萬耀福砌
均價/坪
29.7 萬/坪
成交筆數
52 筆
漲跌幅
+6.3%
平均坪數
53.7 坪
萬耀福砌 實價登錄行情概況
萬耀福砌位於桃園市大園區（學七街96號），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 16 戶，實價登錄共 52 筆成交紀錄，平均單價約 29.7 萬/坪，平均坪數約 53.7 坪，成交單價介於 23.9 萬至 41.0 萬/坪，近一年單價上漲 6.3%。想了解更多大園區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看大園區實價登錄- 桃園市大園區學七街８８之６號1,850 萬
2025-12-03 · 28.4 萬/坪
- 桃園市大園區學七街７９之８號1,700 萬
2025-11-13 · 23.9 萬/坪
- 桃園市大園區學七街７５之３號1,958 萬
2025-10-31 · 28.4 萬/坪
- 桃園市大園區學七街７５之７號1,988 萬
2025-05-01 · 28.8 萬/坪
- 桃園市大園區學七街７９之２號2,238 萬
2025-04-13 · 31.9 萬/坪
- 桃園市大園區學七街７５之５號2,158 萬
2025-04-01 · 31.3 萬/坪
- 桃園市大園區學七街69之1號旁880 萬
2025-03-31 · 33.4 萬/坪
- 桃園市大園區學七街７９之７號2,198 萬
2025-03-19 · 31.3 萬/坪
- 桃園市大園區學七街69之1號旁740 萬
2025-01-29 · 34.9 萬/坪
- 桃園市大園區學七街69之1號旁758 萬
2025-01-07 · 34.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-03 | 桃園市大園區學七街８８之６號 | 1,850 萬 | 28.4 萬/坪 | 65.2 坪 | 全/四層 |
| 2025-11-13 | 桃園市大園區學七街７９之８號 | 1,700 萬 | 23.9 萬/坪 | 71.3 坪 | 全/四層 |
| 2025-10-31 | 桃園市大園區學七街７５之３號 | 1,958 萬 | 28.4 萬/坪 | 69.0 坪 | 全/四層 |
| 2025-05-01 | 桃園市大園區學七街７５之７號 | 1,988 萬 | 28.8 萬/坪 | 69.0 坪 | 全/四層 |
| 2025-04-13 | 桃園市大園區學七街７９之２號 | 2,238 萬 | 31.9 萬/坪 | 70.1 坪 | 全/四層 |
| 2025-04-01 | 桃園市大園區學七街７５之５號 | 2,158 萬 | 31.3 萬/坪 | 69.0 坪 | 全/四層 |
| 2025-03-31 | 桃園市大園區學七街69之1號旁 | 880 萬 | 33.4 萬/坪 | 21.4 坪 | 四層/5 |
| 2025-03-19 | 桃園市大園區學七街７９之７號 | 2,198 萬 | 31.3 萬/坪 | 70.1 坪 | 全/四層 |
| 2025-01-29 | 桃園市大園區學七街69之1號旁 | 740 萬 | 34.9 萬/坪 | 21.2 坪 | 三層/5 |
| 2025-01-07 | 桃園市大園區學七街69之1號旁 | 758 萬 | 34.6 萬/坪 | 21.9 坪 | 四層/5 |
萬耀福砌 數據解讀
每一項都對照大園區其他 222 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
大園區有成交紀錄的 222 個社區中，單價高於 50%；中位數 29.7 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 93.8%，其餘為公設與附屬建物。大園區中位數 59.6%。
成交單價的離散程度為 12.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2024 年，屋齡約 2 年。
52 筆成交 ÷ 16 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在大園區 222 個社區中高於 79%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 29.7 萬/坪，比大園區屋齡相近（2024±5 年）的 67 個社區的中位數 28.0 萬/坪高 6.1%。
半數成交落在 26.8–33.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 52 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 萬耀福砌目前社區 | 29.7 萬/坪 | 53.7 坪 | 2024 | 52 | ||
| 大地‧呈 | 29.8 萬 | 64.2 坪 | 2024 | 12 | 單價相近、屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 幸福大圓 | 29.3 萬 | 43.4 坪 | 2024 | 16 | 單價相近、屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 九暘富御 | 26.9 萬 | 52.4 坪 | - | 12 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 布拉格文學苑 | 32.3 萬 | 51.3 坪 | 2021 | 42 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 大地呈 | 29.3 萬 | 66.2 坪 | - | 5 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 興禾 築美學 | 27.7 萬 | 59.8 坪 | - | 15 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
萬耀福砌最新平均成交價是多少？
萬耀福砌最新實價登錄平均單價約 29.7 萬/坪，平均總價約 1,535 萬，共 52 筆成交紀錄。
萬耀福砌近期房價走勢如何？
萬耀福砌近一年單價上漲 6.3%，成交單價介於 23.9 萬至 41.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
萬耀福砌是哪一年的社區？有多少戶？
萬耀福砌建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 16 戶。
萬耀福砌位於什麼位置？
萬耀福砌位於桃園市大園區學七街96號。
大園區有哪些相似社區可比較？
與萬耀福砌條件最接近的社區包括：大地‧呈（29.8 萬/坪）、幸福大圓（29.3 萬/坪）、九暘富御（26.9 萬/坪）、布拉格文學苑（32.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
萬耀福砌比大園區行情高還是低？
平均 29.7 萬/坪，比大園區屋齡相近（2024±5 年）的 67 個社區的中位數 28.0 萬/坪高 6.1%。
萬耀福砌最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在大園區 222 個社區中高於 79%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
萬耀福砌成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 26.8–33.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 52 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。