臻愛加州
均價/坪
29.4 萬/坪
成交筆數
13 筆
漲跌幅
+5.1%
平均坪數
36.8 坪
臻愛加州 實價登錄行情概況
臻愛加州位於桃園市桃園區（民光東路170號），建造於 2003 年，屋齡約 23 年，社區總戶數 309 戶，實價登錄共 13 筆成交紀錄，平均單價約 29.4 萬/坪，平均坪數約 36.8 坪，成交單價介於 25.5 萬至 32.2 萬/坪，近一年單價上漲 5.1%。想了解更多桃園區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看桃園區實價登錄- 桃園市桃園區民光東路１８４之１號八樓1,328 萬
2025-07-12 · 31.4 萬/坪
- 桃園市桃園區民光東路１７２號二樓1,200 萬
2024-11-07 · 32.2 萬/坪
- 桃園市桃園區民光東路１９０之１號三樓1,258 萬
2024-09-29 · 31.1 萬/坪
- 桃園市桃園區民光東路１９４之１號二樓860 萬
2024-08-06 · 31.7 萬/坪
- 桃園市桃園區民光東路１７４之１號九樓1,345 萬
2023-12-22 · 31.0 萬/坪
- 桃園市桃園區民光東路１９０之１號四樓1,150 萬
2023-12-07 · 28.4 萬/坪
- 桃園市桃園區民光東路１７０號十四樓1,438 萬
2023-08-28 · 25.5 萬/坪
- 桃園市桃園區民光東路１７２號六樓1,268 萬
2023-05-24 · 28.2 萬/坪
- 桃園市桃園區民光東路１８８號四樓1,210 萬
2022-11-15 · 28.1 萬/坪
- 桃園市桃園區民光東路１７６之２號九樓720 萬
2022-09-20 · 30.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-12 | 桃園市桃園區民光東路１８４之１號八樓 | 1,328 萬 | 31.4 萬/坪 | 34.8 坪 | 八層/十四層 |
| 2024-11-07 | 桃園市桃園區民光東路１７２號二樓 | 1,200 萬 | 32.2 萬/坪 | 37.3 坪 | 二層/十四層 |
| 2024-09-29 | 桃園市桃園區民光東路１９０之１號三樓 | 1,258 萬 | 31.1 萬/坪 | 40.5 坪 | 三層/十四層 |
| 2024-08-06 | 桃園市桃園區民光東路１９４之１號二樓 | 860 萬 | 31.7 萬/坪 | 27.1 坪 | 二層/十四層 |
| 2023-12-22 | 桃園市桃園區民光東路１７４之１號九樓 | 1,345 萬 | 31.0 萬/坪 | 43.4 坪 | 九層/十四層 |
| 2023-12-07 | 桃園市桃園區民光東路１９０之１號四樓 | 1,150 萬 | 28.4 萬/坪 | 40.5 坪 | 四層/十四層 |
| 2023-08-28 | 桃園市桃園區民光東路１７０號十四樓 | 1,438 萬 | 25.5 萬/坪 | 56.4 坪 | 十四層/十四層 |
| 2023-05-24 | 桃園市桃園區民光東路１７２號六樓 | 1,268 萬 | 28.2 萬/坪 | 45.0 坪 | 六層/十四層 |
| 2022-11-15 | 桃園市桃園區民光東路１８８號四樓 | 1,210 萬 | 28.1 萬/坪 | 43.0 坪 | 四層/十四層 |
| 2022-09-20 | 桃園市桃園區民光東路１７６之２號九樓 | 720 萬 | 30.4 萬/坪 | 23.7 坪 | 九層/十四層 |
臻愛加州 數據解讀
每一項都對照桃園區其他 561 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
桃園區有成交紀錄的 561 個社區中，單價高於 43%；中位數 31.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 55.6%，其餘為公設與附屬建物。桃園區中位數 60.0%。
成交單價的離散程度為 6.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2003 年，屋齡約 23 年。
13 筆成交 ÷ 309 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在桃園區 561 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 29.4 萬/坪，比桃園區屋齡相近（2003±5 年）的 109 個社區的中位數 28.3 萬/坪高 3.9%。
半數成交落在 28.1–31.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1230 公尺至捷運中正力行站，步行約 15 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 臻愛加州目前社區 | 29.4 萬/坪 | 36.8 坪 | 2003 | 13 | ||
| 囍堂 | 29.7 萬 | 37.2 坪 | - | 43 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 翰林苑 | 29.4 萬 | 39.4 坪 | 2003 | 26 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（23 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 臻愛歐洲 | 29.9 萬 | 36.3 坪 | 2005 | 13 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（21 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 登瑞臻品 | 28.2 萬 | 36.1 坪 | 2003 | 38 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（23 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 縣府美學苑 | 29.1 萬 | 38.1 坪 | 2005 | 12 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（21 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 四季水花園 | 29 萬 | 37.4 坪 | 2006 | 16 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（20 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
臻愛加州最新平均成交價是多少？
臻愛加州最新實價登錄平均單價約 29.4 萬/坪，平均總價約 1,051 萬，共 13 筆成交紀錄。
臻愛加州近期房價走勢如何？
臻愛加州近一年單價上漲 5.1%，成交單價介於 25.5 萬至 32.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
臻愛加州是哪一年的社區？有多少戶？
臻愛加州建於 2003 年（屋齡約 23 年），社區總戶數 309 戶。
臻愛加州位於什麼位置？
臻愛加州位於桃園市桃園區民光東路170號。
桃園區有哪些相似社區可比較？
與臻愛加州條件最接近的社區包括：囍堂（29.7 萬/坪）、翰林苑（29.4 萬/坪）、臻愛歐洲（29.9 萬/坪）、登瑞臻品（28.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
臻愛加州比桃園區行情高還是低？
平均 29.4 萬/坪，比桃園區屋齡相近（2003±5 年）的 109 個社區的中位數 28.3 萬/坪高 3.9%。
臻愛加州最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在桃園區 561 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
臻愛加州成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 28.1–31.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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