菁英匯

桃園市 龍潭區 中豐路461巷106弄50號2017 年（屋齡約 9 年）169 戶

均價/坪

24.1 萬/坪

成交筆數

55 筆

漲跌幅

-0.4%

平均坪數

37.9 坪

單坪最低18.7 萬/坪
單坪最高27.7 萬/坪
平均總價994 萬

菁英匯 實價登錄行情概況

菁英匯位於桃園市龍潭區（中豐路461巷106弄50號），建造於 2017 年，屋齡約 9 年，社區總戶數 169 戶，實價登錄共 55 筆成交紀錄，平均單價約 24.1 萬/坪，平均坪數約 37.9 坪，成交單價介於 18.7 萬至 27.7 萬/坪，近一年單價下跌 0.4%。想了解更多龍潭區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看龍潭區實價登錄
  • 桃園市龍潭區中豐路４６１巷１０６弄５０之１號十二樓

    2026-01-17 · 25.9 萬/坪

    1,250 萬
  • 桃園市龍潭區中豐路４６１巷１０６弄７６之６號十一樓

    2025-12-04 · 25.3 萬/坪

    1,160 萬
  • 桃園市龍潭區中豐路４６１巷１０６弄７６之６號八樓

    2025-11-06 · 24.6 萬/坪

    1,130 萬
  • 桃園市龍潭區中豐路４６１巷１０６弄７６之６號

    2025-08-20 · 23.3 萬/坪

    1,069 萬
  • 桃園市龍潭區中豐路４６１巷１０６弄７６之６號六樓

    2025-08-17 · 27.7 萬/坪

    1,260 萬
  • 桃園市龍潭區中豐路４６１巷１０６弄７６之１號三樓

    2025-06-28 · 24.0 萬/坪

    1,152 萬
  • 桃園市龍潭區中豐路４６１巷１０６弄７６號五樓

    2025-06-18 · 25.7 萬/坪

    1,270 萬
  • 桃園市龍潭區中豐路４６１巷１０６弄５０之３號十三樓

    2024-11-13 · 21.1 萬/坪

    810 萬
  • 桃園市龍潭區中豐路４６１巷１０６弄５０之２號三樓

    2024-10-28 · 25.7 萬/坪

    1,020 萬
  • 桃園市龍潭區中豐路４６１巷１０６弄５０之１號十四樓

    2024-10-01 · 25.9 萬/坪

    1,250 萬

菁英匯 數據解讀

每一項都對照龍潭區其他 92 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置24.1萬/坪高於 49%

龍潭區有成交紀錄的 92 個社區中，單價高於 49%；中位數 24.3 萬/坪。

主建物佔比59.2%高於 37%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.2%，其餘為公設與附屬建物。龍潭區中位數 61.0%。

成交價一致性7.7% 變異高於 54%

成交單價的離散程度為 7.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡9年

建造於 2017 年，屋齡約 9 年。

累計換手率32.5%

55 筆成交 ÷ 169 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量5筆高於 88%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 5 筆，在龍潭區 92 個社區中高於 88%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情-0.9%

平均 24.1 萬/坪，比龍潭區屋齡相近（2017±5 年）的 15 個社區的中位數 24.3 萬/坪低 0.9%。

成交價區間22.9–25.7萬/坪

半數成交落在 22.9–25.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 55 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
菁英匯目前社區24.1 萬/坪37.9 坪
豐禾23.5 萬38.4 坪比較
豐邑首席匯25.5 萬39.9 坪比較
四季芳苑大樓區24.6 萬33.9 坪比較
三鶯雲深白24.1 萬32.5 坪比較
華曜大謙26.2 萬38.6 坪比較
城丰景25.3 萬42.2 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

桃園市龍潭區 實價登錄行情

查看 龍潭區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

菁英匯最新平均成交價是多少？

菁英匯最新實價登錄平均單價約 24.1 萬/坪，平均總價約 994 萬，共 55 筆成交紀錄。

菁英匯近期房價走勢如何？

菁英匯近一年單價下跌 0.4%，成交單價介於 18.7 萬至 27.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

菁英匯是哪一年的社區？有多少戶？

菁英匯建於 2017 年（屋齡約 9 年），社區總戶數 169 戶。

菁英匯位於什麼位置？

菁英匯位於桃園市龍潭區中豐路461巷106弄50號。

龍潭區有哪些相似社區可比較？

與菁英匯條件最接近的社區包括：豐禾（23.5 萬/坪）、豐邑首席匯（25.5 萬/坪）、四季芳苑大樓區（24.6 萬/坪）、三鶯雲深白（24.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

菁英匯比龍潭區行情高還是低？

平均 24.1 萬/坪，比龍潭區屋齡相近（2017±5 年）的 15 個社區的中位數 24.3 萬/坪低 0.9%。

菁英匯最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 5 筆，在龍潭區 92 個社區中高於 88%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

菁英匯成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 22.9–25.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 55 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。