良茂詠恆-恆美館
均價/坪
37.9 萬/坪
成交筆數
15 筆
漲跌幅
+17.8%
平均坪數
31.5 坪
良茂詠恆-恆美館 實價登錄行情概況
良茂詠恆-恆美館位於桃園市中壢區（青商路56號），建造於 2021 年，屋齡約 5 年，社區總戶數 85 戶，實價登錄共 15 筆成交紀錄，平均單價約 37.9 萬/坪，平均坪數約 31.5 坪，成交單價介於 19.1 萬至 51.7 萬/坪，近一年單價上漲 17.8%。想了解更多中壢區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看中壢區實價登錄- 桃園市中壢區青商路５８號四樓1,590 萬
2025-03-08 · 44.3 萬/坪
- 桃園市中壢區青商路５８號五樓1,560 萬
2025-02-21 · 49.8 萬/坪
- 桃園市中壢區青商路５８號七樓1,615 萬
2024-11-23 · 51.7 萬/坪
- 桃園市中壢區青商路５２號十一樓1,395 萬
2024-10-22 · 47.0 萬/坪
- 桃園市中壢區青商路４８號五樓1,860 萬
2024-07-28 · 40.7 萬/坪
- 桃園市中壢區青商路４８號十一樓1,988 萬
2024-06-10 · 43.5 萬/坪
- 桃園市中壢區青商路５６號七樓1,856 萬
2024-05-15 · 40.6 萬/坪
- 桃園市中壢區青商路５６號十三樓1,600 萬
2023-11-10 · 44.6 萬/坪
- 桃園市中壢區青商路５８號十四樓1,668 萬
2023-09-05 · 39.3 萬/坪
- 桃園市中壢區青商路４８號三樓1,396 萬
2023-06-19 · 35.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-03-08 | 桃園市中壢區青商路５８號四樓 | 1,590 萬 | 44.3 萬/坪 | 29.3 坪 | 四層/十五層 |
| 2025-02-21 | 桃園市中壢區青商路５８號五樓 | 1,560 萬 | 49.8 萬/坪 | 29.3 坪 | 五層/十五層 |
| 2024-11-23 | 桃園市中壢區青商路５８號七樓 | 1,615 萬 | 51.7 萬/坪 | 29.3 坪 | 七層/十五層 |
| 2024-10-22 | 桃園市中壢區青商路５２號十一樓 | 1,395 萬 | 47.0 萬/坪 | 23.1 坪 | 十一層/十五層 |
| 2024-07-28 | 桃園市中壢區青商路４８號五樓 | 1,860 萬 | 40.7 萬/坪 | 32.5 坪 | 五層/十五層 |
| 2024-06-10 | 桃園市中壢區青商路４８號十一樓 | 1,988 萬 | 43.5 萬/坪 | 32.5 坪 | 十一層/十五層 |
| 2024-05-15 | 桃園市中壢區青商路５６號七樓 | 1,856 萬 | 40.6 萬/坪 | 32.5 坪 | 七層/十五層 |
| 2023-11-10 | 桃園市中壢區青商路５６號十三樓 | 1,600 萬 | 44.6 萬/坪 | 32.5 坪 | 十三層/十五層 |
| 2023-09-05 | 桃園市中壢區青商路５８號十四樓 | 1,668 萬 | 39.3 萬/坪 | 29.3 坪 | 十四層/十五層 |
| 2023-06-19 | 桃園市中壢區青商路４８號三樓 | 1,396 萬 | 35.7 萬/坪 | 39.1 坪 | 三層/十五層 |
良茂詠恆-恆美館 數據解讀
每一項都對照中壢區其他 551 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
中壢區有成交紀錄的 551 個社區中，單價高於 74%；中位數 29.7 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 55.6%，其餘為公設與附屬建物。中壢區中位數 59.1%。
成交單價的離散程度為 25.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2021 年，屋齡約 5 年。
15 筆成交 ÷ 85 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在中壢區 551 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 37.9 萬/坪，比中壢區屋齡相近（2021±5 年）的 179 個社區的中位數 32.6 萬/坪高 16.2%。
半數成交落在 31.3–44.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 15 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 996 公尺至捷運高鐵桃園站，步行約 12 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 良茂詠恆-恆美館目前社區 | 37.9 萬/坪 | 31.5 坪 | 2021 | 15 | ||
| 禾林Rich one 2.0 | 37.9 萬 | 33 坪 | 2022 | 110 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 新森活 | 38.3 萬 | 28.9 坪 | 2021 | 121 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 新潤明日朗朗 | 36.2 萬 | 32.1 坪 | 2020 | 69 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（6 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 宜誠世界極 | 40.2 萬 | 31.9 坪 | 2023 | 183 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 日勝新京站 | 39.7 萬 | 29 坪 | 2021 | 64 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 聚泰雲邸 | 37.9 萬 | 36.8 坪 | - | 291 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
良茂詠恆-恆美館最新平均成交價是多少？
良茂詠恆-恆美館最新實價登錄平均單價約 37.9 萬/坪，平均總價約 1,411 萬，共 15 筆成交紀錄。
良茂詠恆-恆美館近期房價走勢如何？
良茂詠恆-恆美館近一年單價上漲 17.8%，成交單價介於 19.1 萬至 51.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
良茂詠恆-恆美館是哪一年的社區？有多少戶？
良茂詠恆-恆美館建於 2021 年（屋齡約 5 年），社區總戶數 85 戶。
良茂詠恆-恆美館位於什麼位置？
良茂詠恆-恆美館位於桃園市中壢區青商路56號。
中壢區有哪些相似社區可比較？
與良茂詠恆-恆美館條件最接近的社區包括：禾林Rich one 2.0（37.9 萬/坪）、新森活（38.3 萬/坪）、新潤明日朗朗（36.2 萬/坪）、宜誠世界極（40.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
良茂詠恆-恆美館比中壢區行情高還是低？
平均 37.9 萬/坪，比中壢區屋齡相近（2021±5 年）的 179 個社區的中位數 32.6 萬/坪高 16.2%。
良茂詠恆-恆美館最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在中壢區 551 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
良茂詠恆-恆美館成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 31.3–44.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 15 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。