大觀紐約6
均價/坪
26.6 萬/坪
成交筆數
8 筆
漲跌幅
-
平均坪數
46.1 坪
大觀紐約6 實價登錄行情概況
大觀紐約6位於桃園市觀音區（八德三街15號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 42 戶，實價登錄共 8 筆成交紀錄，平均單價約 26.6 萬/坪，平均坪數約 46.1 坪，成交單價介於 25.4 萬至 27.7 萬/坪。想了解更多觀音區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看觀音區實價登錄- 桃園市觀音區八德三街１５號1,220 萬
2022-10-16 · 27.7 萬/坪
- 桃園市觀音區八德三街３１號1,235 萬
2022-09-27 · 27.3 萬/坪
- 桃園市觀音區八德三街２３號1,198 萬
2022-08-31 · 26.1 萬/坪
- 桃園市觀音區八德三街１７號1,200 萬
2022-08-22 · 26.1 萬/坪
- 桃園市觀音區八德三街２１號1,288 萬
2022-08-09 · 27.2 萬/坪
- 桃園市觀音區八德三街２９號1,268 萬
2022-06-28 · 27.1 萬/坪
- 桃園市觀音區八德三街２７號1,188 萬
2022-06-05 · 25.4 萬/坪
- 桃園市觀音區八德三街２５號1,200 萬
2022-05-20 · 25.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022-10-16 | 桃園市觀音區八德三街１５號 | 1,220 萬 | 27.7 萬/坪 | 44.0 坪 | 全/四層 |
| 2022-09-27 | 桃園市觀音區八德三街３１號 | 1,235 萬 | 27.3 萬/坪 | 45.2 坪 | 全/四層 |
| 2022-08-31 | 桃園市觀音區八德三街２３號 | 1,198 萬 | 26.1 萬/坪 | 45.9 坪 | 全/四層 |
| 2022-08-22 | 桃園市觀音區八德三街１７號 | 1,200 萬 | 26.1 萬/坪 | 46.0 坪 | 全/四層 |
| 2022-08-09 | 桃園市觀音區八德三街２１號 | 1,288 萬 | 27.2 萬/坪 | 47.4 坪 | 全/四層 |
| 2022-06-28 | 桃園市觀音區八德三街２９號 | 1,268 萬 | 27.1 萬/坪 | 46.7 坪 | 全/四層 |
| 2022-06-05 | 桃園市觀音區八德三街２７號 | 1,188 萬 | 25.4 萬/坪 | 46.7 坪 | 全/四層 |
| 2022-05-20 | 桃園市觀音區八德三街２５號 | 1,200 萬 | 25.7 萬/坪 | 46.7 坪 | 全/四層 |
大觀紐約6 數據解讀
每一項都對照觀音區其他 253 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
觀音區有成交紀錄的 253 個社區中，單價高於 72%；中位數 23.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 85.5%，其餘為公設與附屬建物。觀音區中位數 68.6%。
成交單價的離散程度為 3.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2022 年，屋齡約 4 年。
8 筆成交 ÷ 42 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在觀音區 253 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 26.6 萬/坪，比觀音區屋齡相近（2022±5 年）的 101 個社區的中位數 20.6 萬/坪高 29.2%。
半數成交落在 26.0–27.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大觀紐約6目前社區 | 26.6 萬/坪 | 46.1 坪 | 2022 | 8 | ||
| 苙閎新東坡 | 25.6 萬 | 48.4 坪 | - | 30 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 吉儷輕璟澤 | 27 萬 | 53.7 坪 | 2024 | 14 | 單價相近、屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 青埔轉個彎-透天區 | 24.7 萬 | 43.4 坪 | - | 40 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 青埔轉個彎 | 24.7 萬 | 43.4 坪 | - | 40 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 海晏河清 | 30.2 萬 | 45.4 坪 | - | 11 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 富國江山 | 25.1 萬 | 53.6 坪 | - | 6 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
大觀紐約6最新平均成交價是多少？
大觀紐約6最新實價登錄平均單價約 26.6 萬/坪，平均總價約 1,225 萬，共 8 筆成交紀錄。
大觀紐約6是哪一年的社區？有多少戶？
大觀紐約6建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 42 戶。
大觀紐約6位於什麼位置？
大觀紐約6位於桃園市觀音區八德三街15號。
觀音區有哪些相似社區可比較？
與大觀紐約6條件最接近的社區包括：苙閎新東坡（25.6 萬/坪）、吉儷輕璟澤（27 萬/坪）、青埔轉個彎-透天區（24.7 萬/坪）、青埔轉個彎（24.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
大觀紐約6比觀音區行情高還是低？
平均 26.6 萬/坪，比觀音區屋齡相近（2022±5 年）的 101 個社區的中位數 20.6 萬/坪高 29.2%。
大觀紐約6最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在觀音區 253 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
大觀紐約6成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 26.0–27.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。