綠光城市閱美館大廈
均價/坪
27.2 萬/坪
成交筆數
5 筆
漲跌幅
+25.8%
平均坪數
40.4 坪
綠光城市閱美館大廈 實價登錄行情概況
綠光城市閱美館大廈位於桃園市八德區（豐田一路19號），建造於 2014 年，屋齡約 12 年，社區總戶數 368 戶，實價登錄共 5 筆成交紀錄，平均單價約 27.2 萬/坪，平均坪數約 40.4 坪，成交單價介於 23.3 萬至 31.9 萬/坪，近一年單價上漲 25.8%。想了解更多八德區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看八德區實價登錄- 桃園市八德區豐田一路３１號十一樓1,400 萬
2025-12-19 · 31.9 萬/坪
- 桃園市八德區豐田一路３３號六樓1,288 萬
2025-11-19 · 30.2 萬/坪
- 桃園市八德區豐田一路４９號四樓1,200 萬
2025-11-18 · 25.5 萬/坪
- 桃園市八德區豐田一路１９號十一樓1,190 萬
2023-04-16 · 24.7 萬/坪
- 桃園市八德區豐田一路１９號九樓1,140 萬
2021-11-07 · 23.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-19 | 桃園市八德區豐田一路３１號十一樓 | 1,400 萬 | 31.9 萬/坪 | 37.2 坪 | 十一層/十三層 |
| 2025-11-19 | 桃園市八德區豐田一路３３號六樓 | 1,288 萬 | 30.2 萬/坪 | 37.6 坪 | 六層/十三層 |
| 2025-11-18 | 桃園市八德區豐田一路４９號四樓 | 1,200 萬 | 25.5 萬/坪 | 42.1 坪 | 四層/十三層 |
| 2023-04-16 | 桃園市八德區豐田一路１９號十一樓 | 1,190 萬 | 24.7 萬/坪 | 42.4 坪 | 十一層/十三層 |
| 2021-11-07 | 桃園市八德區豐田一路１９號九樓 | 1,140 萬 | 23.3 萬/坪 | 42.4 坪 | 九層/十三層 |
綠光城市閱美館大廈 數據解讀
每一項都對照八德區其他 195 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
八德區有成交紀錄的 195 個社區中，單價高於 44%；中位數 28.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 62.4%，其餘為公設與附屬建物。八德區中位數 59.5%。
建造於 2014 年，屋齡約 12 年。
5 筆成交 ÷ 368 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在八德區 195 個社區中高於 83%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 27.2 萬/坪，比八德區屋齡相近（2014±5 年）的 60 個社區的中位數 27.4 萬/坪低 0.8%。
半數成交落在 24.7–30.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 885 公尺至捷運建德興豐站，步行約 11 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 綠光城市閱美館大廈目前社區 | 27.2 萬/坪 | 40.4 坪 | 2014 | 5 | ||
| 豐田大郡 | 27.1 萬 | 42 坪 | 2014 | 46 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 高陞 | 26.8 萬 | 38.5 坪 | 2014 | 65 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 莫札特 | 26.7 萬 | 42.3 坪 | 2014 | 16 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 墨爾本 | 27.1 萬 | 36.6 坪 | 2014 | 83 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 傳家寶27 | 27.7 萬 | 42.9 坪 | 2015 | 20 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 宏普之星 | 27.8 萬 | 42.7 坪 | 2015 | 68 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
綠光城市閱美館大廈最新平均成交價是多少？
綠光城市閱美館大廈最新實價登錄平均單價約 27.2 萬/坪，平均總價約 1,131 萬，共 5 筆成交紀錄。
綠光城市閱美館大廈近期房價走勢如何？
綠光城市閱美館大廈近一年單價上漲 25.8%，成交單價介於 23.3 萬至 31.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
綠光城市閱美館大廈是哪一年的社區？有多少戶？
綠光城市閱美館大廈建於 2014 年（屋齡約 12 年），社區總戶數 368 戶。
綠光城市閱美館大廈位於什麼位置？
綠光城市閱美館大廈位於桃園市八德區豐田一路19號。
八德區有哪些相似社區可比較？
與綠光城市閱美館大廈條件最接近的社區包括：豐田大郡（27.1 萬/坪）、高陞（26.8 萬/坪）、莫札特（26.7 萬/坪）、墨爾本（27.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
綠光城市閱美館大廈比八德區行情高還是低？
平均 27.2 萬/坪，比八德區屋齡相近（2014±5 年）的 60 個社區的中位數 27.4 萬/坪低 0.8%。
綠光城市閱美館大廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在八德區 195 個社區中高於 83%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
綠光城市閱美館大廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 24.7–30.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。