來鑫商業大樓
均價/坪
23.2 萬/坪
成交筆數
9 筆
漲跌幅
+32.5%
平均坪數
37.4 坪
來鑫商業大樓 實價登錄行情概況
來鑫商業大樓位於桃園市八德區（介壽路一段919號），建造於 1993 年，屋齡約 33 年，社區總戶數 32 戶，實價登錄共 9 筆成交紀錄，平均單價約 23.2 萬/坪，平均坪數約 37.4 坪，成交單價介於 15.0 萬至 30.7 萬/坪，近一年單價上漲 32.5%。想了解更多八德區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看八德區實價登錄- 桃園市八德區介壽路一段９１９號七樓之２920 萬
2024-12-01 · 30.7 萬/坪
- 桃園市八德區介壽路一段９４３號十一樓之２585 萬
2024-06-11 · 28.1 萬/坪
- 桃園市八德區介壽路一段９６５號八樓之１1,200 萬
2023-09-03 · 24.4 萬/坪
- 桃園市八德區介壽路一段９１９號九樓之１782 萬
2023-05-03 · 15.0 萬/坪
- 桃園市八德區介壽路一段９１９號十樓之３930 萬
2022-06-20 · 20.6 萬/坪
- 桃園市八德區介壽路一段９１９號九樓之３850 萬
2022-05-05 · 18.9 萬/坪
- 桃園市八德區介壽路一段９６５號五樓之１1,150 萬
2022-03-26 · 23.4 萬/坪
- 桃園市八德區介壽路一段９４３號六樓之４392 萬
2022-03-16 · 25.8 萬/坪
- 桃園市八德區介壽路一段９１９號十二樓之２650 萬
2022-02-07 · 21.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-12-01 | 桃園市八德區介壽路一段９１９號七樓之２ | 920 萬 | 30.7 萬/坪 | 29.9 坪 | 七層/十二層 |
| 2024-06-11 | 桃園市八德區介壽路一段９４３號十一樓之２ | 585 萬 | 28.1 萬/坪 | 20.8 坪 | 十一層/十二層 |
| 2023-09-03 | 桃園市八德區介壽路一段９６５號八樓之１ | 1,200 萬 | 24.4 萬/坪 | 49.2 坪 | 八層/十二層 |
| 2023-05-03 | 桃園市八德區介壽路一段９１９號九樓之１ | 782 萬 | 15.0 萬/坪 | 52.1 坪 | 九層/十二層 |
| 2022-06-20 | 桃園市八德區介壽路一段９１９號十樓之３ | 930 萬 | 20.6 萬/坪 | 45.0 坪 | 十層/十二層 |
| 2022-05-05 | 桃園市八德區介壽路一段９１９號九樓之３ | 850 萬 | 18.9 萬/坪 | 45.0 坪 | 九層/十二層 |
| 2022-03-26 | 桃園市八德區介壽路一段９６５號五樓之１ | 1,150 萬 | 23.4 萬/坪 | 49.2 坪 | 五層/十二層 |
| 2022-03-16 | 桃園市八德區介壽路一段９４３號六樓之４ | 392 萬 | 25.8 萬/坪 | 15.2 坪 | 六層/十二層 |
| 2022-02-07 | 桃園市八德區介壽路一段９１９號十二樓之２ | 650 萬 | 21.7 萬/坪 | 29.9 坪 | 十二層/十二層 |
來鑫商業大樓 數據解讀
每一項都對照八德區其他 195 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
八德區有成交紀錄的 195 個社區中，單價高於 14%；中位數 28.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 69.8%，其餘為公設與附屬建物。八德區中位數 59.5%。
成交單價的離散程度為 19.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1993 年，屋齡約 33 年。
9 筆成交 ÷ 32 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在八德區 195 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 23.2 萬/坪，比八德區屋齡相近（1993±5 年）的 15 個社區的中位數 21.4 萬/坪高 8.5%。
半數成交落在 20.6–25.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 452 公尺至捷運大湳站，步行約 6 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 來鑫商業大樓目前社區 | 23.2 萬/坪 | 37.4 坪 | 1993 | 9 | ||
| 和風雅居 NO.2 | 24.3 萬 | 36.9 坪 | - | 16 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 有誠意小鎮 | 22.5 萬 | 36.5 坪 | 1998 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（28 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 森林公園 | 24.5 萬 | 40.3 坪 | 1997 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（29 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 陽光大境2期光合市-沐曦區 | 25.1 萬 | 35.4 坪 | - | 40 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 武陵綠大地 | 21.8 萬 | 32.7 坪 | 1994 | 38 | 單價相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 幸福心都心-透天區 | 25.9 萬 | 36.8 坪 | - | 59 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
來鑫商業大樓最新平均成交價是多少？
來鑫商業大樓最新實價登錄平均單價約 23.2 萬/坪，平均總價約 829 萬，共 9 筆成交紀錄。
來鑫商業大樓近期房價走勢如何？
來鑫商業大樓近一年單價上漲 32.5%，成交單價介於 15.0 萬至 30.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
來鑫商業大樓是哪一年的社區？有多少戶？
來鑫商業大樓建於 1993 年（屋齡約 33 年），社區總戶數 32 戶。
來鑫商業大樓位於什麼位置？
來鑫商業大樓位於桃園市八德區介壽路一段919號。
八德區有哪些相似社區可比較？
與來鑫商業大樓條件最接近的社區包括：和風雅居 NO.2（24.3 萬/坪）、有誠意小鎮（22.5 萬/坪）、森林公園（24.5 萬/坪）、陽光大境2期光合市-沐曦區（25.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
來鑫商業大樓比八德區行情高還是低？
平均 23.2 萬/坪，比八德區屋齡相近（1993±5 年）的 15 個社區的中位數 21.4 萬/坪高 8.5%。
來鑫商業大樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在八德區 195 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
來鑫商業大樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 20.6–25.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。