宏國真愛E區
均價/坪
22.0 萬/坪
成交筆數
14 筆
漲跌幅
+11.3%
平均坪數
41.1 坪
宏國真愛E區 實價登錄行情概況
宏國真愛E區位於桃園市桃園區（龍鳳三街65巷36號），建造於 1999 年，屋齡約 27 年，社區總戶數 320 戶，實價登錄共 14 筆成交紀錄，平均單價約 22.0 萬/坪，平均坪數約 41.1 坪，成交單價介於 15.5 萬至 28.4 萬/坪，近一年單價上漲 11.3%。想了解更多桃園區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看桃園區實價登錄- 桃園市桃園區龍鳳三街６５巷３６號三樓825 萬
2025-10-18 · 19.4 萬/坪
- 桃園市桃園區龍鳳三街６５巷３８號八樓690 萬
2025-07-25 · 15.7 萬/坪
- 桃園市桃園區龍鳳三街６５巷３６號二十樓1,002 萬
2025-01-22 · 26.9 萬/坪
- 桃園市桃園區龍鳳三街６５巷２號十五樓1,250 萬
2024-08-31 · 28.4 萬/坪
- 桃園市桃園區龍鳳三街６５巷２號十一樓1,175 萬
2024-06-24 · 26.7 萬/坪
- 桃園市桃園區龍鳳三街６５巷２號二樓2,150 萬
2024-04-21 · 22.5 萬/坪
- 桃園市桃園區龍鳳三街６５巷２號九樓1,025 萬
2023-12-10 · 23.3 萬/坪
- 桃園市桃園區龍鳳三街６５巷１０號二十樓950 萬
2023-09-12 · 21.7 萬/坪
- 桃園市桃園區龍鳳三街６５巷１０號五樓988 萬
2023-08-27 · 26.2 萬/坪
- 桃園市桃園區龍鳳三街６５巷３８號八樓678 萬
2023-03-20 · 15.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-18 | 桃園市桃園區龍鳳三街６５巷３６號三樓 | 825 萬 | 19.4 萬/坪 | 33.2 坪 | 三層/二十層 |
| 2025-07-25 | 桃園市桃園區龍鳳三街６５巷３８號八樓 | 690 萬 | 15.7 萬/坪 | 33.2 坪 | 八層/二十層 |
| 2025-01-22 | 桃園市桃園區龍鳳三街６５巷３６號二十樓 | 1,002 萬 | 26.9 萬/坪 | 33.2 坪 | 二十層/二十層 |
| 2024-08-31 | 桃園市桃園區龍鳳三街６５巷２號十五樓 | 1,250 萬 | 28.4 萬/坪 | 44.0 坪 | 十五層/二十層 |
| 2024-06-24 | 桃園市桃園區龍鳳三街６５巷２號十一樓 | 1,175 萬 | 26.7 萬/坪 | 33.5 坪 | 十一層/二十層 |
| 2024-04-21 | 桃園市桃園區龍鳳三街６５巷２號二樓 | 2,150 萬 | 22.5 萬/坪 | 95.6 坪 | 二層/二十層 |
| 2023-12-10 | 桃園市桃園區龍鳳三街６５巷２號九樓 | 1,025 萬 | 23.3 萬/坪 | 33.5 坪 | 九層/二十層 |
| 2023-09-12 | 桃園市桃園區龍鳳三街６５巷１０號二十樓 | 950 萬 | 21.7 萬/坪 | 33.1 坪 | 二十層/二十層 |
| 2023-08-27 | 桃園市桃園區龍鳳三街６５巷１０號五樓 | 988 萬 | 26.2 萬/坪 | 33.2 坪 | 五層/二十層 |
| 2023-03-20 | 桃園市桃園區龍鳳三街６５巷３８號八樓 | 678 萬 | 15.5 萬/坪 | 43.8 坪 | 八層/二十層 |
宏國真愛E區 數據解讀
每一項都對照桃園區其他 561 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
桃園區有成交紀錄的 561 個社區中，單價高於 5%；中位數 31.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 61.4%，其餘為公設與附屬建物。桃園區中位數 60.0%。
成交單價的離散程度為 17.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1999 年，屋齡約 27 年。
14 筆成交 ÷ 320 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在桃園區 561 個社區中高於 50%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 22.0 萬/坪，比桃園區屋齡相近（1999±5 年）的 142 個社區的中位數 25.9 萬/坪低 15.1%。
半數成交落在 19.6–25.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 14 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2900 公尺至捷運陽明運動公園站，步行約 36 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 宏國真愛E區目前社區 | 22.0 萬/坪 | 41.1 坪 | 1999 | 14 | ||
| 花開富貴 | 21.7 萬 | 41.1 坪 | 1995 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 公園麗景 | 21.8 萬 | 39.1 坪 | 1996 | 15 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（30 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 歡喜百年 | 21.7 萬 | 42.1 坪 | 1995 | 43 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 國豐名園 | 22.3 萬 | 43.2 坪 | 1994 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 波特曼花園廣場 | 23 萬 | 37.6 坪 | 1999 | 12 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（27 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 笙園水鏡別墅 | 22.9 萬 | 41.4 坪 | 1994 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
宏國真愛E區最新平均成交價是多少？
宏國真愛E區最新實價登錄平均單價約 22.0 萬/坪，平均總價約 1,000 萬，共 14 筆成交紀錄。
宏國真愛E區近期房價走勢如何？
宏國真愛E區近一年單價上漲 11.3%，成交單價介於 15.5 萬至 28.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
宏國真愛E區是哪一年的社區？有多少戶？
宏國真愛E區建於 1999 年（屋齡約 27 年），社區總戶數 320 戶。
宏國真愛E區位於什麼位置？
宏國真愛E區位於桃園市桃園區龍鳳三街65巷36號。
桃園區有哪些相似社區可比較？
與宏國真愛E區條件最接近的社區包括：花開富貴（21.7 萬/坪）、公園麗景（21.8 萬/坪）、歡喜百年（21.7 萬/坪）、國豐名園（22.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
宏國真愛E區比桃園區行情高還是低？
平均 22.0 萬/坪，比桃園區屋齡相近（1999±5 年）的 142 個社區的中位數 25.9 萬/坪低 15.1%。
宏國真愛E區最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在桃園區 561 個社區中高於 50%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
宏國真愛E區成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 19.6–25.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 14 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。