 坪數相近、屋齡相近（3 年） | 比較 |
| 大觀紐約6 | 26.6 萬 | 46.1 坪 | 2022 | 8 | 單價相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
薪世代最新平均成交價是多少？
薪世代最新實價登錄平均單價約 29.0 萬/坪，平均總價約 2,271 萬，共 9 筆成交紀錄。
薪世代近期房價走勢如何？
薪世代近一年單價上漲 42.1%，成交單價介於 22.1 萬至 33.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
薪世代是哪一年的社區？有多少戶？
薪世代建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 20 戶。
薪世代位於什麼位置？
薪世代位於桃園市觀音區莊敬路480號。
觀音區有哪些相似社區可比較？
與薪世代條件最接近的社區包括：豐湛6（28 萬/坪）、嘉禮富貴（29.7 萬/坪）、吉儷輕璟澤（27 萬/坪）、金橋藝品（28.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
薪世代比觀音區行情高還是低？
平均 29.0 萬/坪，比觀音區屋齡相近（2023±5 年）的 98 個社區的中位數 20.6 萬/坪高 41.1%。
薪世代最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在觀音區 253 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
薪世代成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 23.1–32.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。