竹風鳳凰
均價/坪
27.1 萬/坪
成交筆數
30 筆
漲跌幅
+6.1%
平均坪數
51.4 坪
竹風鳳凰 實價登錄行情概況
竹風鳳凰位於桃園市八德區（建德路538號），建造於 2014 年，屋齡約 12 年，社區總戶數 204 戶，實價登錄共 30 筆成交紀錄，平均單價約 27.1 萬/坪，平均坪數約 51.4 坪，成交單價介於 21.5 萬至 33.9 萬/坪，近一年單價上漲 6.1%。想了解更多八德區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看八德區實價登錄- 桃園市八德區建德路５０２號六樓1,718 萬
2025-11-30 · 26.9 萬/坪
- 桃園市八德區建德路５０２號十三樓1,850 萬
2025-11-28 · 29.6 萬/坪
- 桃園市八德區建德路５１６號十一樓1,600 萬
2025-10-18 · 33.9 萬/坪
- 桃園市八德區建德路５０６號五樓1,758 萬
2025-09-20 · 28.7 萬/坪
- 桃園市八德區建德路５１６號九樓1,585 萬
2025-01-28 · 30.9 萬/坪
- 桃園市八德區建德路５１０號二樓1,645 萬
2024-12-20 · 32.5 萬/坪
- 桃園市八德區建德路５３６號七樓1,886 萬
2024-07-21 · 29.4 萬/坪
- 桃園市八德區建德路５０８號七樓1,780 萬
2024-07-10 · 28.9 萬/坪
- 桃園市八德區建德路５１８號九樓1,480 萬
2024-01-19 · 28.3 萬/坪
- 桃園市八德區建德路５００號十一樓1,920 萬
2024-01-05 · 26.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-30 | 桃園市八德區建德路５０２號六樓 | 1,718 萬 | 26.9 萬/坪 | 54.9 坪 | 六層/十四層 |
| 2025-11-28 | 桃園市八德區建德路５０２號十三樓 | 1,850 萬 | 29.6 萬/坪 | 62.6 坪 | 十三層/十四層 |
| 2025-10-18 | 桃園市八德區建德路５１６號十一樓 | 1,600 萬 | 33.9 萬/坪 | 43.3 坪 | 十一層/十四層 |
| 2025-09-20 | 桃園市八德區建德路５０６號五樓 | 1,758 萬 | 28.7 萬/坪 | 52.3 坪 | 五層/十四層 |
| 2025-01-28 | 桃園市八德區建德路５１６號九樓 | 1,585 萬 | 30.9 萬/坪 | 51.4 坪 | 九層/十四層 |
| 2024-12-20 | 桃園市八德區建德路５１０號二樓 | 1,645 萬 | 32.5 萬/坪 | 42.7 坪 | 二層/十四層 |
| 2024-07-21 | 桃園市八德區建德路５３６號七樓 | 1,886 萬 | 29.4 萬/坪 | 54.6 坪 | 七層/十四層 |
| 2024-07-10 | 桃園市八德區建德路５０８號七樓 | 1,780 萬 | 28.9 萬/坪 | 61.5 坪 | 七層/十四層 |
| 2024-01-19 | 桃園市八德區建德路５１８號九樓 | 1,480 萬 | 28.3 萬/坪 | 43.2 坪 | 九層/十四層 |
| 2024-01-05 | 桃園市八德區建德路５００號十一樓 | 1,920 萬 | 26.0 萬/坪 | 55.7 坪 | 十一層/十四層 |
竹風鳳凰 數據解讀
每一項都對照八德區其他 195 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
八德區有成交紀錄的 195 個社區中，單價高於 43%；中位數 28.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.6%，其餘為公設與附屬建物。八德區中位數 59.5%。
成交單價的離散程度為 10.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2014 年，屋齡約 12 年。
30 筆成交 ÷ 204 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 4 筆，在八德區 195 個社區中高於 87%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 27.1 萬/坪，比八德區屋齡相近（2014±5 年）的 60 個社區的中位數 27.4 萬/坪低 1.1%。
半數成交落在 25.0–28.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 30 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 384 公尺至捷運建德興豐站，步行約 5 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 竹風鳳凰目前社區 | 27.1 萬/坪 | 51.4 坪 | 2014 | 30 | ||
| 皇翔G1 | 27 萬 | 50.5 坪 | 2015 | 25 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 興聚皇苑 | 27.4 萬 | 57.8 坪 | 2015 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 豐田大郡 | 27.1 萬 | 42 坪 | 2014 | 46 | 單價相近、屋齡相近（12 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 莫札特 | 26.7 萬 | 42.3 坪 | 2014 | 16 | 單價相近、屋齡相近（12 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 澄品硯二期 | 25.4 萬 | 55.4 坪 | 2013 | 12 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（13 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 鵬程 V1 | 26.4 萬 | 43.9 坪 | 2015 | 12 | 單價相近、屋齡相近（11 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
竹風鳳凰最新平均成交價是多少？
竹風鳳凰最新實價登錄平均單價約 27.1 萬/坪，平均總價約 1,522 萬，共 30 筆成交紀錄。
竹風鳳凰近期房價走勢如何？
竹風鳳凰近一年單價上漲 6.1%，成交單價介於 21.5 萬至 33.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
竹風鳳凰是哪一年的社區？有多少戶？
竹風鳳凰建於 2014 年（屋齡約 12 年），社區總戶數 204 戶。
竹風鳳凰位於什麼位置？
竹風鳳凰位於桃園市八德區建德路538號。
八德區有哪些相似社區可比較？
與竹風鳳凰條件最接近的社區包括：皇翔G1（27 萬/坪）、興聚皇苑（27.4 萬/坪）、豐田大郡（27.1 萬/坪）、莫札特（26.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
竹風鳳凰比八德區行情高還是低？
平均 27.1 萬/坪，比八德區屋齡相近（2014±5 年）的 60 個社區的中位數 27.4 萬/坪低 1.1%。
竹風鳳凰最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 4 筆，在八德區 195 個社區中高於 87%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
竹風鳳凰成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 25.0–28.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 30 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。