豐禾
均價/坪
23.5 萬/坪
成交筆數
62 筆
漲跌幅
-0.5%
平均坪數
38.4 坪
豐禾 實價登錄行情概況
豐禾位於桃園市楊梅區（中華南路二段480巷20號旁），社區總戶數 40 戶，實價登錄共 62 筆成交紀錄，平均單價約 23.5 萬/坪，平均坪數約 38.4 坪，成交單價介於 20.9 萬至 26.8 萬/坪，近一年單價下跌 0.5%。想了解更多楊梅區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看楊梅區實價登錄- 桃園市楊梅區中華南路二段480巷20號旁583 萬
2025-04-19 · 24.8 萬/坪
- 桃園市觀音區新華路一段８３７巷９９弄１２號1,298 萬
2025-04-02 · 26.8 萬/坪
- 桃園市楊梅區中華南路二段480巷20號旁738 萬
2025-03-29 · 24.9 萬/坪
- 桃園市楊梅區中華南路二段480巷20號旁619 萬
2025-03-29 · 24.7 萬/坪
- 桃園市楊梅區中華南路二段480巷20號旁710 萬
2025-03-22 · 25.5 萬/坪
- 桃園市楊梅區中華南路二段480巷20號旁706 萬
2025-03-09 · 25.4 萬/坪
- 桃園市楊梅區中華南路二段480巷20號旁697 萬
2025-03-09 · 25.0 萬/坪
- 桃園市楊梅區中華南路二段480巷20號旁716 萬
2025-03-07 · 24.1 萬/坪
- 桃園市楊梅區中華南路二段480巷20號旁740 萬
2025-02-16 · 25.4 萬/坪
- 桃園市楊梅區中華南路二段480巷20號旁618 萬
2025-02-08 · 25.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-04-19 | 桃園市楊梅區中華南路二段480巷20號旁 | 583 萬 | 24.8 萬/坪 | 23.5 坪 | 四層/5 |
| 2025-04-02 | 桃園市觀音區新華路一段８３７巷９９弄１２號 | 1,298 萬 | 26.8 萬/坪 | 48.4 坪 | 全/三層 |
| 2025-03-29 | 桃園市楊梅區中華南路二段480巷20號旁 | 738 萬 | 24.9 萬/坪 | 25.1 坪 | 五層/5 |
| 2025-03-29 | 桃園市楊梅區中華南路二段480巷20號旁 | 619 萬 | 24.7 萬/坪 | 25.1 坪 | 四層/5 |
| 2025-03-22 | 桃園市楊梅區中華南路二段480巷20號旁 | 710 萬 | 25.5 萬/坪 | 23.5 坪 | 五層/5 |
| 2025-03-09 | 桃園市楊梅區中華南路二段480巷20號旁 | 706 萬 | 25.4 萬/坪 | 23.5 坪 | 五層/5 |
| 2025-03-09 | 桃園市楊梅區中華南路二段480巷20號旁 | 697 萬 | 25.0 萬/坪 | 23.5 坪 | 四層/5 |
| 2025-03-07 | 桃園市楊梅區中華南路二段480巷20號旁 | 716 萬 | 24.1 萬/坪 | 25.1 坪 | 三層/5 |
| 2025-02-16 | 桃園市楊梅區中華南路二段480巷20號旁 | 740 萬 | 25.4 萬/坪 | 24.6 坪 | 五層/5 |
| 2025-02-08 | 桃園市楊梅區中華南路二段480巷20號旁 | 618 萬 | 25.1 萬/坪 | 24.6 坪 | 三層/5 |
豐禾 數據解讀
每一項都對照楊梅區其他 201 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
楊梅區有成交紀錄的 201 個社區中，單價高於 42%；中位數 24.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 86.7%，其餘為公設與附屬建物。楊梅區中位數 60.6%。
成交單價的離散程度為 5.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
62 筆成交 ÷ 40 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在楊梅區 201 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 23.5 萬/坪，比楊梅區有成交紀錄的 200 個社區的中位數 24.1 萬/坪低 2.5%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 22.9–24.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 62 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 豐禾目前社區 | 23.5 萬/坪 | 38.4 坪 | - | 62 | ||
| 泓典金鑽2-吻鑽區 | 23.3 萬 | 36.3 坪 | - | 160 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 楊梅新天地-小雅 | 23.7 萬 | 35.6 坪 | - | 20 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 益展學苑 | 23.5 萬 | 41.9 坪 | 2017 | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 櫻花旭 | 23.4 萬 | 35.3 坪 | 2025 | 206 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 楊梅新天地 | 23.7 萬 | 35.2 坪 | - | 121 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 楊梅新天地-大善 | 23.7 萬 | 35.2 坪 | - | 101 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
豐禾最新平均成交價是多少？
豐禾最新實價登錄平均單價約 23.5 萬/坪，平均總價約 904 萬，共 62 筆成交紀錄。
豐禾近期房價走勢如何？
豐禾近一年單價下跌 0.5%，成交單價介於 20.9 萬至 26.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
豐禾是哪一年的社區？有多少戶？
豐禾社區總戶數 40 戶。
豐禾位於什麼位置？
豐禾位於桃園市楊梅區中華南路二段480巷20號旁。
楊梅區有哪些相似社區可比較？
與豐禾條件最接近的社區包括：泓典金鑽2-吻鑽區（23.3 萬/坪）、楊梅新天地-小雅（23.7 萬/坪）、益展學苑（23.5 萬/坪）、櫻花旭（23.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
豐禾比楊梅區行情高還是低？
平均 23.5 萬/坪，比楊梅區有成交紀錄的 200 個社區的中位數 24.1 萬/坪低 2.5%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
豐禾最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在楊梅區 201 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
豐禾成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 22.9–24.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 62 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。