布拉格文學苑
均價/坪
32.3 萬/坪
成交筆數
42 筆
漲跌幅
+28.1%
平均坪數
51.3 坪
布拉格文學苑 實價登錄行情概況
布拉格文學苑位於桃園市大園區（新生路四段265號），建造於 2021 年，屋齡約 5 年，社區總戶數 53 戶，實價登錄共 42 筆成交紀錄，平均單價約 32.3 萬/坪，平均坪數約 51.3 坪，成交單價介於 12.7 萬至 48.1 萬/坪，近一年單價上漲 28.1%。想了解更多大園區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看大園區實價登錄- 桃園市大園區新生路四段２６５號七樓之１1,980 萬
2025-01-06 · 31.9 萬/坪
- 桃園市大園區新生路四段２６５號四樓之１2,980 萬
2024-11-16 · 48.1 萬/坪
- 桃園市大園區新生路四段２６５號九樓之１2,500 萬
2024-01-10 · 40.3 萬/坪
- 桃園市大園區新生路四段２６５號十一樓之５745 萬
2022-02-28 · 12.7 萬/坪
- 桃園市大園區新生路四段２６５號十三樓之１2,458 萬
2021-12-19 · 39.7 萬/坪
- 桃園市大園區新生路四段２６５號十五樓之３2,270 萬
2021-11-28 · 39.6 萬/坪
- 桃園市大園區新生路四段２６５號十樓之３2,220 萬
2021-11-21 · 37.4 萬/坪
- 桃園市大園區新生路四段２６５號十三樓之５2,280 萬
2021-11-09 · 38.4 萬/坪
- 桃園市大園區新生路四段２６５號十四樓之５2,200 萬
2021-10-22 · 37.1 萬/坪
- 桃園市大園區新生路四段２６５號十四樓之３2,398 萬
2021-10-20 · 34.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-01-06 | 桃園市大園區新生路四段２６５號七樓之１ | 1,980 萬 | 31.9 萬/坪 | 62.0 坪 | 七層/十五層 |
| 2024-11-16 | 桃園市大園區新生路四段２６５號四樓之１ | 2,980 萬 | 48.1 萬/坪 | 52.5 坪 | 四層/十五層 |
| 2024-01-10 | 桃園市大園區新生路四段２６５號九樓之１ | 2,500 萬 | 40.3 萬/坪 | 52.5 坪 | 九層/十五層 |
| 2022-02-28 | 桃園市大園區新生路四段２６５號十一樓之５ | 745 萬 | 12.7 萬/坪 | 49.9 坪 | 十一層/十五層 |
| 2021-12-19 | 桃園市大園區新生路四段２６５號十三樓之１ | 2,458 萬 | 39.7 萬/坪 | 52.5 坪 | 十三層/十五層 |
| 2021-11-28 | 桃園市大園區新生路四段２６５號十五樓之３ | 2,270 萬 | 39.6 萬/坪 | 47.9 坪 | 十五層/十五層 |
| 2021-11-21 | 桃園市大園區新生路四段２６５號十樓之３ | 2,220 萬 | 37.4 萬/坪 | 49.8 坪 | 十層/十五層 |
| 2021-11-09 | 桃園市大園區新生路四段２６５號十三樓之５ | 2,280 萬 | 38.4 萬/坪 | 49.9 坪 | 十三層/十五層 |
| 2021-10-22 | 桃園市大園區新生路四段２６５號十四樓之５ | 2,200 萬 | 37.1 萬/坪 | 49.9 坪 | 十四層/十五層 |
| 2021-10-20 | 桃園市大園區新生路四段２６５號十四樓之３ | 2,398 萬 | 34.9 萬/坪 | 49.8 坪 | 十四層/十五層 |
布拉格文學苑 數據解讀
每一項都對照大園區其他 222 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
大園區有成交紀錄的 222 個社區中，單價高於 67%；中位數 29.7 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 57.5%，其餘為公設與附屬建物。大園區中位數 59.6%。
成交單價的離散程度為 17.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2021 年，屋齡約 5 年。
42 筆成交 ÷ 53 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在大園區 222 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 32.3 萬/坪，比大園區屋齡相近（2021±5 年）的 78 個社區的中位數 27.9 萬/坪高 16.0%。
半數成交落在 28.8–35.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 42 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 602 公尺至捷運高鐵桃園站，步行約 8 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 布拉格文學苑目前社區 | 32.3 萬/坪 | 51.3 坪 | 2021 | 42 | ||
| 曜見築 | 33 萬 | 51.5 坪 | 2015 | 11 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 璟都帝一琚 | 31.5 萬 | 52.4 坪 | 2015 | 10 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 艾美館 | 35 萬 | 49.6 坪 | 2018 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（8 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 萬耀福砌 | 29.7 萬 | 53.7 坪 | 2024 | 52 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 格林小鎮 | 33.1 萬 | 59.9 坪 | 2025 | 16 | 單價相近、屋齡相近（1 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 昆旺品藏 | 33.5 萬 | 39 坪 | 2022 | 57 | 單價相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
布拉格文學苑最新平均成交價是多少？
布拉格文學苑最新實價登錄平均單價約 32.3 萬/坪，平均總價約 1,998 萬，共 42 筆成交紀錄。
布拉格文學苑近期房價走勢如何？
布拉格文學苑近一年單價上漲 28.1%，成交單價介於 12.7 萬至 48.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
布拉格文學苑是哪一年的社區？有多少戶？
布拉格文學苑建於 2021 年（屋齡約 5 年），社區總戶數 53 戶。
布拉格文學苑位於什麼位置？
布拉格文學苑位於桃園市大園區新生路四段265號。
大園區有哪些相似社區可比較？
與布拉格文學苑條件最接近的社區包括：曜見築（33 萬/坪）、璟都帝一琚（31.5 萬/坪）、艾美館（35 萬/坪）、萬耀福砌（29.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
布拉格文學苑比大園區行情高還是低？
平均 32.3 萬/坪，比大園區屋齡相近（2021±5 年）的 78 個社區的中位數 27.9 萬/坪高 16.0%。
布拉格文學苑最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在大園區 222 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
布拉格文學苑成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 28.8–35.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 42 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。