花開富貴
均價/坪
21.7 萬/坪
成交筆數
8 筆
漲跌幅
+27.5%
平均坪數
41.1 坪
花開富貴 實價登錄行情概況
花開富貴位於桃園市桃園區（大業路一段36號），建造於 1995 年，屋齡約 31 年，社區總戶數 282 戶，實價登錄共 8 筆成交紀錄，平均單價約 21.7 萬/坪，平均坪數約 41.1 坪，成交單價介於 17.4 萬至 27.2 萬/坪，近一年單價上漲 27.5%。想了解更多桃園區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看桃園區實價登錄- 桃園市桃園區大業路一段３６之１號十三樓850 萬
2024-04-30 · 24.7 萬/坪
- 桃園市桃園區大業路一段３６號六樓1,075 萬
2024-03-26 · 22.0 萬/坪
- 桃園市桃園區大業路一段３８號五樓900 萬
2023-12-22 · 22.7 萬/坪
- 桃園市桃園區大業路一段３６之１號十三樓750 萬
2023-12-04 · 21.8 萬/坪
- 桃園市桃園區大業路一段３８號1,058 萬
2023-12-01 · 27.2 萬/坪
- 桃園市桃園區大業路一段３８號五樓785 萬
2023-08-28 · 19.8 萬/坪
- 桃園市桃園區大業路一段３８號五樓700 萬
2022-11-30 · 17.6 萬/坪
- 桃園市桃園區大業路一段３８之１號一樓931 萬
2021-11-18 · 17.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-04-30 | 桃園市桃園區大業路一段３６之１號十三樓 | 850 萬 | 24.7 萬/坪 | 34.5 坪 | 十三層/十三層 |
| 2024-03-26 | 桃園市桃園區大業路一段３６號六樓 | 1,075 萬 | 22.0 萬/坪 | 48.8 坪 | 六層/十三層 |
| 2023-12-22 | 桃園市桃園區大業路一段３８號五樓 | 900 萬 | 22.7 萬/坪 | 39.7 坪 | 五層/十三層 |
| 2023-12-04 | 桃園市桃園區大業路一段３６之１號十三樓 | 750 萬 | 21.8 萬/坪 | 34.5 坪 | 十三層/十三層 |
| 2023-12-01 | 桃園市桃園區大業路一段３８號 | 1,058 萬 | 27.2 萬/坪 | 38.8 坪 | 一層/十三層 |
| 2023-08-28 | 桃園市桃園區大業路一段３８號五樓 | 785 萬 | 19.8 萬/坪 | 39.7 坪 | - |
| 2022-11-30 | 桃園市桃園區大業路一段３８號五樓 | 700 萬 | 17.6 萬/坪 | 39.7 坪 | 五層/十三層 |
| 2021-11-18 | 桃園市桃園區大業路一段３８之１號一樓 | 931 萬 | 17.4 萬/坪 | 53.4 坪 | 一層/十三層 |
花開富貴 數據解讀
每一項都對照桃園區其他 561 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
桃園區有成交紀錄的 561 個社區中，單價高於 3%；中位數 31.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 53.5%，其餘為公設與附屬建物。桃園區中位數 60.0%。
成交單價的離散程度為 14.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1995 年，屋齡約 31 年。
8 筆成交 ÷ 282 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在桃園區 561 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 21.7 萬/坪，比桃園區屋齡相近（1995±5 年）的 135 個社區的中位數 24.5 萬/坪低 11.6%。
半數成交落在 19.2–23.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1220 公尺至捷運景福宮站，步行約 15 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 花開富貴目前社區 | 21.7 萬/坪 | 41.1 坪 | 1995 | 8 | ||
| 歡喜百年 | 21.7 萬 | 42.1 坪 | 1995 | 43 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 公園麗景 | 21.8 萬 | 39.1 坪 | 1996 | 15 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（30 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 有伴生活大廈 | 20.8 萬 | 42.2 坪 | 1995 | 22 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 宏國真愛E區 | 22 萬 | 41.1 坪 | 1999 | 14 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（27 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 國豐名園 | 22.3 萬 | 43.2 坪 | 1994 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 登瑞新都 | 21.8 萬 | 36.3 坪 | 1995 | 14 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
花開富貴最新平均成交價是多少？
花開富貴最新實價登錄平均單價約 21.7 萬/坪，平均總價約 881 萬，共 8 筆成交紀錄。
花開富貴近期房價走勢如何？
花開富貴近一年單價上漲 27.5%，成交單價介於 17.4 萬至 27.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
花開富貴是哪一年的社區？有多少戶？
花開富貴建於 1995 年（屋齡約 31 年），社區總戶數 282 戶。
花開富貴位於什麼位置？
花開富貴位於桃園市桃園區大業路一段36號。
桃園區有哪些相似社區可比較？
與花開富貴條件最接近的社區包括：歡喜百年（21.7 萬/坪）、公園麗景（21.8 萬/坪）、有伴生活大廈（20.8 萬/坪）、宏國真愛E區（22 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
花開富貴比桃園區行情高還是低？
平均 21.7 萬/坪，比桃園區屋齡相近（1995±5 年）的 135 個社區的中位數 24.5 萬/坪低 11.6%。
花開富貴最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在桃園區 561 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
花開富貴成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 19.2–23.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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