宇春墅
均價/坪
23.9 萬/坪
成交筆數
27 筆
漲跌幅
+1.8%
平均坪數
74 坪
宇春墅 實價登錄行情概況
宇春墅位於桃園市觀音區（福山路三段36號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 14 戶，實價登錄共 27 筆成交紀錄，平均單價約 23.9 萬/坪，平均坪數約 74 坪，成交單價介於 22.8 萬至 29.5 萬/坪，近一年單價上漲 1.8%。想了解更多觀音區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看觀音區實價登錄- 桃園市觀音區福山路三段３８之１號1,800 萬
2024-06-13 · 23.8 萬/坪
- 桃園市觀音區福山路三段３８之３號1,700 萬
2023-10-25 · 23.3 萬/坪
- 桃園市觀音區福山路三段３８之７號1,668 萬
2023-06-26 · 22.8 萬/坪
- 桃園市觀音區福山路三段３８之６號1,750 萬
2023-06-19 · 23.9 萬/坪
- 桃園市觀音區福山路三段３８之８號1,818 萬
2023-06-03 · 24.9 萬/坪
- 桃園市觀音區福山路三段３８之３號1,750 萬
2023-05-29 · 23.9 萬/坪
- 桃園市觀音區福山路三段３８之５號1,668 萬
2023-05-27 · 22.8 萬/坪
- 桃園市觀音區福山路三段３８之１號1,800 萬
2023-05-26 · 23.8 萬/坪
- 桃園市觀音區福山路三段３８之１１號1,750 萬
2023-05-25 · 23.9 萬/坪
- 桃園市觀音區福山路30號右鄰1,668 萬
2023-02-15 · 22.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-06-13 | 桃園市觀音區福山路三段３８之１號 | 1,800 萬 | 23.8 萬/坪 | 75.6 坪 | 全/五層 |
| 2023-10-25 | 桃園市觀音區福山路三段３８之３號 | 1,700 萬 | 23.3 萬/坪 | 73.1 坪 | 全/五層 |
| 2023-06-26 | 桃園市觀音區福山路三段３８之７號 | 1,668 萬 | 22.8 萬/坪 | 73.1 坪 | 全/五層 |
| 2023-06-19 | 桃園市觀音區福山路三段３８之６號 | 1,750 萬 | 23.9 萬/坪 | 73.1 坪 | 全/五層 |
| 2023-06-03 | 桃園市觀音區福山路三段３８之８號 | 1,818 萬 | 24.9 萬/坪 | 73.1 坪 | 全/五層 |
| 2023-05-29 | 桃園市觀音區福山路三段３８之３號 | 1,750 萬 | 23.9 萬/坪 | 73.1 坪 | 全/五層 |
| 2023-05-27 | 桃園市觀音區福山路三段３８之５號 | 1,668 萬 | 22.8 萬/坪 | 73.1 坪 | 全/五層 |
| 2023-05-26 | 桃園市觀音區福山路三段３８之１號 | 1,800 萬 | 23.8 萬/坪 | 75.6 坪 | 全/五層 |
| 2023-05-25 | 桃園市觀音區福山路三段３８之１１號 | 1,750 萬 | 23.9 萬/坪 | 73.1 坪 | 全/五層 |
| 2023-02-15 | 桃園市觀音區福山路30號右鄰 | 1,668 萬 | 22.8 萬/坪 | 73.1 坪 | 全/5 |
宇春墅 數據解讀
每一項都對照觀音區其他 253 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
觀音區有成交紀錄的 253 個社區中，單價高於 51%；中位數 23.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 96.2%，其餘為公設與附屬建物。觀音區中位數 68.6%。
成交單價的離散程度為 6.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2023 年，屋齡約 3 年。
27 筆成交 ÷ 14 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在觀音區 253 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 23.9 萬/坪，比觀音區屋齡相近（2023±5 年）的 98 個社區的中位數 20.6 萬/坪高 16.1%。
半數成交落在 22.9–23.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 27 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 宇春墅目前社區 | 23.9 萬/坪 | 74 坪 | 2023 | 27 | ||
| 森巴黎12期椰林大院 | 24.4 萬 | 70.8 坪 | - | 5 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 大觀金鑽第三期 | 24.9 萬 | 64.4 坪 | 2016 | 6 | 單價相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 樹家園 | 26.1 萬 | 62.6 坪 | - | 10 | 單價相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 昀真馥田 | 24.6 萬 | 81.5 坪 | - | 11 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 竹琚 | 21.1 萬 | 66 坪 | - | 11 | 坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 竹琚 | 21.1 萬 | 66 坪 | - | 11 | 坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
宇春墅最新平均成交價是多少？
宇春墅最新實價登錄平均單價約 23.9 萬/坪，平均總價約 1,770 萬，共 27 筆成交紀錄。
宇春墅近期房價走勢如何？
宇春墅近一年單價上漲 1.8%，成交單價介於 22.8 萬至 29.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
宇春墅是哪一年的社區？有多少戶？
宇春墅建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 14 戶。
宇春墅位於什麼位置？
宇春墅位於桃園市觀音區福山路三段36號。
觀音區有哪些相似社區可比較？
與宇春墅條件最接近的社區包括：森巴黎12期椰林大院（24.4 萬/坪）、大觀金鑽第三期（24.9 萬/坪）、樹家園（26.1 萬/坪）、昀真馥田（24.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
宇春墅比觀音區行情高還是低？
平均 23.9 萬/坪，比觀音區屋齡相近（2023±5 年）的 98 個社區的中位數 20.6 萬/坪高 16.1%。
宇春墅最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在觀音區 253 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
宇春墅成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 22.9–23.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 27 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。