桂林天廈
均價/坪
18.8 萬/坪
成交筆數
13 筆
漲跌幅
+11.1%
平均坪數
36.2 坪
桂林天廈 實價登錄行情概況
桂林天廈位於桃園市八德區（中興街36號），社區總戶數 41 戶，實價登錄共 13 筆成交紀錄，平均單價約 18.8 萬/坪，平均坪數約 36.2 坪，成交單價介於 14.5 萬至 25.4 萬/坪，近一年單價上漲 11.1%。想了解更多八德區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看八德區實價登錄- 桃園市八德區中興街３６號四樓之１855 萬
2025-06-29 · 20.2 萬/坪
- 桃園市八德區中興街１５號四樓之２660 萬
2025-05-15 · 23.0 萬/坪
- 桃園市八德區中興街２號之１二樓820 萬
2025-03-20 · 25.4 萬/坪
- 桃園市八德區中興街６號二樓680 萬
2024-09-27 · 21.4 萬/坪
- 桃園市八德區中興街５號二樓600 萬
2024-06-26 · 16.3 萬/坪
- 桃園市八德區中興街３８之１號七樓800 萬
2024-03-03 · 20.1 萬/坪
- 桃園市八德區中興街６號二樓598 萬
2023-12-06 · 18.8 萬/坪
- 桃園市八德區中興街１１號四樓530 萬
2023-10-14 · 14.5 萬/坪
- 桃園市八德區中興街６號二樓598 萬
2023-05-12 · 18.8 萬/坪
- 桃園市八德區中興街３８號二樓700 萬
2022-11-25 · 18.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-29 | 桃園市八德區中興街３６號四樓之１ | 855 萬 | 20.2 萬/坪 | 42.2 坪 | 四層/七層 |
| 2025-05-15 | 桃園市八德區中興街１５號四樓之２ | 660 萬 | 23.0 萬/坪 | 28.7 坪 | 四層/七層 |
| 2025-03-20 | 桃園市八德區中興街２號之１二樓 | 820 萬 | 25.4 萬/坪 | 32.2 坪 | 二層/七層 |
| 2024-09-27 | 桃園市八德區中興街６號二樓 | 680 萬 | 21.4 萬/坪 | 31.8 坪 | 二層/七層 |
| 2024-06-26 | 桃園市八德區中興街５號二樓 | 600 萬 | 16.3 萬/坪 | 36.7 坪 | 二層/七層 |
| 2024-03-03 | 桃園市八德區中興街３８之１號七樓 | 800 萬 | 20.1 萬/坪 | 39.9 坪 | 七層/七層 |
| 2023-12-06 | 桃園市八德區中興街６號二樓 | 598 萬 | 18.8 萬/坪 | 31.8 坪 | 二層/七層 |
| 2023-10-14 | 桃園市八德區中興街１１號四樓 | 530 萬 | 14.5 萬/坪 | 36.5 坪 | 四層/七層 |
| 2023-05-12 | 桃園市八德區中興街６號二樓 | 598 萬 | 18.8 萬/坪 | 31.8 坪 | 二層/七層 |
| 2022-11-25 | 桃園市八德區中興街３８號二樓 | 700 萬 | 18.7 萬/坪 | 37.4 坪 | 二層/七層 |
桂林天廈 數據解讀
每一項都對照八德區其他 195 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
八德區有成交紀錄的 195 個社區中，單價高於 2%；中位數 28.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 75.3%，其餘為公設與附屬建物。八德區中位數 59.5%。
成交單價的離散程度為 16.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
13 筆成交 ÷ 41 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在八德區 195 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 18.8 萬/坪，比八德區有成交紀錄的 194 個社區的中位數 28.2 萬/坪低 33.6%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 16.2–20.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 429 公尺至捷運建德興豐站，步行約 5 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 桂林天廈目前社區 | 18.8 萬/坪 | 36.2 坪 | - | 13 | ||
| 微笑莊園-宵裡讚 | 18.3 萬 | 38 坪 | 2018 | 13 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 大成龍門 | 20 萬 | 36.2 坪 | 1995 | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 春虹映象 | 18.9 萬 | 41.1 坪 | 2000 | 11 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 合雄MAX | 21 萬 | 37.4 坪 | 2021 | 125 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 翰學園 | 20.9 萬 | 34.3 坪 | 1992 | 11 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 旺氣尊品 | 18 萬 | 44 坪 | 2000 | 5 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
桂林天廈最新平均成交價是多少？
桂林天廈最新實價登錄平均單價約 18.8 萬/坪，平均總價約 672 萬，共 13 筆成交紀錄。
桂林天廈近期房價走勢如何？
桂林天廈近一年單價上漲 11.1%，成交單價介於 14.5 萬至 25.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
桂林天廈是哪一年的社區？有多少戶？
桂林天廈社區總戶數 41 戶。
桂林天廈位於什麼位置？
桂林天廈位於桃園市八德區中興街36號。
八德區有哪些相似社區可比較？
與桂林天廈條件最接近的社區包括：微笑莊園-宵裡讚（18.3 萬/坪）、大成龍門（20 萬/坪）、春虹映象（18.9 萬/坪）、合雄MAX（21 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
桂林天廈比八德區行情高還是低？
平均 18.8 萬/坪，比八德區有成交紀錄的 194 個社區的中位數 28.2 萬/坪低 33.6%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
桂林天廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在八德區 195 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
桂林天廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 16.2–20.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。