翰學園
均價/坪
20.9 萬/坪
成交筆數
11 筆
漲跌幅
+17.8%
平均坪數
34.3 坪
翰學園 實價登錄行情概況
翰學園位於桃園市八德區（長生路65號），建造於 1992 年，屋齡約 34 年，社區總戶數 38 戶，實價登錄共 11 筆成交紀錄，平均單價約 20.9 萬/坪，平均坪數約 34.3 坪，成交單價介於 10.6 萬至 28.6 萬/坪，近一年單價上漲 17.8%。想了解更多八德區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看八德區實價登錄- 桃園市八德區長生路１６之１號六樓1,000 萬
2025-01-26 · 23.9 萬/坪
- 桃園市八德區長生路１６之７號五樓872 萬
2024-12-01 · 24.8 萬/坪
- 桃園市八德區長生路１６之７號三樓1,000 萬
2024-09-15 · 28.6 萬/坪
- 桃園市八德區長生路１６之７號五樓590 萬
2024-06-02 · 16.8 萬/坪
- 桃園市八德區長生路１６之９號四樓780 萬
2024-01-28 · 25.2 萬/坪
- 桃園市八德區長生路１６之１號六樓700 萬
2023-10-15 · 16.7 萬/坪
- 桃園市八德區長生路１６之７號三樓800 萬
2023-07-25 · 22.9 萬/坪
- 桃園市八德區長生路１６之６號415 萬
2022-08-17 · 10.6 萬/坪
- 桃園市八德區長生路１６之８號四樓680 萬
2022-07-21 · 22.5 萬/坪
- 桃園市八德區長生路１６之８號四樓520 萬
2022-02-28 · 17.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-01-26 | 桃園市八德區長生路１６之１號六樓 | 1,000 萬 | 23.9 萬/坪 | 33.9 坪 | 六層/六層 |
| 2024-12-01 | 桃園市八德區長生路１６之７號五樓 | 872 萬 | 24.8 萬/坪 | 35.2 坪 | 五層/六層 |
| 2024-09-15 | 桃園市八德區長生路１６之７號三樓 | 1,000 萬 | 28.6 萬/坪 | 35.0 坪 | 三層/六層 |
| 2024-06-02 | 桃園市八德區長生路１６之７號五樓 | 590 萬 | 16.8 萬/坪 | 35.2 坪 | 五層/六層 |
| 2024-01-28 | 桃園市八德區長生路１６之９號四樓 | 780 萬 | 25.2 萬/坪 | 31.0 坪 | 四層/六層 |
| 2023-10-15 | 桃園市八德區長生路１６之１號六樓 | 700 萬 | 16.7 萬/坪 | 41.9 坪 | 六層/六層 |
| 2023-07-25 | 桃園市八德區長生路１６之７號三樓 | 800 萬 | 22.9 萬/坪 | 35.0 坪 | 三層/六層 |
| 2022-08-17 | 桃園市八德區長生路１６之６號 | 415 萬 | 10.6 萬/坪 | 39.2 坪 | 一層/六層 |
| 2022-07-21 | 桃園市八德區長生路１６之８號四樓 | 680 萬 | 22.5 萬/坪 | 30.2 坪 | 四層/六層 |
| 2022-02-28 | 桃園市八德區長生路１６之８號四樓 | 520 萬 | 17.2 萬/坪 | 30.2 坪 | 四層/六層 |
翰學園 數據解讀
每一項都對照八德區其他 195 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
八德區有成交紀錄的 195 個社區中，單價高於 6%；中位數 28.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 77.4%，其餘為公設與附屬建物。八德區中位數 59.5%。
成交單價的離散程度為 23.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1992 年，屋齡約 34 年。
11 筆成交 ÷ 38 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在八德區 195 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 20.9 萬/坪，比八德區屋齡相近（1992±5 年）的 13 個社區的中位數 21.4 萬/坪低 2.3%。
半數成交落在 17.0–24.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 517 公尺至捷運建德興豐站，步行約 6 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 翰學園目前社區 | 20.9 萬/坪 | 34.3 坪 | 1992 | 11 | ||
| 太慶力行街華廈 | 21.2 萬 | 32.4 坪 | 1992 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（34 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 武陵綠大地 | 21.8 萬 | 32.7 坪 | 1994 | 38 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 幸福天地 | 21.4 萬 | 32 坪 | 1995 | 14 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 大成龍門 | 20 萬 | 36.2 坪 | 1995 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 來鑫商業大樓 | 23.2 萬 | 37.4 坪 | 1993 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 桂林天廈 | 18.8 萬 | 36.2 坪 | - | 13 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
翰學園最新平均成交價是多少？
翰學園最新實價登錄平均單價約 20.9 萬/坪，平均總價約 727 萬，共 11 筆成交紀錄。
翰學園近期房價走勢如何？
翰學園近一年單價上漲 17.8%，成交單價介於 10.6 萬至 28.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
翰學園是哪一年的社區？有多少戶？
翰學園建於 1992 年（屋齡約 34 年），社區總戶數 38 戶。
翰學園位於什麼位置？
翰學園位於桃園市八德區長生路65號。
八德區有哪些相似社區可比較？
與翰學園條件最接近的社區包括：太慶力行街華廈（21.2 萬/坪）、武陵綠大地（21.8 萬/坪）、幸福天地（21.4 萬/坪）、大成龍門（20 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
翰學園比八德區行情高還是低？
平均 20.9 萬/坪，比八德區屋齡相近（1992±5 年）的 13 個社區的中位數 21.4 萬/坪低 2.3%。
翰學園最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在八德區 195 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
翰學園成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 17.0–24.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。