四季水花園
均價/坪
29.0 萬/坪
成交筆數
16 筆
漲跌幅
+17.6%
平均坪數
37.4 坪
四季水花園 實價登錄行情概況
四季水花園位於桃園市桃園區（民有十二街47號），建造於 2006 年，屋齡約 20 年，社區總戶數 240 戶，實價登錄共 16 筆成交紀錄，平均單價約 29.0 萬/坪，平均坪數約 37.4 坪，成交單價介於 25.0 萬至 38.0 萬/坪，近一年單價上漲 17.6%。想了解更多桃園區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看桃園區實價登錄- 桃園市桃園區民有十二街４５號五樓1,680 萬
2025-10-19 · 27.7 萬/坪
- 桃園市桃園區民有十二街３９號七樓1,350 萬
2024-12-07 · 32.0 萬/坪
- 桃園市桃園區民有十二街５５號四樓1,350 萬
2024-11-21 · 31.1 萬/坪
- 桃園市桃園區民有十二街４７號十二樓1,150 萬
2024-06-26 · 38.0 萬/坪
- 桃園市桃園區民有十二街５５號八樓1,340 萬
2024-05-01 · 33.4 萬/坪
- 桃園市桃園區民有十二街４３號四樓1,350 萬
2023-06-27 · 28.2 萬/坪
- 桃園市桃園區民有十二街５７號十樓1,420 萬
2023-03-28 · 27.2 萬/坪
- 桃園市桃園區民有十二街４９號十三樓1,250 萬
2023-02-18 · 28.8 萬/坪
- 桃園市桃園區民有十二街３７號三樓1,178 萬
2023-01-01 · 25.0 萬/坪
- 桃園市桃園區民有十二街３７號十一樓1,200 萬
2022-12-19 · 30.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-19 | 桃園市桃園區民有十二街４５號五樓 | 1,680 萬 | 27.7 萬/坪 | 43.6 坪 | 五層/十三層 |
| 2024-12-07 | 桃園市桃園區民有十二街３９號七樓 | 1,350 萬 | 32.0 萬/坪 | 33.8 坪 | 七層/十三層 |
| 2024-11-21 | 桃園市桃園區民有十二街５５號四樓 | 1,350 萬 | 31.1 萬/坪 | 36.8 坪 | 四層/十三層 |
| 2024-06-26 | 桃園市桃園區民有十二街４７號十二樓 | 1,150 萬 | 38.0 萬/坪 | 26.3 坪 | 十二層/十三層 |
| 2024-05-01 | 桃園市桃園區民有十二街５５號八樓 | 1,340 萬 | 33.4 萬/坪 | 36.8 坪 | 八層/十三層 |
| 2023-06-27 | 桃園市桃園區民有十二街４３號四樓 | 1,350 萬 | 28.2 萬/坪 | 39.3 坪 | 四層/十三層 |
| 2023-03-28 | 桃園市桃園區民有十二街５７號十樓 | 1,420 萬 | 27.2 萬/坪 | 43.8 坪 | 十層/十三層 |
| 2023-02-18 | 桃園市桃園區民有十二街４９號十三樓 | 1,250 萬 | 28.8 萬/坪 | 34.9 坪 | 十三層/十三層 |
| 2023-01-01 | 桃園市桃園區民有十二街３７號三樓 | 1,178 萬 | 25.0 萬/坪 | 35.2 坪 | 三層/十三層 |
| 2022-12-19 | 桃園市桃園區民有十二街３７號十一樓 | 1,200 萬 | 30.1 萬/坪 | 35.2 坪 | 十一層/十三層 |
四季水花園 數據解讀
每一項都對照桃園區其他 561 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
桃園區有成交紀錄的 561 個社區中，單價高於 41%；中位數 31.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 61.9%，其餘為公設與附屬建物。桃園區中位數 60.0%。
成交單價的離散程度為 11.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2006 年，屋齡約 20 年。
16 筆成交 ÷ 240 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在桃園區 561 個社區中高於 50%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 29.0 萬/坪，比桃園區屋齡相近（2006±5 年）的 107 個社區的中位數 29.3 萬/坪低 1.1%。
半數成交落在 27.0–30.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 16 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1167 公尺至捷運中正力行站，步行約 15 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 四季水花園目前社區 | 29.0 萬/坪 | 37.4 坪 | 2006 | 16 | ||
| 縣府美學苑 | 29.1 萬 | 38.1 坪 | 2005 | 12 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（21 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 囍堂 | 29.7 萬 | 37.2 坪 | - | 43 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 臻愛加州 | 29.4 萬 | 36.8 坪 | 2003 | 13 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（23 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 臻愛歐洲 | 29.9 萬 | 36.3 坪 | 2005 | 13 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（21 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 長昇采居 | 29.2 萬 | 40.2 坪 | 2007 | 13 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（19 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 合雄5號花園 | 28.6 萬 | 40.2 坪 | - | 14 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
四季水花園最新平均成交價是多少？
四季水花園最新實價登錄平均單價約 29.0 萬/坪，平均總價約 1,249 萬，共 16 筆成交紀錄。
四季水花園近期房價走勢如何？
四季水花園近一年單價上漲 17.6%，成交單價介於 25.0 萬至 38.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
四季水花園是哪一年的社區？有多少戶？
四季水花園建於 2006 年（屋齡約 20 年），社區總戶數 240 戶。
四季水花園位於什麼位置？
四季水花園位於桃園市桃園區民有十二街47號。
桃園區有哪些相似社區可比較？
與四季水花園條件最接近的社區包括：縣府美學苑（29.1 萬/坪）、囍堂（29.7 萬/坪）、臻愛加州（29.4 萬/坪）、臻愛歐洲（29.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
四季水花園比桃園區行情高還是低？
平均 29.0 萬/坪，比桃園區屋齡相近（2006±5 年）的 107 個社區的中位數 29.3 萬/坪低 1.1%。
四季水花園最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在桃園區 561 個社區中高於 50%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
四季水花園成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 27.0–30.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 16 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。