新森活
均價/坪
38.3 萬/坪
成交筆數
121 筆
漲跌幅
+6.5%
平均坪數
28.9 坪
新森活 實價登錄行情概況
新森活位於桃園市中壢區（永昌路175號），建造於 2021 年，屋齡約 5 年，社區總戶數 345 戶，實價登錄共 121 筆成交紀錄，平均單價約 38.3 萬/坪，平均坪數約 28.9 坪，成交單價介於 28.8 萬至 50.4 萬/坪，近一年單價上漲 6.5%。想了解更多中壢區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看中壢區實價登錄- 桃園市中壢區永昌路１３９號十四樓1,500 萬
2026-01-02 · 32.8 萬/坪
- 桃園市中壢區永昌路１６５號十樓1,400 萬
2025-09-25 · 41.0 萬/坪
- 桃園市中壢區永昌路１３９號十三樓1,475 萬
2025-09-22 · 45.0 萬/坪
- 桃園市中壢區永昌路１６９號三樓1,700 萬
2025-08-12 · 32.6 萬/坪
- 桃園市中壢區永昌路１５１號七樓1,560 萬
2025-08-06 · 46.0 萬/坪
- 桃園市中壢區永昌路１３９號二樓1,300 萬
2025-07-14 · 36.9 萬/坪
- 桃園市中壢區永昌路１４５號十四樓1,880 萬
2025-07-02 · 35.4 萬/坪
- 桃園市中壢區永昌路１７５號十三樓1,300 萬
2025-04-21 · 38.4 萬/坪
- 桃園市中壢區永昌路１７７號十四樓1,450 萬
2025-03-25 · 43.0 萬/坪
- 桃園市中壢區永昌路１４９號七樓1,430 萬
2025-03-16 · 42.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-02 | 桃園市中壢區永昌路１３９號十四樓 | 1,500 萬 | 32.8 萬/坪 | 24.8 坪 | 十四層/十五層 |
| 2025-09-25 | 桃園市中壢區永昌路１６５號十樓 | 1,400 萬 | 41.0 萬/坪 | 23.7 坪 | 十層/十五層 |
| 2025-09-22 | 桃園市中壢區永昌路１３９號十三樓 | 1,475 萬 | 45.0 萬/坪 | 24.8 坪 | 十三層/十五層 |
| 2025-08-12 | 桃園市中壢區永昌路１６９號三樓 | 1,700 萬 | 32.6 萬/坪 | 31.2 坪 | 三層/十五層 |
| 2025-08-06 | 桃園市中壢區永昌路１５１號七樓 | 1,560 萬 | 46.0 萬/坪 | 23.5 坪 | 七層/十五層 |
| 2025-07-14 | 桃園市中壢區永昌路１３９號二樓 | 1,300 萬 | 36.9 萬/坪 | 24.8 坪 | 二層/十五層 |
| 2025-07-02 | 桃園市中壢區永昌路１４５號十四樓 | 1,880 萬 | 35.4 萬/坪 | 53.1 坪 | 十四層/十五層 |
| 2025-04-21 | 桃園市中壢區永昌路１７５號十三樓 | 1,300 萬 | 38.4 萬/坪 | 23.4 坪 | 十三層/十五層 |
| 2025-03-25 | 桃園市中壢區永昌路１７７號十四樓 | 1,450 萬 | 43.0 萬/坪 | 23.3 坪 | 十四層/十五層 |
| 2025-03-16 | 桃園市中壢區永昌路１４９號七樓 | 1,430 萬 | 42.4 萬/坪 | 23.3 坪 | 七層/十五層 |
新森活 數據解讀
每一項都對照中壢區其他 551 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
中壢區有成交紀錄的 551 個社區中，單價高於 75%；中位數 29.7 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 53.6%，其餘為公設與附屬建物。中壢區中位數 59.1%。
成交單價的離散程度為 10.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2021 年，屋齡約 5 年。
121 筆成交 ÷ 345 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在中壢區 551 個社區中高於 82%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 38.3 萬/坪，比中壢區屋齡相近（2021±5 年）的 179 個社區的中位數 32.6 萬/坪高 17.5%。
半數成交落在 35.4–41.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 121 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 685 公尺至捷運高鐵桃園站，步行約 9 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新森活目前社區 | 38.3 萬/坪 | 28.9 坪 | 2021 | 121 | ||
| 日勝新京站 | 39.7 萬 | 29 坪 | 2021 | 64 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 良茂詠恆-恆美館 | 37.9 萬 | 31.5 坪 | 2021 | 15 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 青墨集 | 38.7 萬 | 28.4 坪 | 2017 | 26 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（9 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 傳世代 | 39.2 萬 | 26.9 坪 | 2022 | 76 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 威均晶璽 | 40.4 萬 | 29.4 坪 | - | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 禾林Rich one 2.0 | 37.9 萬 | 33 坪 | 2022 | 110 | 單價相近、屋齡相近（4 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
新森活最新平均成交價是多少？
新森活最新實價登錄平均單價約 38.3 萬/坪，平均總價約 1,328 萬，共 121 筆成交紀錄。
新森活近期房價走勢如何？
新森活近一年單價上漲 6.5%，成交單價介於 28.8 萬至 50.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
新森活是哪一年的社區？有多少戶？
新森活建於 2021 年（屋齡約 5 年），社區總戶數 345 戶。
新森活位於什麼位置？
新森活位於桃園市中壢區永昌路175號。
中壢區有哪些相似社區可比較？
與新森活條件最接近的社區包括：日勝新京站（39.7 萬/坪）、良茂詠恆-恆美館（37.9 萬/坪）、青墨集（38.7 萬/坪）、傳世代（39.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
新森活比中壢區行情高還是低？
平均 38.3 萬/坪，比中壢區屋齡相近（2021±5 年）的 179 個社區的中位數 32.6 萬/坪高 17.5%。
新森活最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在中壢區 551 個社區中高於 82%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
新森活成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 35.4–41.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 121 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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