百川發現紐約
均價/坪
30.5 萬/坪
成交筆數
10 筆
漲跌幅
+12.9%
平均坪數
37 坪
百川發現紐約 實價登錄行情概況
百川發現紐約位於桃園市桃園區（天祥三街12號），建造於 2005 年，屋齡約 21 年，社區總戶數 225 戶，實價登錄共 10 筆成交紀錄，平均單價約 30.5 萬/坪，平均坪數約 37 坪，成交單價介於 23.4 萬至 38.3 萬/坪，近一年單價上漲 12.9%。想了解更多桃園區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看桃園區實價登錄- 桃園市桃園區天祥三街３０號四樓1,400 萬
2024-06-05 · 38.3 萬/坪
- 桃園市桃園區天祥三街１８之１號五樓1,450 萬
2024-04-19 · 36.5 萬/坪
- 桃園市桃園區天祥三街１２號十二樓1,910 萬
2024-02-06 · 28.0 萬/坪
- 桃園市桃園區天祥三街８號八樓1,480 萬
2023-11-11 · 32.5 萬/坪
- 桃園市桃園區天祥三街２２號六樓1,390 萬
2023-06-16 · 30.9 萬/坪
- 桃園市桃園區天祥三街３０號十樓1,135 萬
2023-05-27 · 31.0 萬/坪
- 桃園市桃園區天祥三街２８號五樓1,788 萬
2022-08-13 · 27.5 萬/坪
- 桃園市桃園區天祥三街１８之１號十樓890 萬
2022-02-08 · 23.4 萬/坪
- 桃園市桃園區天祥三街１０號二樓1,320 萬
2022-01-27 · 29.8 萬/坪
- 桃園市桃園區天祥三街１０號二樓1,200 萬
2021-11-30 · 27.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-06-05 | 桃園市桃園區天祥三街３０號四樓 | 1,400 萬 | 38.3 萬/坪 | 27.6 坪 | 四層/十二層 |
| 2024-04-19 | 桃園市桃園區天祥三街１８之１號五樓 | 1,450 萬 | 36.5 萬/坪 | 29.1 坪 | 五層/十二層 |
| 2024-02-06 | 桃園市桃園區天祥三街１２號十二樓 | 1,910 萬 | 28.0 萬/坪 | 46.7 坪 | 十二層/十二層 |
| 2023-11-11 | 桃園市桃園區天祥三街８號八樓 | 1,480 萬 | 32.5 萬/坪 | 45.6 坪 | 八層/十二層 |
| 2023-06-16 | 桃園市桃園區天祥三街２２號六樓 | 1,390 萬 | 30.9 萬/坪 | 45.0 坪 | 六層/十二層 |
| 2023-05-27 | 桃園市桃園區天祥三街３０號十樓 | 1,135 萬 | 31.0 萬/坪 | 36.6 坪 | 十層/十二層 |
| 2022-08-13 | 桃園市桃園區天祥三街２８號五樓 | 1,788 萬 | 27.5 萬/坪 | 43.5 坪 | 五層/十二層 |
| 2022-02-08 | 桃園市桃園區天祥三街１８之１號十樓 | 890 萬 | 23.4 萬/坪 | 29.1 坪 | 十層/十二層 |
| 2022-01-27 | 桃園市桃園區天祥三街１０號二樓 | 1,320 萬 | 29.8 萬/坪 | 33.6 坪 | 二層/十二層 |
| 2021-11-30 | 桃園市桃園區天祥三街１０號二樓 | 1,200 萬 | 27.1 萬/坪 | 33.6 坪 | 二層/十二層 |
百川發現紐約 數據解讀
每一項都對照桃園區其他 561 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
桃園區有成交紀錄的 561 個社區中，單價高於 48%；中位數 31.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 61.2%，其餘為公設與附屬建物。桃園區中位數 60.0%。
成交單價的離散程度為 13.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2005 年，屋齡約 21 年。
10 筆成交 ÷ 225 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在桃園區 561 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 30.5 萬/坪，比桃園區屋齡相近（2005±5 年）的 102 個社區的中位數 29.1 萬/坪高 4.9%。
半數成交落在 27.7–32.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 642 公尺至捷運中正大興站，步行約 8 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 百川發現紐約目前社區 | 30.5 萬/坪 | 37 坪 | 2005 | 10 | ||
| 臻愛歐洲 | 29.9 萬 | 36.3 坪 | 2005 | 13 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（21 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 囍堂 | 29.7 萬 | 37.2 坪 | - | 43 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 國泰紐約廣場 | 31 萬 | 38.6 坪 | 2006 | 13 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（20 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 臻愛加州 | 29.4 萬 | 36.8 坪 | 2003 | 13 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（23 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 縣府美學苑 | 29.1 萬 | 38.1 坪 | 2005 | 12 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（21 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 四季水花園 | 29 萬 | 37.4 坪 | 2006 | 16 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（20 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
百川發現紐約最新平均成交價是多少？
百川發現紐約最新實價登錄平均單價約 30.5 萬/坪，平均總價約 1,396 萬，共 10 筆成交紀錄。
百川發現紐約近期房價走勢如何？
百川發現紐約近一年單價上漲 12.9%，成交單價介於 23.4 萬至 38.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
百川發現紐約是哪一年的社區？有多少戶？
百川發現紐約建於 2005 年（屋齡約 21 年），社區總戶數 225 戶。
百川發現紐約位於什麼位置？
百川發現紐約位於桃園市桃園區天祥三街12號。
桃園區有哪些相似社區可比較？
與百川發現紐約條件最接近的社區包括：臻愛歐洲（29.9 萬/坪）、囍堂（29.7 萬/坪）、國泰紐約廣場（31 萬/坪）、臻愛加州（29.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
百川發現紐約比桃園區行情高還是低？
平均 30.5 萬/坪，比桃園區屋齡相近（2005±5 年）的 102 個社區的中位數 29.1 萬/坪高 4.9%。
百川發現紐約最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在桃園區 561 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
百川發現紐約成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 27.7–32.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。