萬昱紳藏

桃園市桃園區新埔五街114號旁1996 年（屋齡約 30 年）26 戶

均價/坪

31.8 萬/坪

成交筆數

11 筆

漲跌幅

+22.1%

平均坪數

37.2 坪

單坪最低23.6 萬/坪

單坪最高54.3 萬/坪

平均總價1,124 萬

萬昱紳藏實價登錄行情概況

萬昱紳藏位於桃園市桃園區（新埔五街114號旁），建造於 1996 年，屋齡約 30 年，社區總戶數 26 戶，實價登錄共 11 筆成交紀錄，平均單價約 31.8 萬/坪，平均坪數約 37.2 坪，成交單價介於 23.6 萬至 54.3 萬/坪，近一年單價上漲 22.1%。想了解更多桃園區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看桃園區實價登錄

桃園市桃園區新埔五街114號旁
2026-05-31 · 54.3 萬/坪
2,200 萬
桃園市桃園區新埔五街９３號十二樓
2025-11-11 · 38.1 萬/坪
785 萬
桃園市桃園區新埔五街９３號二樓
2025-06-28 · 40.5 萬/坪
834 萬
桃園市桃園區新埔五街８９號八樓
2024-08-31 · 32.3 萬/坪
1,628 萬
桃園市桃園區新埔五街８５號十三樓
2024-05-17 · 30.8 萬/坪
1,320 萬
桃園市桃園區新埔五街８７號四樓
2024-01-13 · 27.6 萬/坪
1,110 萬
桃園市桃園區新埔五街８５號五樓
2023-11-05 · 28.8 萬/坪
1,232 萬
桃園市桃園區新埔五街９５號二樓
2023-03-30 · 23.6 萬/坪
800 萬
桃園市桃園區新埔五街９３號二樓
2023-03-30 · 24.3 萬/坪
500 萬
桃園市桃園區新埔五街８７號八樓
2023-03-01 · 25.6 萬/坪
1,293 萬

交易日	社區/物件	總價	單價	坪數	樓層
2026-05-31	桃園市桃園區新埔五街114號旁	2,200 萬	54.3 萬/坪	36.1 坪	三層/9
2025-11-11	桃園市桃園區新埔五街９３號十二樓	785 萬	38.1 萬/坪	20.6 坪	十二層/十四層
2025-06-28	桃園市桃園區新埔五街９３號二樓	834 萬	40.5 萬/坪	20.6 坪	二層/十四層
2024-08-31	桃園市桃園區新埔五街８９號八樓	1,628 萬	32.3 萬/坪	50.4 坪	八層/十四層
2024-05-17	桃園市桃園區新埔五街８５號十三樓	1,320 萬	30.8 萬/坪	42.9 坪	十三層/十四層
2024-01-13	桃園市桃園區新埔五街８７號四樓	1,110 萬	27.6 萬/坪	40.2 坪	四層/十四層
2023-11-05	桃園市桃園區新埔五街８５號五樓	1,232 萬	28.8 萬/坪	42.9 坪	五層/十四層
2023-03-30	桃園市桃園區新埔五街９５號二樓	800 萬	23.6 萬/坪	33.9 坪	二層/十四層
2023-03-30	桃園市桃園區新埔五街９３號二樓	500 萬	24.3 萬/坪	20.6 坪	二層/十四層
2023-03-01	桃園市桃園區新埔五街８７號八樓	1,293 萬	25.6 萬/坪	50.4 坪	八層/十四層

萬昱紳藏數據解讀

每一項都對照桃園區其他 561 個有成交紀錄的社區，並附上計算依據

單價位置31.8萬/坪高於 52%

桃園區有成交紀錄的 561 個社區中，單價高於 52%；中位數 31.0 萬/坪。

主建物佔比62.9%高於 72%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 62.9%，其餘為公設與附屬建物。桃園區中位數 60.0%。

成交價一致性28.1% 變異高於 2%

成交單價的離散程度為 28.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡30年

建造於 1996 年，屋齡約 30 年。

累計換手率42.3%

11 筆成交 ÷ 26 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量2筆高於 74%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在桃園區 561 個社區中高於 74%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情+29.2%

平均 31.8 萬/坪，比桃園區屋齡相近（1996±5 年）的 143 個社區的中位數 24.6 萬/坪高 29.2%。

成交價區間25–35.2萬/坪

半數成交落在 25.0–35.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站524公尺

直線距離 524 公尺至捷運中正大興站，步行約 7 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區	均價/坪	平均坪數	建成	成交	相似之處
萬昱紳藏目前社區	31.8 萬/坪	37.2 坪	1996	11
囍堂	29.7 萬	37.2 坪	-	43	單價相近、坪數相近、同為 3 房為主	比較
長堤凰澄	33.1 萬	33.9 坪	-	120	單價相近、坪數相近、同為 3 房為主	比較
築億海格	35 萬	37.4 坪	-	19	單價相近、坪數相近、同為 3 房為主	比較
陸昇威登Ⅱ	32.8 萬	38.5 坪	2003	38	單價相近、坪數相近、同為 3 房為主	比較
鉑金逸品	32.3 萬	37.4 坪	2007	5	單價相近、坪數相近、同為 3 房為主	比較
豪門貴族	29.8 萬	40.1 坪	1993	5	單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主	比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見資料來源與計算方式。

區域行情

桃園市桃園區實價登錄行情

查看桃園區成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

萬昱紳藏最新平均成交價是多少？

萬昱紳藏最新實價登錄平均單價約 31.8 萬/坪，平均總價約 1,124 萬，共 11 筆成交紀錄。

萬昱紳藏近期房價走勢如何？

萬昱紳藏近一年單價上漲 22.1%，成交單價介於 23.6 萬至 54.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

萬昱紳藏是哪一年的社區？有多少戶？

萬昱紳藏建於 1996 年（屋齡約 30 年），社區總戶數 26 戶。

萬昱紳藏位於什麼位置？

萬昱紳藏位於桃園市桃園區新埔五街114號旁。

桃園區有哪些相似社區可比較？

與萬昱紳藏條件最接近的社區包括：囍堂（29.7 萬/坪）、長堤凰澄（33.1 萬/坪）、築億海格（35 萬/坪）、陸昇威登Ⅱ（32.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

萬昱紳藏比桃園區行情高還是低？

平均 31.8 萬/坪，比桃園區屋齡相近（1996±5 年）的 143 個社區的中位數 24.6 萬/坪高 29.2%。

萬昱紳藏最近一年成交多少筆？