縣府美學苑
均價/坪
29.1 萬/坪
成交筆數
12 筆
漲跌幅
+6.2%
平均坪數
38.1 坪
縣府美學苑 實價登錄行情概況
縣府美學苑位於桃園市桃園區（中山路788巷9號），建造於 2005 年，屋齡約 21 年，社區總戶數 217 戶，實價登錄共 12 筆成交紀錄，平均單價約 29.1 萬/坪，平均坪數約 38.1 坪，成交單價介於 25.1 萬至 34.3 萬/坪，近一年單價上漲 6.2%。想了解更多桃園區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看桃園區實價登錄- 桃園市桃園區中山路７８８巷３號十樓1,113 萬
2025-06-21 · 34.3 萬/坪
- 桃園市桃園區中山路７８８巷２９號八樓1,280 萬
2024-12-25 · 30.6 萬/坪
- 桃園市桃園區中山路７８８巷２１號十四樓1,305 萬
2024-06-12 · 31.2 萬/坪
- 桃園市桃園區中山路７８８巷５號四樓1,688 萬
2024-04-06 · 28.3 萬/坪
- 桃園市桃園區中山路７８８巷３號五樓976 萬
2024-01-22 · 30.1 萬/坪
- 桃園市桃園區中山路７８８巷２５號四樓1,100 萬
2023-12-06 · 28.0 萬/坪
- 桃園市桃園區中山路７８８巷３號六樓958 萬
2023-09-05 · 29.6 萬/坪
- 桃園市桃園區中山路７８８巷２５號五樓936 萬
2023-04-02 · 28.7 萬/坪
- 桃園市桃園區中山路７８８巷９號十二樓1,480 萬
2022-12-10 · 28.0 萬/坪
- 桃園市桃園區中山路７８８巷１９號二樓1,128 萬
2022-06-25 · 27.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-21 | 桃園市桃園區中山路７８８巷３號十樓 | 1,113 萬 | 34.3 萬/坪 | 32.4 坪 | 十層/十五層 |
| 2024-12-25 | 桃園市桃園區中山路７８８巷２９號八樓 | 1,280 萬 | 30.6 萬/坪 | 35.2 坪 | 八層/十五層 |
| 2024-06-12 | 桃園市桃園區中山路７８８巷２１號十四樓 | 1,305 萬 | 31.2 萬/坪 | 35.2 坪 | 十四層/十五層 |
| 2024-04-06 | 桃園市桃園區中山路７８８巷５號四樓 | 1,688 萬 | 28.3 萬/坪 | 52.7 坪 | 四層/十五層 |
| 2024-01-22 | 桃園市桃園區中山路７８８巷３號五樓 | 976 萬 | 30.1 萬/坪 | 32.4 坪 | 五層/十五層 |
| 2023-12-06 | 桃園市桃園區中山路７８８巷２５號四樓 | 1,100 萬 | 28.0 萬/坪 | 39.3 坪 | 四層/十五層 |
| 2023-09-05 | 桃園市桃園區中山路７８８巷３號六樓 | 958 萬 | 29.6 萬/坪 | 32.4 坪 | 六層/十五層 |
| 2023-04-02 | 桃園市桃園區中山路７８８巷２５號五樓 | 936 萬 | 28.7 萬/坪 | 32.7 坪 | 五層/十五層 |
| 2022-12-10 | 桃園市桃園區中山路７８８巷９號十二樓 | 1,480 萬 | 28.0 萬/坪 | 52.9 坪 | 十二層/十五層 |
| 2022-06-25 | 桃園市桃園區中山路７８８巷１９號二樓 | 1,128 萬 | 27.1 萬/坪 | 41.7 坪 | 二層/十五層 |
縣府美學苑 數據解讀
每一項都對照桃園區其他 561 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
桃園區有成交紀錄的 561 個社區中，單價高於 41%；中位數 31.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.8%，其餘為公設與附屬建物。桃園區中位數 60.0%。
成交單價的離散程度為 7.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2005 年，屋齡約 21 年。
12 筆成交 ÷ 217 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在桃園區 561 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 29.1 萬/坪，比桃園區屋齡相近（2005±5 年）的 102 個社區的中位數 29.2 萬/坪低 0.7%。
半數成交落在 27.9–30.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1900 公尺至捷運陽明運動公園站，步行約 24 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 縣府美學苑目前社區 | 29.1 萬/坪 | 38.1 坪 | 2005 | 12 | ||
| 四季水花園 | 29 萬 | 37.4 坪 | 2006 | 16 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（20 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 囍堂 | 29.7 萬 | 37.2 坪 | - | 43 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 合雄5號花園 | 28.6 萬 | 40.2 坪 | - | 14 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 臻愛加州 | 29.4 萬 | 36.8 坪 | 2003 | 13 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（23 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 臻愛歐洲 | 29.9 萬 | 36.3 坪 | 2005 | 13 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（21 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 翰林苑 | 29.4 萬 | 39.4 坪 | 2003 | 26 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（23 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
縣府美學苑最新平均成交價是多少？
縣府美學苑最新實價登錄平均單價約 29.1 萬/坪，平均總價約 1,182 萬，共 12 筆成交紀錄。
縣府美學苑近期房價走勢如何？
縣府美學苑近一年單價上漲 6.2%，成交單價介於 25.1 萬至 34.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
縣府美學苑是哪一年的社區？有多少戶？
縣府美學苑建於 2005 年（屋齡約 21 年），社區總戶數 217 戶。
縣府美學苑位於什麼位置？
縣府美學苑位於桃園市桃園區中山路788巷9號。
桃園區有哪些相似社區可比較？
與縣府美學苑條件最接近的社區包括：四季水花園（29 萬/坪）、囍堂（29.7 萬/坪）、合雄5號花園（28.6 萬/坪）、臻愛加州（29.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
縣府美學苑比桃園區行情高還是低？
平均 29.1 萬/坪，比桃園區屋齡相近（2005±5 年）的 102 個社區的中位數 29.2 萬/坪低 0.7%。
縣府美學苑最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在桃園區 561 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
縣府美學苑成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 27.9–30.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。