長堤凰澄
均價/坪
33.1 萬/坪
成交筆數
120 筆
漲跌幅
+4.8%
平均坪數
33.9 坪
長堤凰澄 實價登錄行情概況
長堤凰澄位於桃園市桃園區（大仁路50巷2號），社區總戶數 145 戶，實價登錄共 120 筆成交紀錄，平均單價約 33.1 萬/坪，平均坪數約 33.9 坪，成交單價介於 30.6 萬至 36.3 萬/坪，近一年單價上漲 4.8%。想了解更多桃園區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看桃園區實價登錄- 桃園市桃園區樹仁三街87巷765地號1,410 萬
2023-08-28 · 34.9 萬/坪
- 桃園市桃園區樹仁三街87巷765地號1,336 萬
2023-08-22 · 32.5 萬/坪
- 桃園市桃園區樹仁三街87巷765地號1,487 萬
2023-08-22 · 32.5 萬/坪
- 桃園市桃園區樹仁三街87巷765、773-2地號1,391 萬
2023-04-18 · 34.3 萬/坪
- 桃園市桃園區樹仁三街87巷765、773-2地號1,380 萬
2023-03-27 · 34.3 萬/坪
- 桃園市桃園區樹仁三街87巷765、773-2地號1,260 萬
2023-03-21 · 35.2 萬/坪
- 桃園市桃園區樹仁三街87巷765、773-2地號1,576 萬
2023-03-15 · 33.0 萬/坪
- 桃園市桃園區樹仁三街87巷765、773-2地號1,465 萬
2023-03-13 · 32.3 萬/坪
- 桃園市桃園區樹仁三街87巷765、773-2地號1,154 萬
2023-03-13 · 35.0 萬/坪
- 桃園市桃園區樹仁三街87巷765、773-2地號1,154 萬
2023-03-07 · 35.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-08-28 | 桃園市桃園區樹仁三街87巷765地號 | 1,410 萬 | 34.9 萬/坪 | 35.6 坪 | 十五層/15 |
| 2023-08-22 | 桃園市桃園區樹仁三街87巷765地號 | 1,336 萬 | 32.5 萬/坪 | 35.6 坪 | 二層/15 |
| 2023-08-22 | 桃園市桃園區樹仁三街87巷765地號 | 1,487 萬 | 32.5 萬/坪 | 39.9 坪 | 三層/15 |
| 2023-04-18 | 桃園市桃園區樹仁三街87巷765、773-2地號 | 1,391 萬 | 34.3 萬/坪 | 35.6 坪 | 八層/15 |
| 2023-03-27 | 桃園市桃園區樹仁三街87巷765、773-2地號 | 1,380 萬 | 34.3 萬/坪 | 35.3 坪 | 八層/15 |
| 2023-03-21 | 桃園市桃園區樹仁三街87巷765、773-2地號 | 1,260 萬 | 35.2 萬/坪 | 30.7 坪 | 十五層/15 |
| 2023-03-15 | 桃園市桃園區樹仁三街87巷765、773-2地號 | 1,576 萬 | 33.0 萬/坪 | 39.9 坪 | 五層/15 |
| 2023-03-13 | 桃園市桃園區樹仁三街87巷765、773-2地號 | 1,465 萬 | 32.3 萬/坪 | 40.1 坪 | 三層/15 |
| 2023-03-13 | 桃園市桃園區樹仁三街87巷765、773-2地號 | 1,154 萬 | 35.0 萬/坪 | 28.1 坪 | 七層/15 |
| 2023-03-07 | 桃園市桃園區樹仁三街87巷765、773-2地號 | 1,154 萬 | 35.0 萬/坪 | 28.1 坪 | 十二層/15 |
長堤凰澄 數據解讀
每一項都對照桃園區其他 561 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
桃園區有成交紀錄的 561 個社區中，單價高於 58%；中位數 31.0 萬/坪。
成交單價的離散程度為 3.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
120 筆成交 ÷ 145 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在桃園區 561 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 33.1 萬/坪，比桃園區有成交紀錄的 560 個社區的中位數 31.0 萬/坪高 6.7%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 32.3–34.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 120 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1033 公尺至捷運鶯桃福德站，步行約 13 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 長堤凰澄目前社區 | 33.1 萬/坪 | 33.9 坪 | - | 120 | ||
| 雙學苑 | 33.1 萬 | 34.2 坪 | 2023 | 22 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 唯樂之丘 | 33.3 萬 | 33.2 坪 | 2019 | 44 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 涵碧園 | 32.1 萬 | 33.9 坪 | 2008 | 77 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 囍上宏 | 33.3 萬 | 32 坪 | 2024 | 78 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 向陽綻 | 34 萬 | 35.6 坪 | 2021 | 108 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 經國之星 | 32.6 萬 | 36.5 坪 | 2006 | 18 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
長堤凰澄最新平均成交價是多少？
長堤凰澄最新實價登錄平均單價約 33.1 萬/坪，平均總價約 1,122 萬，共 120 筆成交紀錄。
長堤凰澄近期房價走勢如何？
長堤凰澄近一年單價上漲 4.8%，成交單價介於 30.6 萬至 36.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
長堤凰澄是哪一年的社區？有多少戶？
長堤凰澄社區總戶數 145 戶。
長堤凰澄位於什麼位置？
長堤凰澄位於桃園市桃園區大仁路50巷2號。
桃園區有哪些相似社區可比較？
與長堤凰澄條件最接近的社區包括：雙學苑（33.1 萬/坪）、唯樂之丘（33.3 萬/坪）、涵碧園（32.1 萬/坪）、囍上宏（33.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
長堤凰澄比桃園區行情高還是低？
平均 33.1 萬/坪，比桃園區有成交紀錄的 560 個社區的中位數 31.0 萬/坪高 6.7%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
長堤凰澄最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在桃園區 561 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
長堤凰澄成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 32.3–34.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 120 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。