興聚皇苑
均價/坪
27.4 萬/坪
成交筆數
5 筆
漲跌幅
-
平均坪數
57.8 坪
興聚皇苑 實價登錄行情概況
興聚皇苑位於桃園市八德區（豐德一路11號），建造於 2015 年，屋齡約 11 年，社區總戶數 69 戶，實價登錄共 5 筆成交紀錄，平均單價約 27.4 萬/坪，平均坪數約 57.8 坪，成交單價介於 23.2 萬至 33.1 萬/坪。想了解更多八德區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看八德區實價登錄- 桃園市八德區豐德一路１９號十樓2,038 萬
2025-02-12 · 33.1 萬/坪
- 桃園市八德區豐德一路１９號七樓2,150 萬
2023-09-21 · 31.0 萬/坪
- 桃園市八德區豐德一路１９號十二樓1,600 萬
2022-12-08 · 26.0 萬/坪
- 桃園市八德區豐德一路１７號十三樓1,680 萬
2022-09-14 · 23.6 萬/坪
- 桃園市八德區豐德一路１１號十五樓1,400 萬
2022-06-22 · 23.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-02-12 | 桃園市八德區豐德一路１９號十樓 | 2,038 萬 | 33.1 萬/坪 | 53.6 坪 | 十層/十八層 |
| 2023-09-21 | 桃園市八德區豐德一路１９號七樓 | 2,150 萬 | 31.0 萬/坪 | 69.4 坪 | 七層/十八層 |
| 2022-12-08 | 桃園市八德區豐德一路１９號十二樓 | 1,600 萬 | 26.0 萬/坪 | 61.5 坪 | 十二層/十八層 |
| 2022-09-14 | 桃園市八德區豐德一路１７號十三樓 | 1,680 萬 | 23.6 萬/坪 | 56.0 坪 | 十三層/十八層 |
| 2022-06-22 | 桃園市八德區豐德一路１１號十五樓 | 1,400 萬 | 23.2 萬/坪 | 48.3 坪 | 十五層/十八層 |
興聚皇苑 數據解讀
每一項都對照八德區其他 195 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
八德區有成交紀錄的 195 個社區中，單價高於 46%；中位數 28.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 54.6%，其餘為公設與附屬建物。八德區中位數 59.5%。
建造於 2015 年，屋齡約 11 年。
5 筆成交 ÷ 69 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在八德區 195 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 27.4 萬/坪，比八德區屋齡相近（2015±5 年）的 57 個社區的中位數 27.2 萬/坪高 0.8%。
半數成交落在 23.6–31.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 731 公尺至捷運建德興豐站，步行約 9 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 興聚皇苑目前社區 | 27.4 萬/坪 | 57.8 坪 | 2015 | 5 | ||
| 竹風鳳凰 | 27.1 萬 | 51.4 坪 | 2014 | 30 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 皇翔G1 | 27 萬 | 50.5 坪 | 2015 | 25 | 單價相近、屋齡相近（11 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 澄品硯二期 | 25.4 萬 | 55.4 坪 | 2013 | 12 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（13 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 傳家寶27 | 27.7 萬 | 42.9 坪 | 2015 | 20 | 單價相近、屋齡相近（11 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 宏普之星 | 27.8 萬 | 42.7 坪 | 2015 | 68 | 單價相近、屋齡相近（11 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 豐田大郡 | 27.1 萬 | 42 坪 | 2014 | 46 | 單價相近、屋齡相近（12 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
興聚皇苑最新平均成交價是多少？
興聚皇苑最新實價登錄平均單價約 27.4 萬/坪，平均總價約 1,718 萬，共 5 筆成交紀錄。
興聚皇苑是哪一年的社區？有多少戶？
興聚皇苑建於 2015 年（屋齡約 11 年），社區總戶數 69 戶。
興聚皇苑位於什麼位置？
興聚皇苑位於桃園市八德區豐德一路11號。
八德區有哪些相似社區可比較？
與興聚皇苑條件最接近的社區包括：竹風鳳凰（27.1 萬/坪）、皇翔G1（27 萬/坪）、澄品硯二期（25.4 萬/坪）、傳家寶27（27.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
興聚皇苑比八德區行情高還是低？
平均 27.4 萬/坪，比八德區屋齡相近（2015±5 年）的 57 個社區的中位數 27.2 萬/坪高 0.8%。
興聚皇苑最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在八德區 195 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
興聚皇苑成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 23.6–31.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。