臻愛歐洲
均價/坪
29.9 萬/坪
成交筆數
13 筆
漲跌幅
+7%
平均坪數
36.3 坪
臻愛歐洲 實價登錄行情概況
臻愛歐洲位於桃園市桃園區（大業路一段250號），建造於 2005 年，屋齡約 21 年，社區總戶數 460 戶，實價登錄共 13 筆成交紀錄，平均單價約 29.9 萬/坪，平均坪數約 36.3 坪，成交單價介於 24.4 萬至 36.3 萬/坪，近一年單價上漲 7%。想了解更多桃園區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看桃園區實價登錄- 桃園市桃園區大業路一段２０２號十二樓1,575 萬
2025-12-26 · 31.9 萬/坪
- 桃園市桃園區大業路一段２４８號十二樓1,090 萬
2025-12-03 · 33.5 萬/坪
- 桃園市桃園區大業路一段１９２號八樓795 萬
2025-09-18 · 32.8 萬/坪
- 桃園市桃園區大業路一段２５０號十二樓1,420 萬
2024-12-26 · 36.3 萬/坪
- 桃園市桃園區大業路一段２５０號十三樓1,185 萬
2024-01-11 · 32.4 萬/坪
- 桃園市桃園區大業路一段２１２號四樓1,288 萬
2023-12-11 · 32.1 萬/坪
- 桃園市桃園區大業路一段２４２號十樓1,270 萬
2023-08-08 · 30.9 萬/坪
- 桃園市桃園區大業路一段２４２號十樓1,170 萬
2022-11-17 · 28.5 萬/坪
- 桃園市桃園區大業路一段２４０號七樓1,062 萬
2022-08-27 · 27.0 萬/坪
- 桃園市桃園區大業路一段２４２號十二樓1,095 萬
2022-08-03 · 26.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-26 | 桃園市桃園區大業路一段２０２號十二樓 | 1,575 萬 | 31.9 萬/坪 | 42.0 坪 | 十二層/十三層 |
| 2025-12-03 | 桃園市桃園區大業路一段２４８號十二樓 | 1,090 萬 | 33.5 萬/坪 | 25.3 坪 | 十二層/十三層 |
| 2025-09-18 | 桃園市桃園區大業路一段１９２號八樓 | 795 萬 | 32.8 萬/坪 | 24.3 坪 | 八層/十三層 |
| 2024-12-26 | 桃園市桃園區大業路一段２５０號十二樓 | 1,420 萬 | 36.3 萬/坪 | 31.8 坪 | 十二層/十三層 |
| 2024-01-11 | 桃園市桃園區大業路一段２５０號十三樓 | 1,185 萬 | 32.4 萬/坪 | 36.5 坪 | 十三層/十三層 |
| 2023-12-11 | 桃園市桃園區大業路一段２１２號四樓 | 1,288 萬 | 32.1 萬/坪 | 40.1 坪 | 四層/十三層 |
| 2023-08-08 | 桃園市桃園區大業路一段２４２號十樓 | 1,270 萬 | 30.9 萬/坪 | 33.8 坪 | 十層/十三層 |
| 2022-11-17 | 桃園市桃園區大業路一段２４２號十樓 | 1,170 萬 | 28.5 萬/坪 | 33.8 坪 | 十層/十三層 |
| 2022-08-27 | 桃園市桃園區大業路一段２４０號七樓 | 1,062 萬 | 27.0 萬/坪 | 39.4 坪 | 七層/十三層 |
| 2022-08-03 | 桃園市桃園區大業路一段２４２號十二樓 | 1,095 萬 | 26.7 萬/坪 | 41.1 坪 | 十二層/十三層 |
臻愛歐洲 數據解讀
每一項都對照桃園區其他 561 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
桃園區有成交紀錄的 561 個社區中，單價高於 45%；中位數 31.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 57.1%，其餘為公設與附屬建物。桃園區中位數 60.0%。
成交單價的離散程度為 11.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2005 年，屋齡約 21 年。
13 筆成交 ÷ 460 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在桃園區 561 個社區中高於 83%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 29.9 萬/坪，比桃園區屋齡相近（2005±5 年）的 102 個社區的中位數 29.1 萬/坪高 2.7%。
半數成交落在 26.7–32.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1155 公尺至捷運中正力行站，步行約 14 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 臻愛歐洲目前社區 | 29.9 萬/坪 | 36.3 坪 | 2005 | 13 | ||
| 囍堂 | 29.7 萬 | 37.2 坪 | - | 43 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 百川發現紐約 | 30.5 萬 | 37 坪 | 2005 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（21 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 臻愛加州 | 29.4 萬 | 36.8 坪 | 2003 | 13 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（23 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 縣府美學苑 | 29.1 萬 | 38.1 坪 | 2005 | 12 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（21 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 四季水花園 | 29 萬 | 37.4 坪 | 2006 | 16 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（20 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 吉品 | 30.2 萬 | 33.3 坪 | 2006 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（20 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
臻愛歐洲最新平均成交價是多少？
臻愛歐洲最新實價登錄平均單價約 29.9 萬/坪，平均總價約 1,175 萬，共 13 筆成交紀錄。
臻愛歐洲近期房價走勢如何？
臻愛歐洲近一年單價上漲 7%，成交單價介於 24.4 萬至 36.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
臻愛歐洲是哪一年的社區？有多少戶？
臻愛歐洲建於 2005 年（屋齡約 21 年），社區總戶數 460 戶。
臻愛歐洲位於什麼位置？
臻愛歐洲位於桃園市桃園區大業路一段250號。
桃園區有哪些相似社區可比較？
與臻愛歐洲條件最接近的社區包括：囍堂（29.7 萬/坪）、百川發現紐約（30.5 萬/坪）、臻愛加州（29.4 萬/坪）、縣府美學苑（29.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
臻愛歐洲比桃園區行情高還是低？
平均 29.9 萬/坪，比桃園區屋齡相近（2005±5 年）的 102 個社區的中位數 29.1 萬/坪高 2.7%。
臻愛歐洲最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在桃園區 561 個社區中高於 83%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
臻愛歐洲成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 26.7–32.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
臻愛歐洲 目前有 1 件在售物件
查看在售物件